Как выбрать квартиру в строящемся жилом комплексе?

Покупка недвижимости на этапе строительства в Турции — это не только возможность приобрести жилье по более выгодной цене, но и шанс выбрать лучшую планировку и условия оплаты. Однако, чтобы сделка была действительно выгодной и оправдала все ваши ожидания, важно учитывать ряд факторов: надежность застройщика, местоположение, инфраструктуру, перспективу роста стоимости объекта и другие опции. В этой статье мы собрали для вас все самые важные рекомендации о том, как выбрать квартиру в Турции в строящемся жилом комплексе. 

Структура статьи:

1. Проверяйте надежность компании-застройщика
2. Оцените местоположение жилого комплекса
3. Изучите внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса
4. Подберите удобную планировку
5. Обращайте внимание на этаж
6. Оцените вид из окна
7. Не пренебрегайте оценкой инсоляции помещений
8. Просчитайте инвестиционную перспективность объекта

Проверяйте надежность компании-застройщика

Приобретение недвижимости в Турции на этапе строительства — однозначно выгодное решение, но оно сопряжено с определенными рисками. Чтобы минимизировать их, стоит тщательно проверить застройщика, его репутацию, юридическую документацию и соблюдение сроков сдачи объектов. Недостаточно просто выбрать понравившийся проект — необходимо убедиться, что девелопер действительно выполняет свои обязательства перед покупателями.

Проведите детальный анализ строительной компании:

• Стаж работы и реализованные проекты. Узнайте, сколько лет застройщик работает на рынке Турции, какие объекты уже сданы и в каком состоянии они находятся. Если компания давно в бизнесе и успешно завершила несколько крупных проектов, это хороший знак.
• Отзывы покупателей. Посетите форумы, специализированные сайты и группы в соцсетях. Реальные отзывы помогут выявить слабые места компании.
• Финансовая устойчивость. Узнайте, есть ли у застройщика задолженности, задержки выплат подрядчикам и возможные судебные разбирательства.

Если застройщик регулярно срывает сроки сдачи объектов, это повод задуматься. Задержки могут возникать из-за низкого качества работ (что требует переделок), финансовых трудностей или неурегулированных юридических вопросов. 

Полезно пообщаться с людьми, которые уже приобрели жилье у данного застройщика, и узнать, насколько реальное качество соответствует обещанному. Например, если в рекламных материалах заявлена премиальная внутренняя отделка, а по факту ремонт выполнен из дешевых материалов, это может говорить о несоблюдении договорных обязательств.

Важнейший этап перед покупкой квартиры от застройщика в Турции — проверка всей документации. Отказ застройщика предоставить документы или попытка скрыть их — тревожный сигнал. В Турции, как и в других странах, добросовестные компании размещают ключевые документы на своих официальных сайтах или предоставляют их по запросу.

Среди основных документов: 

1. Разрешение на строительство.
2. Права на земельный участок..
3. Проектная документация.
4. Документы по геологическим исследованиям.

Оцените местоположение жилого комплекса

Выбрав надежного застройщика, следующим важным шагом станет анализ местоположения жилого комплекса в Турции. Большое значение имеет район, в котором строится дом. Местоположение влияет не только на комфорт проживания, но и на будущую стоимость квартиры, то есть ее инвестиционную привлекательность.

Оценивая расположение объекта, обратите внимание на: 

1. Экологическую обстановку. Крайне важно учитывать экологический фактор. В непосредственной близости не должно быть промышленных предприятий, заводов, мусороперерабатывающих комплексов и других объектов, загрязняющих воздух. 

2. Инфраструктуру района. Прекрасно, если квартира находится в районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни. В идеале поблизости должны располагаться:

• пляжи и зоны отдыха — если апартаменты приобретаются для отдыха; 
• школы и детские сады — особенно важно для семей с детьми;
• медицинские учреждения;
• торговые центры и супермаркеты;
• спортивные комплексы и парки;
• остановки общественного транспорта.

Если район пока не застроен, стоит выяснить, когда появятся ключевые объекты инфраструктуры. 

3. Транспортную доступность и удобство передвижения. Обратите внимание, насколько легко от дома можно будет добраться до работы, учебы, центра города или ближайшего аэропорта. Если планируете передвигаться на автомобиле, изучите подъездные пути и наличие парковочных мест. Для пользователей общественного транспорта актуально наличие автобусных остановок поблизости. Также стоит учитывать и загруженность дорог в часы пик — некоторые районы могут выглядеть идеально на карте, но на практике поездки займут слишком много времени из-за пробок.

Изучите внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса

Выбирая квартиру в турецкой новостройке, учитывайте как качество строительства и расположение дома, так и его внутреннюю инфраструктуру. Современный жилой комплекс должен быть спроектирован так, чтобы обеспечивать комфортную среду для жизни всех собственников и их безопасность.

Хорошие новостройки в Турции могут похвастаться: 

1. Системами безопасности и контроля доступа. В статусных жилых комплексах на внутренней территории установлены видеокамеры, а въезд  открыт только для жильцов и их гостей. Охрана и консьерж-сервис — дополнительная мера контроля за порядком.
2. Ландшафтным озеленением. Деревья, клумбы и газоны создают уют и благоприятную атмосферу.
3. Зонами для отдыха и другой инфраструктурой. Так, в современных жилых комплексах в Алании есть детские игровые площадки, спортивные залы, места для прогулок и велопарковки, SPA-зоны, кинотеатры, теннисные корты, удобный паркинг и многое другое.

Кроме того, современные новостройки должны учитывать потребности всех жильцов, включая семьи с детьми и маломобильных людей. Безбарьерная среда — один из ключевых факторов комфорта:

• Широкие входные группы с удобным пандусом.
• Отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.
• Прозрачные входные двери для большего естественного освещения и контроля ситуации в подъезде.
• Помещения для консьержей или охраны.

Подберите удобную планировку

Прежде чем купить квартиру в Турции, изучите планировочные решения, предлагаемые строительной компанией. Планировка играет ключевую роль в комфорте проживания. 

При выборе планировки в строящемся жилом комплексе стоит учитывать несколько важных факторов, чтобы квартира действительно соответствовала вашим ожиданиям и образу жизни: 

• Высота потолков и освещенность.

Высокие потолки визуально увеличивают пространство и создают ощущение свободы. 

• Расположение окон. 

Квартиры с окнами, выходящими на солнечную сторону, получают больше естественного света, что делает их более уютными и энергоэффективными. Вид на парк, море или благоустроенную зеленую зону значительно повышает комфорт проживания и инвестиционную привлекательность жилья.

• Количество квартир на этаже.

Чем меньше квартир расположено на одном этаже, тем меньше соседей и, соответственно, меньше шума. Это особенно важно, если вы цените уединенность и спокойствие.

3. Рациональное использование площади.

Не все квадратные метры одинаково полезны. Изучите, насколько грамотно распределено пространство в квартире:

• Просторная кухня-гостиная — тренд турецкой недвижимости. Объединенное пространство позволяет создать большую зону для общения, где можно готовить и проводить время с семьей и друзьями. 
• Гардеробная — отличная альтернатива громоздким шкафам, которая позволяет максимально эффективно использовать жилое пространство.
• Количество санузлов — для семей с детьми наличие двух ванных комнат является огромным преимуществом.

Минимизация бесполезных зон — длинные коридоры и узкие помещения не добавляют комфорта, но «съедают» полезную площадь. Оптимальный вариант — квартира, где каждый метр функционален.

• Терраса или балкон: дополнительные возможности.

В Турции квартиры часто проектируются с просторными балконами или террасами. Это не просто эстетический элемент, но и удобное место для отдыха, обустройства мини-сада. 

• Планировка, соответствующая вашему стилю жизни.

Перед покупкой подумайте, какой формат квартиры вам подходит:

• Семейная квартира — несколько спален, большая кухня-гостиная, просторные балконы, гардеробные, несколько санузлов.
• Апартаменты для сдачи в аренду — компактные, но функциональные планировки, максимально удобные для туристов.
• Жилье для одного человека или пары — 1+1, но с хорошей планировкой, исключающей «неиспользуемые» площади.

Обращайте внимание на этаж

Этажность — еще один ключевой параметр выбора апартаментов в строящихся жилых комплексах Турции. Высота расположения квартиры определяет уровень шума, освещенность, безопасность, температуру в помещении и стоимость. 

Если речь идет о первых этажах, то такая локация  подходит далеко не всем. Тем не менее в определенных ситуациях это может стать идеальным выбором. Например, первый этаж — хорошее решение для людей пожилого возраста, маломобильных граждан, семей с маленькими детьми.

Преимущества:

• Удобный вход и выход без необходимости подниматься по лестнице.
• Отсутствие соседей снизу.
• Возможность организовать террасу, если планировка и застройщик это позволяют.

Недостатки: 

• Шум от улицы, если дом расположен вдоль проезжей части.
• Меньше света, если вокруг есть высокие здания или густая растительность.
• Повышенная влажность и возможные проблемы с теплоизоляцией (в домах с качественным фундаментом и применением современных технологий строительства такие проблемы отсутствуют).

Квартиры, расположенные на средних этажах, традиционно считаются самыми популярными. 

Плюсы:

• Меньше уличного шума по сравнению с нижними этажами.
• Хорошее естественное освещение.
• Оптимальная температура в любое время года.

Минусы:

• Возможно, придется подождать лифт в час пик.
• Цена квартир на средних этажах выше, чем за аналогичный вариант на первом этаже.

Жилье на верхних этажах в новостройках Турции привлекает панорамными видами, хорошей инсоляцией и минимальным шумом от соседей. Тем не менее у такого выбора есть и свои нюансы. 

Преимущества:

• Лучшее освещение — солнце попадает в окна большую часть дня.
• Отсутствие соседей сверху, значит, никто не будет топать по потолку.
• Минимальный уличный шум.

Недостатки:

• Возможны перепады температуры — летом верхние этажи могут сильнее нагреваться, а зимой остывать.
• Более частая работа кондиционеров на обогрев или охлаждение чревата повышением затрат на электричество. 

Оцените вид из окна

Вид из окна — это не просто эстетическая составляющая, а важный фактор, влияющий на комфорт проживания и стоимость недвижимости в Турции. При выборе квартиры в строящемся доме оценить будущий пейзаж сложнее, чем в готовом жилом комплексе. Но при грамотном подходе можно заранее спрогнозировать, что именно будет за вашими окнами. Для этого: 

1. Изучите генеральный план. Узнайте, какие здания будут построены рядом. Возможно, вместо ожидаемой панорамы на море через несколько лет перед вашими окнами появится новый высотный комплекс.
2. Посмотрите на карту и спутниковые снимки. Это поможет понять, какие объекты уже есть вокруг.
3. Попросите у застройщика 3D-визуализацию. Многие компании предлагают виртуальные туры или компьютерные модели с реальными видами из будущих окон.
4. Посетите стройплощадку. Даже если дом еще не построен, можно осмотреть район и соседние здания, чтобы спрогнозировать будущий вид.

Какое расположение окон считается наиболее удачным?

Вид на парк, море, горы или озелененную территорию — идеальный вариант для комфортного проживания. Окна, выходящие во двор — также хороший вариант, но важно, чтобы двор был благоустроенным.

Не пренебрегайте оценкой инсоляции помещений

Приобретая квартиру в новостройке, оцените уровень естественного освещения. Инсоляция помещения напрямую влияет на комфорт проживания, микроклимат в квартире и даже расходы на электроэнергию.

Факторы, влияющие на инсоляцию:

• Размер оконных проемов — чем они больше, тем больше света будет попадать в комнату.
• Количество окон — квартиры с несколькими окнами в одной комнате получают больше естественного освещения.
• Сторона света — определяет, в какое время суток и сколько часов солнце будет освещать помещение.

Восточная и южная стороны — идеальный вариант для тех, кто любит солнечный свет и теплую атмосферу в доме. Западная и северная стороны — подойдет тем, кто предпочитает более мягкое освещение. Квартиры с окнами на запад получают солнце во второй половине дня, а северные — всегда остаются в тени, что делает их прохладнее в жаркие месяцы. 

Просчитайте инвестиционную перспективность объекта

Инвестиции в недвижимость Турции — это не только покупка квартиры для жизни или отдыха, но и актив, который в будущем можно выгодно продать или сдавать в аренду. Чтобы покупка действительно стала удачным вложением, необходимо заранее оценить, насколько объект будет востребован на рынке через несколько лет.

На ликвидность турецкой недвижимости влияют:

1. Расположение — один из ключевых факторов. Квартиры в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью всегда будут пользоваться спросом.
2. Перспективы развития района — новые дороги, школы, медицинские учреждения, парки и торговые центры повышают стоимость жилья.
3. Конкуренция на рынке — если количество предложений в будущем не превысит спрос, то высокая стоимость недвижимости сохранится.
4. Качество строительства — квартиры в комплексах от надежных застройщиков, использующих современные технологии, сохраняют и увеличивают свою стоимость лучше, чем бюджетные объекты с недорогой отделкой и инженерными решениями.

Только всесторонний анализ всех перечисленных факторов выбора строящейся турецкой недвижимости поможет найти оптимальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций.

Если вы ищете современное, надежное и ликвидное жилье в Алании, обратите внимание на проекты Nordic Property Construction: 

• Nordic Art 2,
• Nobby Comfort,
• Nordic Sky, 
• Cozy Town,
• Nobby Suite и другие резиденции. 

В Nordic Property Construction мы создаем жилые комплексы, сочетающие премиальное качество, удобную инфраструктуру и продуманные планировки. Мы ставим безопасность и высокий уровень сервиса на первое место при работе с клиентами. Именно поэтому в строительстве используем только проверенные, высококачественные материалы, строго соблюдаем сроки сдачи объектов и обеспечиваем безупречное обслуживание комплексов.