У кого лучше покупать квартиру — у застройщика или через агентство недвижимости?

Покупка собственного жилья за рубежом для многих — долгожданное и ответственное событие. Каждому покупателю хочется, чтобы недвижимость была качественной, а условия покупки выгодными. Подобным требованиям соответствуют квартиры от застройщика, расположенные в современных жилых комплексах. Надежные и успешные компании зачастую самостоятельно, то есть без посредников, представляют и продают свои проекты на рынке недвижимости, что, безусловно, говорит об уверенности в собственных силах и высоком качестве работы. 

Почему приобретать жилье напрямую у застройщика выгоднее, чем через агентство? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей новой экспертной статье. 

Что значит «квартира от застройщика»?

Квартира от застройщика — это первичная недвижимость, которая ранее никогда не имела и не имеет на момент заключения сделки купли-продажи собственника. То есть иными словами, фактически это новое жилье, в котором никто не жил. 

В свою очередь, покупка недвижимости напрямую от застройщика означает, что сделка оформляется между покупателем и продавцом, минуя посредников в лице риелторских компаний либо частных агентов. 

Есть два основных способа приобретения апартаментов напрямую от девелопера:

• при личном посещении офиса продаж;
• дистанционно, то есть через доверенное лицо. 

Часть покупателей предпочитает обращаться за помощью в агентства недвижимости, опасаясь предпринимать какие-либо самостоятельные шаги в поисках подходящего объекта от застройщика за рубежом. Другие инвесторы, понимая все преимущества покупки без посредников, в поисках ультрасовременного и удобного жилья сразу обращаются в строительные компании с безупречной репутацией и хорошим кейсом реализованных жилых проектов. 

Безусловно, и тот, и другой способ покупки может быть уместен при определенных обстоятельствах. Да, глобально для покупателей не имеет значения, с кем сотрудничать — с девелопером или агентом, но всё дело, как всегда, в деталях. 

Поэтому мы прямо сейчас попытаемся разобраться, почему покупка недвижимости от застройщика без посредников выгоднее, чем услуги риелторского агентства. 

Почему покупать квартиру от застройщика выгоднее чем через агентство недвижимости

Покупка недвижимости напрямую у застройщика имеет ряд объективных преимуществ, среди которых не только нюансы в стоимости, но и объективность и детализация информации, возможность торга и сотрудничество с банками.

Разница в цене

Конечно, от того, какой способ покупки вы выберете — через агента или напрямую у застройщика — стоимость квартиры не поменяется. И риелторы, и строительные компании реализуют недвижимость по единому прайс-листу, который составляет девелопер. Как правило, комиссия уже заложена в цену предложения, а значит в целях экономии средств действительно нет разницы, к кому обратиться — к посреднику или к тому, кто возводит здание. 

Тем не менее свою роль может сыграть дисконтная политика. Так часть риелторов просто оказываются не готовы к выдаче дисконта. Кроме того, не следует забывать и о тенденциях к искусственному завышению цен при работе с частными агентами. В этом случае выгода, конечно, на стороне строительной компании, которая готова предложить своим клиентам скидки в виде акций или специальных предложений. 

Информация из первоисточника

Обращаясь напрямую к застройщику, вы гарантированно получаете максимально полную информацию о реализации проекта из первых рук. При посещении офиса строительной компании вам будут предоставлены все детали строительства, в том числе используемые материалы, технологии, параметры безопасности и экологичности, а также другие данные, необходимые для осознанного, а значит успешного выбора жилой недвижимости. 

Специальные банковские программы

Крупные зарубежные строительные компании всегда налаживают сотрудничество с банками, которые, в свою очередь, на партнерских условиях предлагают инвесторам выгодные условия ипотечного кредитования. Например, в некоторых странах используется схема, по которой выплату процентов с ипотеки производит девелопер в первое время после приобретения апартаментов. Кроме того, процедура одобрения заявки на кредитование может оказаться более простой, чем для покупателей «с улицы». Буквально несколько дней ожидания — и жилплощадь станет вашей.

Так, в Турции на протяжении нескольких лет не действовали программы кредитования для иностранцев. Однако недавно появилась информация о том, что банк Kuveyt Türk возобновляет выдачу кредитов в валюте и турецкой лире иностранным покупателям недвижимости. 

Кроме того, в Турции приобрести недвижимость от застройщика можно на максимально выгодных условиях. В частности, строительные компании предоставляют инвесторам беспроцентную рассрочку платежа на срок до 3-х лет для объектов на этапе котлована. При непосредственном обращении к застройщику покупатель получает возможность индивидуально обсудить условия рассрочки (в том числе и удобный график выплат), а также её продление даже для готовых жилых комплексов в Турции. 

Возможность торга

Большинство агентств недвижимости идут навстречу своим клиентам и торгуются с застройщиком о стоимости жилья. Однако наилучшие условия продажи и значительное снижение цены вы можете получить, если апартаменты вам будет продавать сам девелопер. 

Обратившись в отдел продаж, вы уже имеете возможность попросить скидку в размере 1–2%. Таким образом, вы сэкономите деньги на покупку, например, бытовой техники или предметов интерьера. 

К тому же, если застройщик имеет гибкую ценовую политику, то можно рассчитывать и на большую скидку, особенно при покупке последней квартиры в блоке или объекта, пользующегося меньшим спросом у покупателей. На рынке зарубежной недвижимости есть случаи, когда скидки от застройщика достигали 10 и даже 20% от стартовой цены. 

Возможность забронировать недвижимость

Бронирование апартаментов — очень удобная опция, позволяющая оставить бронь на понравившийся объект и рассчитаться за него позже по старой стоимости. Многие девелоперы идут на этот шаг, только если покупатель обращается в компанию напрямую, минуя риелторов. 

Экономия на сопутствующих затратах

Строительные компании не предусматривают комиссии за помощь в оформлении документов на сделку. То есть покупатель платит исключительно стандартные государственные пошлины и взносы, согласно действующему законодательству страны. 

Какой способ покупки подойдет именно вам, зависит от ситуации и ваших возможностей. 

Помимо перечисленных преимуществ, учитывайте, что покупка жилья напрямую у застройщика гарантирует:

• более низкие цены, если сделка заключается на нулевом этапе строительства;
• абсолютно новый конструктив и коммуникации;
• возможность подобрать объект нужной планировки и площади;
• чистую юридическую историю;
• рассрочку без процентов на максимально выгодных условиях;
• благоустроенную придомовую территорию,
• проживание в единой социальной среде.

Кроме того, не забывайте, что ликвидная первичная недвижимость еще долго не устареет и будет расти в цене. Чем более развитым будет становиться район и инфраструктура, тем дороже будут оцениваться апартаменты в нем.