ТАПУ в Турции - важный документ покупателя недвижимости

Покупка турецкой недвижимости гарантирует выгоду инвесторам из-за рубежа. Многие иностранные граждане из Европы и стран СНГ уже стали владельцами комфортабельного жилья у моря в Турции и с каждым годом численность покупателей возрастает.

На рынке недвижимости Турции представлен огромный выбор объектов под разные запросы покупателей по характеристикам и стоимости. Турецкое правительство создало все условия для прозрачного и безопасного заключения сделок. Буквально за несколько дней вы можете стать полноправным владельцем жилой или коммерческой собственности в популярных регионах страны.

Насколько правомерны документы, которые получают иностранные инвесторы после заключения сделки купли-продажи? Как оформить ТАПУ в Турции и что это за документ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Зачем ТАПУ в Турции иностранцу?

Порядок оформления недвижимости в Турции подразумевает на завершающем этапе выдачу покупателю ТАПУ.

TAPU – это главный и единственный документ, официально подтверждающий право собственности на приобретенное в Турецкой Республике недвижимое имущество (земельный участок, жилые или коммерческие площади). По законодательству Турции, после выдачи на руки свидетельства его правомерность нельзя оспорить даже в судовых инстанциях.

Процедура оформления ТАПУ одинакова для турецких граждан и для вкладчиков из-за рубежа, что подтверждает равные права на владение собственностью на территории южной державы.

Оформление квартиры на иностранца в Турции гарантирует возможность внести в свидетельство на право собственности не одного, а нескольких владельцев. Общее число собственников может достигать 10 человек, между которыми имущество делится поровну, либо по договоренности. В этом случае каждый из инвесторов имеет право продать свою долю при получении официального согласия остальных собственников.

Виды ТАПУ: в чем разница синего и красного?

Свидетельство на право собственности в Турции бывает двух типов: красного или синего цвета.

Что такое красное ТАПУ в Турции можно определить, исходя из указанной в нем информации. Оно выдается собственнику земельного участка с построенным на нем объектом недвижимости.

Документ синего цвета оформляется на землю без каких-либо строений.

Оформление прав собственности на недвижимость в Турции

Собственность на недвижимость в Турции оформляется согласно титульной системе. То есть, занимается этим исключительно один уполномоченный государственный орган – Кадастровая палата. Именно здесь происходит передача свидетельства в присутствии обеих сторон сделки.

Для оформления TAPU продавцу в Кадастровом управлении понадобится написать заявление и приложить сопутствующий пакет бумаг. Второй стороне сделки (покупателю) присутствовать в Кадастровом отделе при подаче заявки о переоформлении свидетельства не нужно.

После подачи запроса и до финального подписания документов между продавцом и покупателем должны быть произведены все взаиморасчеты, уплачены налоги и сборы. В частности:

единоразовый налог на покупку недвижимости;
кадастровый сбор;
государственная пошлина за обслуживание.

Новое ТАПУ выдается не сразу, этот процесс занимает несколько дней. После того, как срок оформления истекает, владелец должен сам приехать в Кадастровое управление и получить документ.

Как только будут готовы все бумаги на передачу права владения, обе стороны сделки получат SMS-уведомление, где будут указаны дата и время встречи в Кадастровой Палате для окончательного подписания документов. Зависит дата рандеву от загруженности учреждения, однако редко превышает промежуток в два рабочих дня.

При покупке недвижимости иностранцем, на встрече обязательно должен присутствовать лицензированный присяжный переводчик. Он разъяснит все детали сделки, переведет на родной язык инвестора документы и поставит свою подпись. Переводчик несет уголовную ответственность за качество своей работы.

Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить буквально за один рабочий день.

Какие данные вносятся в документ ТАПУ?

TAPU на участок со строением (красного цвета) содержит такую информацию:

Регион
Город
Квартал
Населенный пункт
Улица
Месторасположение
Фотография собственника (необязательно)

8, 9, 10 Координаты земельного участка

Состояние земельного участка (по данным Кадастровой палаты)

12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру купленной недвижимости)

Состояние недвижимого имущества, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
Стоимость приобретенной недвижимости
Данные о предыдущем владельце (-ах)
Данные о новом владельце (-ах)
Номер ТАПУ при регистрации предыдущего собственника (изменяется при каждой передаче прав владения)
Дата приобретения объекта предыдущим владельцем
Регистрационные данные нового документа Tapu
Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
Печать и подпись директора Кадастрового управления

В ТАПУ указанная стоимость объекта, как правило, отличается от рыночной в меньшую сторону. Таким образом новый владелец получает возможность заплатить меньший размер налога при покупке. Это официальное положение, которое не считается способом сокрытия налогов. Тем не менее, рыночная цена не может быть ниже кадастровой (определяет кадастровую цену уполномоченная комиссия при проведении экспертной оценки).

Какие нужны документы для оформления TAPU в Турции?

Документы для покупки недвижимости в Турции – это:

Оригинал паспорта покупателя и его перевод на турецкий язык.
Индивидуальный налоговый номер, полученный в Турции.
Заявление на официальном бланке.
Заключение об экспертной оценке недвижимого имущества.
Действующее и действительное TAPU.
Документ, подтверждающий личность продавца.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Турции без рисков, обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Подберем идеальные апартаменты и поможем в кратчайшие сроки оформить ТАПУ на ваше имя.