Türkiye'de emlak alıcıları için ipuçları

Türk gayrimenkullerinin satın alınması, yabancı yatırımcılar için bir dizi avantajı garanti ediyor. Yılın herhangi bir döneminde deniz kenarında kendi dairelerinde dinlenme ve daimi ikamet yerine geçme fırsatının yanı sıra, yabancılar konut satıp kiraya vererek para kazanabilirler.

Elbette, satın alma işleminin başarısı birçok faktöre ve her şeyden önce gayrimenkul, satıcı veya inşaat şirketi seçimine ne kadar iyi yaklaştığınıza ve satış ve satın alma için evraklara bağlıdır. işlem.

Sizin için Türk mülklerini kârlı ve risksiz satın almanıza yardımcı olabilecek bazı yararlı öneriler hazırladık.

Gayrimenkul satın alırken faydalı ipuçları

Profesyonel emlak ofisleriyle iletişime geçin

Doğru bir emlak şirketi seçimi, size bir gayrimenkul garantisi veren belirleyici faktörlerden biridir. Türkiye'de bir dairenin karlı satın alınması. Elbette Türkiye Cumhuriyeti'ne gidebilir, yerel halkla tanışabilir ve arkadaşlarınız ve tanıdıklarınız aracılığıyla bağımsız olarak bir nesne arayabilirsiniz. Ancak bu durumda hiç kimse, sonuç olarak satın alma işleminin başarılı olacağını ve aldatılmayacağınızı garanti etmez.

Türkiye'de güvenilir bir emlak ofisi, bir nesnenin seçimi, bir işlemin gerçekleştirilmesi, bir evdeki hayata uyum ile ilgili tüm sorunların çözümünde hem satıcı ile alıcı arasında aracı hem de sizin yediemin görevi görür. yeni ülke.

İyi bir emlak ofisi nasıl bulunur? En yaygın yol, İnternette uzmanlaşmış şirketleri aramaktır. Birkaç ajans seçin ve resmi web sitelerine ve bunların kalitesine, güncellemelerin mevcudiyetine, nesneler için fiyatların çeşitliliğine ve uygunluğuna, müşteri incelemelerine dikkat edin. Ardından yöneticileri arayabilir ve sohbet edebilir, tüm sorularınızı sorabilir, talebinize ne kadar sürede cevap vereceklerini görebilir ve isteklerinize uygun seçenekleri seçebilirsiniz.

Gezi turunu ihmal etmeyin

Deneyimli emlak ofisleri geniş bir yelpazede hizmet vermektedir. Bunlardan biri tanıtım turu. Birçok Türk firması bu hizmeti ücretsiz olarak sağlıyor.

Ajans personeli, birkaç günlüğüne Türkiye'ye geldiğinizde kendi gözlerinizle görebileceğiniz birkaç uygun nesneyi sizin için seçecektir. Gezi kapsamında ayrıca şehri, ilçeyi ve yaşam koşullarını daha yakından tanıma fırsatı da bulunacaktır.

Makul tasarruf

Alıcılar arasında, gayrimenkulü kendi başlarına seçmenin ve satın almanın, bir emlak şirketinden yardım almaktan daha ucuza mal olacağına dair bir görüş var. Bununla birlikte, pratikte profesyonel olmayan eylemler, aksine, yatırımcıya daha da pahalıya mal olabilir. Türkiye Cumhuriyeti'nde metrekare başına maliyet devlet düzeyinde düzenlenmediğinden, bu özellikle pazar ve pazar fiyatlarının izlenmesiyle ilgilidir.

Profesyonel acenteler, uygun mülkü seçmenize, objektif bir piyasa analizi yapmanıza, fiyatlar ve indirimler üzerinde anlaşmanıza ve uygun bir ödeme yöntemi üzerinde anlaşmanıza yardımcı olacaktır. Bu arada, en deneyimli Türk emlak şirketlerinin hizmetleri müşteriler için ücretsizdir.

Avukatlık hizmetleri

Hala kendi başınıza bir ev satın almayı planlıyorsanız, işlemi desteklemek için bağımsız bir avukatla iletişime geçin. Yalnızca müşterinin çıkarlarını destekleyecektir. Uzmanın ana dilinizin yanı sıra Türkçe veya en azından İngilizce'yi akıcı bir şekilde bilmesi önemlidir.

Yasal temizlik ve bakım masrafları

Bir emlak ofisi, tüm mülklerini belgelerin yasal temizliği açısından kontrol eder. Özellikle TAPU mülkiyet belgesinin satıcıya ait olup olmadığı ve hangi gerekçelerle satıldığı. Ayrıca İSKAN (teknik pasaport), borç, tutuklama ve kredilerin varlığı kontrol edilir. Başlık belgelerinin izlenmesi her zaman bir işlem için belgelerin hazırlanması aşamasında gerçekleştirilir.

Deniz kıyısında gayrimenkul satın alırken yararlı ipuçları, bir konut kompleksinin (aydat) bakım miktarını netleştirmeyi içerir. Aidat, Türkiye'deki dairesinde yaşasın ya da yaşamasın her mülk sahibinden tahsil edilir. Her ay, tüm sakinler konut kompleksinin topraklarının ve üzerindeki nesnelerin (havuzlar, oyun alanları, spor salonu, hamam, otopark, otopark, yeşil alanlar vb.) Uygun bakımı ve güvenliği için belirli bir miktar öderler.

Altyapı ne kadar kapsamlı olursa, bakım miktarı da o kadar fazla olur. Bütçe kısıtlamalarınız varsa, anlaşmayı tamamlamadan önce aidatın boyutuna özellikle dikkat edin.

TAPU sizin adınıza yeniden çıkarılana kadar tüm tutarı ödemeyin

TAPU yasal olarak Türk mülküne sahip olma ve onu elden çıkarma hakkını onaylayan tek belge: yeniden satmak, kiralamak, bağışlamak veya miras almak.

Türkiye'de mülk satın alırken tavsiye: Beğendiğiniz nesne için tüm tutarı bir kerede ödemeyin, yalnızca bir kısmını ödeyin. TAPU'yu yeniden yayınlamadan önce kalan fonlar en iyi şekilde satıcıya aktarılır. Böylece birikimlerinizi dolandırıcılık planlarından koruyacak ve güneşli Türkiye Cumhuriyeti'nde dairelerin tam sahibi olacaksınız.

Sözleşmeyi sorumlu bir şekilde düzenleyin

Yasaya göre satış sözleşmesi ana diliniz ve Türkçe olmak üzere iki dilde düzenlenmelidir. Belge, işlemin tüm şartlarını, tarafların yükümlülüklerini ve haklarını, hükümlerin ihlali için cezaları, ödeme yapma şartlarını belirtir. Sözleşme ne kadar ayrıntılı olursa, başarısız bir satın alma yapma riski o kadar düşük olur. Tüm ihtilaflı şartlar, satıcı ve alıcı arasında önceden kararlaştırılmalıdır. Sözleşmeyi ayrıntılı olarak inceleyin ve anlaşılmaz noktalar için uzmanlarla kontrol edin.

İnşaat halindeki konutları kontrol etme

Bazen Türkiye'de mülk satın alırken, diğer alıcılardan inşaat halindeki mülkleri edinmenin riskleri konusunda uyarıda bulunan yararlı ipuçları gelir. Tabii ki bu doğru bir tavsiyedir ve yurt dışından gelen tüm yatırımcıların dikkate alması gerekir.

Türkiye Cumhuriyeti'nde inşaat çalışmalarının erken bir aşamasında bir mülk satın almak, düzenli bir meblağ biriktirmek ve ev faaliyete geçtikten sonra yeniden satıştan kazanmak için harika bir fırsattır. Burada metrekare fiyatındaki artış kademeli olarak gerçekleştiği için en düşük fiyat hafriyat aşamasındadır.

Elbette hiç kimse, inşaat aşamasında konut edinimiyle ilgili risklerden muaf değildir. Ancak Türkiye'de hükümet, geliştiricilerin yatırımcılara karşı yükümlülüklerini yerine getirmesini dikkatle izliyor ve ihlal edenlere ciddi para cezaları veriyor. Çoğu geliştirici inşaata yatırım yapar. Mülkü olabildiğince çabuk inşa etmek, kar etmek ve bir sonraki nesneye geçmek onların çıkarınadır. "Bitmemiş inşaat" veya "uzun vadeli inşaat" - Türkiye için bu kavramlar neredeyse saçmalık. Bu nedenle inşaat halindeki konutlara yabancı yatırımcı sayısı yıldan yıla artmaktadır.

Türkiye'de birincil ve ikincil piyasada daire satın alırken tavsiyeler birbirinden çok farklı değil. Bunlardan belki de en önemlisi emlak ofisleri veya geliştiriciler arasından doğru kayyumu seçmektir.

Nordic Property Construction ile iletişime geçin, risksiz ve fazla ödemesiz Türkiye'de deniz kenarında likit gayrimenkul seçmenize yardımcı olalım!