ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

О покупке квартиры в новостройке за рубежом мечтают многие инвесторы. С одной стороны, это гарантированное право проживать в максимально комфортных условиях в благополучной стране, а с другой, жилье от застройщика при грамотном выборе — это всегда высокая окупаемость финансовых вложений. 

На практике некоторые покупатели сталкиваются со сложностями при выборе новой квартиры, подходящей по характеристикам и стоимости. Существует ряд распространенных ошибок, зная которые вы сможете приобрести апартаменты от застройщика без лишних хлопот и рисков. 

ТОП-10 ошибок инвесторов при покупке недвижимости в новостройке — тема нашей новой статьи.

Ошибка № 1: Спешка при выборе жилого комплекса

Решение о приобретении недвижимого имущества не должно быть импульсивным и эмоциональным. Ведь речь идет о квартире, в которой вы будете жить, либо об объекте, как одном из надежных способов диверсифицировать ваши финансовые активы. Поэтому старайтесь исключить любую суету и непродуманные решения.

Даже если вы уверены, что хотите проживать именно в этом ЖК, параллельно рассмотрите и другие варианты: сравните стоимость, планировку, предлагаемую инфраструктуру и условия покупки. Рекомендуем также узнать больше информации о жилом комплексе: какие строительные и отделочные материалы используются, каковы сроки сдачи объекта, сколько стоят услуги обслуживающей компании.

Ошибка № 2: не имеет значения, кто строит

«Зачем изучать репутацию застройщика, если он предлагает отличные цены?» — именно таким принципом руководствуются некоторые покупатели. В результате, невнимательность к важным деталям может привести к тому, что жилой комплекс недобросовестный девелопер достроит не вовремя, возникнут проблемы с вводом дома в эксплуатацию либо заявленная инфраструктура будет существенно отличаться от фактического благоустройства. 

Кроме того, новый ЖК и условия покупки могут очень привлекательно выглядеть на бумаге, однако что об этом думают другие инвесторы, а также жильцы уже построенных домов? Их мнение очень важно, и именно живые отзывы являются одним из лучших инструментов. 

Через людей вы узнаете о реальных минусах новостройки, таким образом предупредив любые неприятные сюрпризы, которые обычно выявляются уже на этапе переезда. Либо, увидев позитивные комментарии, вы еще больше убедитесь в том, что правильно выбрали строительную компанию. 

Имя и репутация застройщика — это ваша гарантия успешной покупки. Обязательно обращайте внимание на ранее выполненные строительной компанией кейсы, довольны ли клиенты проживанием, есть ли разрешение на строительство, проектная документация, правоустанавливающие и другие обязательные документы. 

Ошибка № 3: главное — стоимость

Цена — один из принципиальных факторов при покупке жилья. Однако не стоит ориентироваться исключительно на стоимость, так как в этом случае можно переплатить. 

Приведем пример: вы нашли и купили дешевую квартиру в новостройке, в которую планировали въехать сразу же после окончания стройки. Но она может быть сдана на пару лет позже более дорогой — в соседнем жилом комплексе от надежного застройщика, который ответственно относится к своевременной реализации проекта. Как результат, вам придется снимать жилье, а это уже дополнительные финансовые затраты.

И, наоборот, более дорогие, но уже готовые к заселению апартаменты можно эти два года сдавать и получать пассивную прибыль. 

Кроме того, даже при наличии строгих ограничений в бюджете на покупку, внимательно изучайте характеристики объекта. Помимо стоимости квадратного метра, важными параметрами при покупке жилья в новостройке являются планировочные решения, качество строительства, безопасность района и инфраструктура. Чем лучше перечисленные характеристики, тем комфортнее будет жить в новой квартире.

Ошибка № 4: чем больше площадь, тем лучше

Квадратура квартиры — важная характеристика, но планировка также имеет огромное значение. 

Зачастую бывает так, что сравнительно небольшие апартаменты с грамотными планировочными решениями оказываются намного удобнее объекта, большего по площади, но с неудачным расположением комнат. Например, слишком большой и нефункциональный коридор или проходные жилые комнаты. И за эти квадратные метры придется заплатить также, как и за остальную часть квартиры.

Ошибка № 5: не уточнить стоимость коммунальных платежей

Каковы коммунальные платежи за обслуживание жилого комплекса — еще один важный вопрос, который следует уточнить еще на этапе выбора квартиры. Особенно актуально это сделать, если вы планируете приобретение апартаментов в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. В таких современных ЖК девелоперы, как правило, предусматривают обширную, разноплановую инфраструктуру в виде круглосуточной охраны, большого паркинга, ландшафтного озеленения, зоны отдыха, спортивных залов, детских площадок, бассейнов и много другого. 

За пользование и поддержание в рабочем состоянии всех удобств предусмотрена ежемесячная плата. Какую именно сумму понадобится платить, рекомендуем уточнять заранее, чтобы рассчитать и спланировать свой бюджет.

Ошибка № 6: не поехать на строительную площадку

Покупая жилье на раннем этапе строительства, многие покупатели пренебрегают поездками на стройплощадку. Кажется, что смотреть там нечего: вырыт котлован, работает строительная техника. Но на самом деле посетить место строительства жилого комплекса всё-таки стоит. Во-первых, вы сможете лично оценить удобство транспортных развязок района и загруженность дорог. Во-вторых, приехав на площадку в разгар буднего дня, вы увидите, насколько активно ведется строительство. И в-третьих, если это не первый ЖК, возведенный девелопером, то прогулка по территории уже заселенных кварталов, общение с жильцами помогут сформировать объективное мнение об уровне комфорта проживания.

Ошибка № 7: негибкий подход к выбору

Часть покупателей перед покупкой квартиры в новостройке уже имеет так называемый приоритетный запрос: например, в апартаментах непременно должно быть техническое помещение или выход на балкон из каждой спальной комнаты. Как результат, такие инвесторы упускают множество очень комфортных во всех отношениях вариантов. 

Например, застройщик предлагает приобрести качественное жилье в комплексе с закрытой территорией, где есть всё для комфортной жизни — бассейн, детские площадки, спортивный клуб, паркинг, уютные кофейни и многое другое. Причем, если в апартаментах не окажется, к примеру, большого балкона, то покупатель может отказаться от этого предложения, проигнорировав все другие удобства и преимущества. Встречаются и ситуации, когда инвесторы отказываются от жилья с большой прихожей, где можно разместить огромный шкаф-купе, так как планировкой не предусмотрена кладовая, которая для них была приоритетом. 

Рекомендуем прежде чем делать окончательный выбор, подумать, насколько объективно наличие тех или иных опций в квартире.

Ошибка № 8: не изучать инфраструктуру и расположение

Для любого человека в современном мире время является главным ресурсом. Поэтому важно выбирать квартиру, где самые необходимые объекты инфраструктуры располагаются в шаговой доступности. 

Выбирая жилье в новостройке, обращайте внимание: 

• Расположены ли около дома детские сады, школы, больницы, аптеки, супермаркеты, остановки общественного транспорта. 
• Какое время вы будете ежедневно тратить, чтобы добраться в необходимое место. 
• Есть ли около жилого комплекса какие-либо зеленые рекреации — парки, скверы, водоемы, то есть места для отдыха и прогулок. Если это курортная недвижимость, особое значение имеет близость пляжа, набережной либо наличие удобных способов быстро туда добраться. 

По мере заселения городов, застройщики начинают осваивать новые, еще не обжитые районы. В этом случае рекомендуем оценивать, каковы перспективы на развитие инфраструктуры в ближайшем будущем. 

Ошибка № 9: выбор не того этажа

Предположим, что ваша мечта — покупка апартаментов с шикарными видами на море или горы. Но вы не знаете, что будет построено вокруг жилого комплекса. Так, можно приобрести квартиру в высотном доме с хорошим видом, но внизу будут располагаться постройки старого жилого фонда. Через несколько лет обветшавшие дома снесут и на их месте возведут еще один многоэтажный дом. По итогу, вы заплатили за квартиру с хорошими видовыми характеристиками, а потом лишитесь этого главного преимущества из-за строительства другого ЖК по соседству. 

Что делать в этом случае? Мы рекомендуем обращать внимание на то, что располагается вокруг и оценивать риски строительства других зданий около понравившегося вам ЖК. Идеальный вариант — дома, расположенные около парков, городских зданий, а также таких же новых комплексов.

Ошибка № 10: не глядя подписывать акт приема-передачи объекта

Иногда желание побыстрее заселиться в новые апартаменты настолько сильно, что покупатели игнорируют тот факт, выполнен ли весь объем строительных и отделочных работ, заявленных застройщиком. 

Советуем осмотреть жилье, и если у вас не возникло вопросов относительно качества и диапазона работ, можно смело подписывать акт приема-передачи. 

И самое главное — выбирайте только проверенных, опытных застройщиков. Как правило, такие компании высоко ценят свою безупречную репутацию и максимально ответственно подходят к выполнению всех условий, предусмотренных сделкой.