Полезная информация

13 февраля 2024

Покупка недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Недвижимость Турции — надежный и практически не подверженный кризисам и инфляции актив, владение которым гарантирует иностранным инвесторам сохранение собственного капитала. 

Каковы условия сделки купли-продажи апартаментов в Турции? Что гарантированно получает иностранный собственник после приобретения турецкого жилья? Как проходит процедура покупки и сколько это стоит? Читайте ответы на эти и другие вопросы в нашей новой статье. 

Что дает покупка недвижимости в Турции

Какие права дает приобретение недвижимого имущества на территории Турецкой Республики — один из самых актуальных вопросов для потенциальных инвесторов. 

Помимо возможности пользоваться всеми социальными благами, покупка недвижимости дает право иностранцам легализовать свое проживание в Турции. То есть, имея квартиру, можно длительно жить в Турции на законных основаниях, не беспокоясь о визе. Например, получить вид на жительство на основании ТАПУ имеют право владелец вместе с ближайшими членами семьи. ВНЖ выдается на один–два года, после чего разрешение просто продлевается.

Важный момент! 16 октября 2023 года пороговая кадастровая стоимость жилья, приобретение которой гарантирует выдачу ВНЖ, была повышена до 200 000 $. Если ТАПУ получено до этой даты, то на оформление карты ikamet распространяются старые правила. 

Через 5 лет постоянного проживания в республике на основании ВНЖ по TAPU инвестору разрешается претендовать на второй паспорт.

Финансовые вложения в рынок недвижимости Турции — это также возможность для нерезидентов получить гражданство по ускоренной процедуре. Всё, что требуется — приобрести жилую либо коммерческую недвижимость, земельный участок на сумму от 400 000 $, с учетом нескольких обязательных условий. Кроме инвестора ходатайствовать о гражданстве Турции могут муж/жена, несовершеннолетние дети, как его ближайшие родственники. 

Условия покупки недвижимости в Турции

Не так давно в интернете тиражировалась информация о том, что на оформление ВНЖ и приобретение недвижимости россиянами действует некий неофициальный запрет. Однако это оказались всего лишь ничем не подтвержденные слухи. Продажа недвижимого имущества иностранцам регулируется и осуществляется исключительно опираясь на законы Турции. Рассмотрим основные условия и правила: 

  • До 2012 года в республике действовал «принцип взаимности», то есть приобрести собственность в Турции могли только иностранцы, на территории государства которых туркам гарантированы такие же права. После снятия ограничений возможность купить турецкие апартаменты получили резиденты 129 стран. В частности, покупать недвижимость в Турции разрешено гражданам России, Украины, Казахстана, Азербайджана, Беларуси и других держав. Нерезидентам гарантировано право покупки без каких-либо особых требований, в том числе без наличия ВНЖ и без гражданства. 
  • Не могут приобрести апартаменты на территории Турции только граждане 5-ти стран: Северная Корея, Армения, Куба, Сирия, Южный Кипр. 
  • Определенные ограничения действуют для зарубежных покупателей по отношению к площади земельного участка: в собственности иностранца может находиться не более 30 гектар земли. 
  • Иностранцам не разрешается покупать объекты в стратегически важных для безопасности зонах государства. 
  • Украинцам и русским запрещается участвовать в сделке купли-продажи любой недвижимости в Причерноморском регионе, так как эта территория является приграничной. 

После покупки иностранные собственники также наделяются рядом обязанностей. 

В частности, все владельцы без исключения оплачивают ежегодный налог на недвижимость. Если ценник на объект превышает 9 900 000 TL (приблизительно 357 000 $), то иностранец обязан платить налог на элитные апартаменты. 

Также владельцам не следует забывать о своевременной и обязательной оплате коммунальных услуг и айдата

Как проходит сделка по покупке квартиры в Турции

Допустим, вы уже приняли решение о покупке и выбрали квартиру в Турции. С чего же начать заключение сделки купли-продажи? 

Рассмотрим поэтапное оформление стандартных сделок с недвижимостью: 

Подписание договора купли-продажи

Первый этап сделки заключается в подготовке и подписании двустороннего контракта. В документе указываются: данные продавца и покупателя, адрес объекта, его характеристики и сумма продажи, обязанности, права сторон, штрафные санкции за нарушение условий договора и другие важные нюансы. 

Покупателю нужно взять с собой только загранпаспорт и залог (около 10% от полной стоимости), внесение которого подтверждает намерение приобрести жилье. Следует учесть, что покупателю взнос не возвращается, если он отказался от покупки. Если же сделка не состоялась по вине продавца, задаток будет возвращен в двойном размере. 

Договор составляется на двух языках: турецком и родном языке инвестора. Сам документ не дает права собственности. Полноправное владение подтверждает только TAPU. 

Подготовка документов на сделку

Для того, чтобы оформить приобретение жилья в Турции, иностранцу понадобится собрать пакет документов: 

  1. Нотариальная доверенность на риелтора или другое доверенное лицо — оформляется только если у инвестора нет возможности присутствовать на сделке и он хочет делегировать свои обязанности, как покупателя, своему поверенному. 
  2. ИНН или индивидуальный налоговой номер — еще один документ, без которого не обходится ни одна сделка в Турции. ИНН необходим для перерегистрации ТАПУ в Кадастровой палате, открытия банковского счета и для получения абонентов в ресурсообеспечивающих компаниях. Услуга предоставляется в региональной Налоговой службе (vergi dairesi) или на сайте инспекции. 
  3. Для покупки квартиры в Турции инвестору нужно заказать отчет об экспертной оценке объекта. Процедуру определения оценочной стоимости имеют право проводить только ряд компаний с соответствующей лицензией Агентства банковского регулирования (BDDK). Срок действия справки — 3 месяца с даты оформления. 
  4. Разрешение на покупку от военного ведомства — выдается единожды, то есть требуется только если жилье продается впервые, и ранее никто не подавал такого же запроса на этот участок. Свидетельство подтверждает, что объект не расположен в охраняемой зоне. Процесс формальный и длится несколько дней. 
  5. Открытие банковского счета — необязательная, однако востребованная у иностранцев процедура. Всё дело в том, что через расчетный счет в банке Турции можно не только перечислить деньги продавцу, но и пользоваться интернет-банкингом для проведения других транзакции, оплаты покупок, коммунальных счетов и т. д. 

Оплата недвижимости и получение справки об обмене валюты

Рассчитаться при покупке турецкой недвижимости можно долларами, евро, фунтами стерлингов или другой валютой. Средства переводятся через банк, международные валютные системы, криптокошельки или с использованием других приемлемых способов. Сумма в полном объеме оплачивается до перерегистрации ТАПУ. 

Помимо оплаты, на данном этапе покупатель получает Döviz Alım Belgesi или справку из банка Турции о конвертации валюты в турецкую лиру в размере оценочной стоимости апартаментов. Это обязательное условие любой правомерной сделки. 

Перерегистрация TAPU

Чтобы передать право собственности, стороны сделки либо их доверенные лица вместе с риелтором и лицензированным переводчиком встречаются в Кадастровом департаменте. Именно здесь осуществляется переоформление ТАПУ, как единственного документа, подтверждающего абсолютное право владения недвижимым имуществом в Турции. На руки ТАПУ выдается через несколько дней после оформления заявки в ведомстве. 

На заключительном этапе покупки квартиры в Турции переоформляются договора с коммунальными службами. 

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры в Турции

На сделку купли-продажи недвижимости в Турции иностранному инвестору нужно иметь следующие документы: 

  • нотариальную доверенность — по желанию;
  • копию загранпаспорта, переведенную на турецкий язык и заверенную у нотариуса; 
  • турецкий ИНН;
  • разрешение военного ведомства — при необходимости;
  • экспертную оценку недвижимости;
  • справку об обмене валюты;
  • биометрические фото (4 шт. ). 

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Кроме стоимости объекта, зарубежным вкладчикам следует помнить о сопутствующих затратах на сделку, которые в среднем составляют не более 5–7% от общей цены квартиры. 

Список сопутствующих расходов включает: 

  1. Налог на получение права собственности — 4% от кадастровой цены недвижимого имущества.  
  2. Кадастровый сбор за получение ТАПУ — порядка 50–100 $, сумма зависит от месторасположения жилья. 
  3. Услуги лицензированного переводчика — приблизительно 100 $ в 2023 году. 
  4. Доверенность, зарегистрированная нотариусом — для инвесторов, которые выбрали удаленное приобретение недвижимости, делегировав права своему доверенному лицу. Стоимость — приблизительно 100 $. 
  5. Экспертный отчет — примерно 60–90 $. 
  6. Страховка DASK — обязательное государственное страхование от землетрясений, стоимость которого составляет около 20–150 $ и зависит от характеристик жилья, покрытия. 
  7. Справка, подтверждающая обмен валюты (Döviz Alım Belgesi) — порядка 150 $. 
  8. Договора на коммунальные услуги — 200–300 $.

Важно! Взнос обязателен к уплате и по закону делится пополам между продавцом и покупателем. Однако на практике эта статья расходов всегда ложится на плечи инвестора. Налог на право собственности должен быть внесен в полном объеме до переоформления ТАПУ.

Более подробно об этом читайте в нашей статье о расходах при покупке недвижимости в Турции

Когда лучше покупать недвижимость в Турции?

2022 год ознаменовался настоящим ажиотажем на покупку недвижимости в Турции гражданами из-за рубежа, что было связано со сложной геополитической обстановкой и, как следствие, несколькими крупными миграционными волнами. 

В 2023 году число продаж снизилось в среднем на 14%, и это никак не сказалось на стоимости жилья. Наоборот, цены на ликвидные объекты продолжают свой рост, тем самым подтверждая статус турецкой недвижимости, как надежного актива для сохранения своих сбережений. 

Если вы планировали покупку апартаментов в Турции, рекомендуем не откладывать принятие решения на завтра, а приступать к поиску ликвидных вариантов уже сейчас, пока нет большого ажиотажа и удорожания, а также дефицита между спросом и предложением. 

Ваша квартира в Турции — это не только право на релокацию в благополучную страну в случае необходимости, но и возможность заработать на сдаче в аренду или перепродаже по выгодной цене. В выборе и покупке недвижимости вам с радостью помогут специалисты компании Nordic Property Construction. 

Вся размещенная информация представлена для ознакомления и не несет коммерческой цели. 

Nordic Property Construction — строительная компания, которая специализируется на возведении современных жилых комплексов на Средиземноморском побережье. Сотрудничая с нами, вы получаете полный комплекс услуг: от подбора апартаментов и встречи в аэропорту до проведения сделки и управления недвижимостью.

Читайте также