Что такое предчистовая отделка квартиры (white box)

Что такое предчистовая отедлка (white box(вайт бокс)?

Приобретая недвижимость напрямую у застройщика, часть инвесторов останавливает свой выбор на объектах с предчистовым ремонтом. Предлагаем разобраться, что такое предчистовая отделка, каковы её отличия от других стадий ремонтных работ и, самое главное, можно ли сразу же заселиться в такую квартиру.

Что такое предчистовая отделка

Предчистовая отделка или white box — это промежуточная между черновой и чистовой отделками стадия ремонтных работ. Сегодня такой вариант готовности жилья от застройщика становится всё более популярным, так как покупателям нравится, что все черновые и грязные работы уже выполнены.

Предчистовая или, как её еще называют, получистовая отделка, заявленная девелопером, означает, что вы получаете апартаменты, разделенные перестенками на отдельные комнаты, с разведенными по помещениям инженерными сетями, стяжкой на полу, пошпаклеванными стенами и потолками.

Такое жилье визуально белого цвета, именно поэтому оно и называется «white box», то есть «белая коробка». Исключение составляют разве только места выхода из стен и пола проводов для подключения выключателей, розеток, светильников. По сути, довести помещение в состоянии предчистовой отделки до полного чистового ремонта можно буквально за пару недель.

Некоторые эксперты рынка отмечают, что нет как такового стандарта, определяющего перечень работ в рамках предчистовой отделки. То есть, строительные компании могут сами определять набор опций, входящих в эту стадию ремонта. Поэтому рекомендуем перед покупкой квартиры уточнять у застройщика, что именно входит в получистовую отделку в новостройке.

У качественной предчистовой отделки есть ряд неоспоримых преимуществ:

Все грязные работы выполнены, и у владельцев уже нет необходимости решать вопросы о вывозе строительного мусора.
Оптимизация финансовых затрат на ремонте апартаментов, так как зачастую черновая и предчистовая отделки, выполненные застройщиком, стоят дешевле, чем тот же объем работ, проведенный самостоятельно владельцем. Например, сотрудничество с производителями, за счет огромного масштаба работ, дает девелоперам возможность закупить материалы для строительства и отделки по оптовым ценам.
Экономия как денежных средств, так и времени, и, самое главное, — нервов. Владельцы, которые уже имели опыт самостоятельного ремонта, безоговорочно поддержат вышесказанное.
Предчистовая отделка в квартире — та стадия ремонта, на которой еще есть возможность внести желаемые корректировки либо полностью реализовать индивидуальный дизайнерский проект.
Если застройщик предусмотрел в апартаментах жилого комплекса отделку вайт бокс, то в основном этот этап реализуется параллельно во всех квартирах. То есть, вам не придется терпеть шум и грязь, сопутствующие любому черновому ремонту жилья.

Что же касается минусов предчистового ремонта, основной из них заключается в качестве выполненных работ. Не все застройщики руководствуются целью получить исключительно хороший результат. В некоторый случаях приоритетом являются сроки сдачи объекта и экономия бюджета. Поэтому покупателям стоит быть внимательными при выборе строительной компании.

Каких-либо других существенных недостатков у предчистовой отделки нет. Скорее есть несколько особенностей, которые могут не подойти определенным категориям инвесторов, а именно:

Если речь идет о перепланировке, каком-либо необычном зонировании жилья на стадии предчистовой отделки, то владельцу придется потратить дополнительные денежные средства на работы.
Уже на следующий день после заключения договора купли-продажи заехать в апартаменты либо сдать их в аренду не получится. Понадобится какое-то время для завершения ремонта.

Чем отличается предчистовая отделка от черновой и чистовой отделок

Ключевая разница между черновой, предчистовой и чистовой отделками в новостройках заключается в определении каждого из перечисленных видов ремонтных работ.

Черновой отделкой называют стадию, на которой жилье по сути еще не имеет ремонта. То есть, в квартиру проведены инженерные коммуникации (вода, газ, канализация, электричество), есть стяжка на полу, вставлены оконные рамы, в некоторых случаях присутствует черновая штукатурка на стенах и потолке.

Чистовая отделка — это финишный ремонт, после которого можно сразу же заезжать в апартаменты. Из ремонтных работ выполнены: покрытие на полу и потолках, есть плитка и сантехника в санузлах и на кухне, поклеены обои, установлены межкомнатные и входные двери, стеклопакеты, розетки и осветительные приборы, то есть жильцам перед переездом понадобится докупить только бытовую технику, мебель и предметы декора.

Предчистовая отделка, как мы уже упоминали, — это промежуточный этап между черновым и чистовым ремонтами. Главное отличие предчистовой от чистовой заключается в том, что в первом случае помещения готовятся к финальным декоративным работам, а во втором — создается уже готовый для жизни интерьер.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке

Комплекс работ по чистовой отделке квартир от застройщика включает:

Качественное выравнивание потолка и стен, для чего используются гипсокартонные листы либо штукатурка. Чем качественнее будут выровнены и прогрунтованы поверхности, тем лучше на них будут ложится декоративные отделочные материалы. На этапе предчистовой отделки также обязательно проводится шпаклевание стен.
Выравнивание пола — еще одна обязательная опция предчистового ремонта. Поверхность должна быть полностью подготовлена к укладке долговечного напольного покрытия. В качестве материала для выравнивания, как правило, применяют бетонную стяжку.
Работы по монтажу электропроводки, которые включают в себя штробление стен и укладку проводов, разводку осветительных кабелей, монтаж выключателей, подрозетников. При этом соблюдаются все требования безопасности.
Сантехнические работы по монтажу унитазов, раковин, ванной либо душевой кабины в санузлах, водоотводящих труб, запорной арматуры. Кроме того, на этом этапе происходит подключение к системам канализации и водоснабжения при учете всех действующих стандартов.
Устанавливаются межкомнатные и входные двери. Иногда покупатели принимают решение о замене входных дверей на более надежные. Но и в этом случае, насколько качественными окажутся двери в квартире — полностью зависит от застройщика.
Финальная отделка окон — помимо оконных блоков, выполняются все работы по монтажу подоконников и выравниванию откосов.
Если в апартаментах предусмотрено отопление, на стадии предчистовой отделки выполняется разводка труб, установка батарей и котла, либо монтаж теплого пола.

Это основные виды работ в формате white box, после которых новые апартаменты считаются полностью готовыми к чистовой отделке.

Сколько по времени делается предчистовая отделка

Хорошая новость заключается в том, что предчистовая отделка занимает всего ¼ времени, отведенного на ремонтные работы в квартире от застройщика. На этом этапе ежедневно объект будет преображаться, приобретая все больше характеристик готовой к проживанию недвижимости.

Что касается сроков, необходимых для проведения предчистовой отделки, в этом случае играют роль несколько факторов, в частности, — площадь квартиры. В среднем предчистовые работы длятся:

в однокомнатных апартаментах — 30–40 дней;
в двухкомнатных — 40–50 дней;
в трехкомнатных — 50–60 дней.

Помимо квадратуры помещения, на сроки предчистовой отделки влияют используемые материалы. Если это простые и быстрые в монтаже материалы, такие как ламинат, краска, обои, то работы будут двигаться достаточно быстро. Если же планируется более сложная и дорогостоящая отделка с применением паркета, плитки, различной декоративной штукатурки, то монтаж будет требовать внимания к деталям, строгого соблюдения технологий, а значит займет больше времени.

Что делается после предчистовой отделки

После предчистовой отделки ремонт жилья выходит на финишную прямую — выполнение чистовой отделки. В чистовую отделку входят:

Укладка плитки. Как правило, плитка укладывается еще на предчистовом этапе, а все финишные работы по затиранию швов могут проводиться уже во время чистового ремонта.
Покраска потолка и стен, поклейка обоев. Современный рынок предлагает покупателям большой выбор отделочных материалов, однако простое окрашивание стен и потолка, поклейка обоев сегодня всё ещё очень актуальны.
Укладка напольного покрытия. Если на стадии чернового и предчистового ремонтов все работы были выполнены качественно, то никаких проблем с укладкой покрытия на пол не возникнет.
Установка дверей. Двери устанавливаются после полной готовности стен (финишной покраски или поклейки обоев) и пола.
Монтаж сантехники. В современных квартирах застройщики предусматривают установку душевых кабин, ванн, унитазов, полотенцесушителей и других приборов, который далее подключаются к коммуникациям.
Установка чистовой электрики. Сюда входят монтаж защитного оборудования, розеток, выключателей, термостатов для теплого пола, светильников и других электроприборов.

Важно, что большинство из перечисленных работ, которые проводятся после предчистовой отделки, могут выполняться одновременно, что значительно ускоряет полное завершение ремонта.

Можно ли жить в квартире с предчистовой отделкой?

Если рассматривать этот вопрос относительно наличия «крыши над головой», то теоретически жить в квартире с предчистовой отделкой можно. Однако, если взять во внимание уровень комфорта, то здесь ситуация неоднозначная. Да, в white box уже выполнена большая часть ремонтных работ, но:

Отсутствует финишное покрытие, а значит белые стены, пол, покрытый стяжкой, создают ощущение необжитого, неуютного помещения.
Оставшиеся после строителей пыль и грязь будут оседать на всех предметах в квартире.
Не избежать и неудобств во время уборки: согласитесь, пыль на голых стенах и полу намного сложнее смыть, чем с ламината или плитки.

Так что, проживание в квартире с предчистовой отделкой — это вариант исключительно для владельцев, которым попросту больше негде жить и они стремятся самостоятельно доделать финишный ремонт, чтобы как можно быстрее въехать в новое жилье.