Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости

Самый простой и надежный способ для иностранцев получить краткосрочный ВНЖ в Турции на год-два с возможностью продления — приобретение недвижимого имущества. Это право гарантировано всем участникам государственной программы Residence Permit In Turkey for Real Estate.

В нашей публикации разберемся в преимуществах, новых правилах и пошаговом оформлении ВНЖ Турции на основании TAPU.

О программе Residence Permit In Turkey for Real Estate

При покупке недвижимости в Турции иностранным инвесторам дают краткосрочный ВНЖ по TAPU. Специально для вкладчиков из-за рубежа Инвестиционным офисом, осуществляющим свою деятельность при кабинете Президента Турции, была разработана программа Residence Permit In Turkey for Real Estate. Положения этой инициативы регулируются статьей №31 Закона «Об иностранных гражданах и международной защите». Старт программы произошел в 2017 году. По оценкам экспертов, это одна из самых инвестиционно привлекательных схем. 

Отметим, что сегодня оформить икамет при покупке жилья имеют право жители 184 держав мира, среди которых Россия, Украина, Казахстан и другие страны бывшего СНГ. 

Основные требования для тех иностранцев, которые хотят оформить ВНЖ за покупку недвижимости: 

• приобретение апартаментов в микрорайонах, где иностранцы могут иметь частную собственность;
• предоставление в Миграционный отдел всех документов на жилье, удостоверяющих право собственности. 

Полное право собственности иностранный гражданин получает только после оплаты и перерегистрации TAPU на свое имя в Кадастровой палате. 

ВНЖ в Турции за инвестиции — это также реальная возможность для оформления гражданства через несколько лет продления карты. 

Для успешного получения ikamet важно соблюдать все юридические требования к процедуре и документам и, кроме того, использовать объект в соответствии с заявленными целями. 

О том, как не ошибиться и получить вид на жительство в Турции при покупке недвижимости, вы узнаете далее из нашей статьи.

Плюсы получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Официальные данные подтверждают, что ВНЖ в Турции через покупку недвижимости как способ обосноваться на ПМЖ в восточной стране выбирает большинство иностранных инвесторов. 

Проанализировав все условия оформления ВНЖ за недвижимость в Турции, мы выделили несколько самых главных плюсов для участников программы: 

1. Простые требования. Для подачи документов на карту икамет можно приобрести любой объект, будь-то вилла или апартаменты в жилом комплексе, как на условиях полной оплаты, так и в рассрочку. Кроме того, всю процедуру оформления покупки возможно осуществить удаленно, оформив нотариальную доверенность на риелтора. 
2. Надежность капиталовложений. С одной стороны, государство гарантирует юридическую чистоту сделки и отсутствие бюрократических проволочек при оформлении. А с другой, жилищный рынок Турции — надежный плацдарм для диверсификации, сохранения и даже приумножения своих активов. Например, доход от аренды ликвидных апартаментов у моря в некоторых случаях достигает 8–10% годовых. 
3. Оформления ВНЖ в короткие сроки. Получение икамета по ТАПУ занимает порядка одного–трех месяцев. К участию в программе инвестор допускается сразу же, как будет выдан на руки турецкий титул. Помимо собственника, ВНЖ получают ближайшие родственники. 
4. Бессрочный ВНЖ и второй паспорт. Собственники квартир в Турции по истечении 5 лет могут подавать документы на гражданство, а через 8 лет — на бессрочный икамет. Для крупных вкладчиков предусмотрено получение гражданства по ускоренной процедуре.

Какое жилье в Турции подходит для получения ВНЖ

Получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости возможно, если соблюдены два главных условия: 

• 1. Стоимость жилья выше 200 000 $.

Сумма инвестиций при участии в программе для гарантированного оформление карты ikamet ранее составляла 50 000 $ для небольших городов и 75 000 $ — для крупных населенных пунктов. 

С 16 октября 2023 года минимальный лимит стоимости недвижимости в Турции для ВНЖ был повышен до 200 000 $ для всех регионов страны. Также теперь в программе допускается участие только одного объекта. 

На инвесторов, которые приобрели квартиру до вышеуказанной даты, распространяются старые правила оформления инвестиционного вида на жительство. 

Определяет оценочную стоимость и выдает соответствующий документ только уполномоченный лицензированный специалист, состоящий в Турецкой ассоциации оценщиков. Справка входит в пакет обязательных документов на сделку купли-продажи, так как определяет, может ли иностранец на основании права собственности на приобретенное имущество претендовать на ВНЖ Турции. 

• 2. Недвижимость находится в одном из открытых районов

В июле 2022 года Миграционным ведомством были временно закрыты 1 169 районов и микрорайонов в популярных турецких городах и провинциях для регистрации новых анкет на ВНЖ. Так как в этих кварталах концентрация иностранцев превысила 20% по отношению к турецким гражданам. 

Постановление о закрытии районов касается всех типов ВНЖ в Турции, помимо тех случаев, когда речь идет о воссоединении семьи. На продление ранее оформленных видов на жительство не накладывается никаких ограничений. 

Со списком микрорайонов, которые закрыли для оформления карты икамет, можно ознакомиться на сайте Миграционной службы. Для тех, кто планирует аренду или покупку недвижимого имущества для ВНЖ, крайне важно заранее и подробно изучить всю информацию на эту тему.

Необходимые документы для ВНЖ

В первую очередь, иностранному гражданину нужно подать заявку в электронном виде через сайт Миграционной службы. Несмотря на удаленный формат, рекомендуем заполнять анкету во время своего пребывания в Турции. 

В перечень документов для ВНЖ через приобретение недвижимого имущества входят: 

• Загранпаспорт: оригинал и копия, переведенная на турецкий язык. Дополнительно перевод заверяется нотариальной конторой.
• Обратите внимание! По требованию Миграционного ведомства период действия вашего загранпаспорта должен превышать как минимум на 60 дней срок оформляемой карты ikamet.
• ТАПУ — оригинал и копия свидетельства.
• Экспертная оценка приобретаемого недвижимого имущества. Если жилье куплено ранее 26 апреля 2022 года, то оценка не нужна.
• Фотографии – 4 штуки.
• Полис медстраховки и копия контракта, заключенного с фирмой.
• Документ, подтверждающие доход, — выписка из банка по счету.

При запросе дополнительных документов во время рандеву иностранному гражданину даются дополнительные 30 дней для их предоставления. По истечении этого срока заявка аннулируется. 

Процедура оформления ВНЖ при покупке недвижимости

А теперь давайте подробно разберемся с таким важным вопросом, как порядок получения ВНЖ Турции на правах иностранного владельца недвижимого имущества. 

Процедура представлена 5-ю последовательными этапами: 

1. Подбор подходящего варианта

Помощь профессионального риелторского агентства позволяет сократить данный этап до одной-двух недель. Специалисты компании подберут апартаменты, соответствующие требованиям для оформления ВНЖ, с учетом месторасположения и минимальной пороговой стоимости. 

2. Покупка квартиры и регистрация ТАПУ

Юрист либо сотрудник лицензированного агентства проверяет юридическую чистоту объекта и готовит договор купли-продажи, после чего заключается сделка, переводится оплата на счет продавца и оформляется справка об обмене валюты на турецкую лиру. Параллельно с этим инвестор получает турецкий ИНН, оплачивает пошлины и получает ТАПУ в Кадастровой палате. 

3. Подготовка документов на оформление ВНЖ по ТАПУ

Сбор документов, с учетом заполнения электронной анкеты, перевода бумаг и получения справок, занимает буквально неделю. После заполнения заявки система предлагает записаться на свободные дату и время очной встречи в Миграционной службе. 

4. Рандеву

Собеседование проводит сотрудник Миграционного ведомства. В его обязанности входит проверка документов, опрашивание согласно стандартному перечню вопросов и заверение заявки на ВНЖ. Если потребуются какие-либо дополнительные документы, заявитель сможет предоставить их в течение 30 дней. Кроме того, на данном этапе оплачивается государственный взнос. 

Если документы приняты и иностранец прошел собеседование для оформления ВНЖ по ТАПУ, то это является основанием для законного проживания в Турции до выдачи на руки готового икамета. 

5. Получение ВНЖ Турции

Заявка на ВНЖ от владельцев турецкой недвижимости рассматривается порядка 3 месяцев. Но, как правило, подтверждение об оформлении и сама карта ikamet приходят в срок до одного месяца. На данном этапе покинуть Турцию можно только на две недели. 

Ценник на оформление турецкого ВНЖ по TAPU определяется гражданством заявителя. Для граждан большинства государств сумма госпошлины — порядка 25 $ за первый месяц ВНЖ и по 5 $ за каждый последующий месяц срока действия разрешения. Помимо обязательного налога, уплачивается взнос за выпуск пластиковой карты — 365 TL. Также следует учитывать стоимость работы переводчика, нотариуса. 

Можно ли получить ВНЖ в Турции по договору аренды?

ВНЖ в Турции через аренду — это так называемое разрешение, выдаваемое иностранным туристам, не является основанием для официального трудоустройства, однако дает право на нахождение в курортной стране дольше, предусмотренного визовым режимом, периода. 

Ранее, снимая квартиру в Турции на долгосрочный период, иностранцы без проблем оформляли ВНЖ на год. Однако в начале 2022 года турецкое правительство из-за наплыва беженцев вынуждено было пересмотреть и ужесточить требования к получению икамета в туристических целях. В это же время интернет облетела новость, что Турция отменила ВНЖ по договору аренды. Но как обстоят дела на самом деле? 

Никакого официального запрета на оформление ВНЖ по аренде нет. В 2023 году действуют прежние основания для иностранцев, желающих подать заявку о виде на жительство. Тем не менее политика приема документов стала строже. Миграционное ведомство избирательно подходит к выдаче туристического ВНЖ и просит подтвердить соответствие реальных целей туриста заявленным. То есть иностранным гражданам, претендующим на карту ikamet на основании аренды жилья, нужно не только предоставить нотариальный договор и выписку из банка о финансовой благонадежности, но и маршрут туристических поездок, а также билеты для путешествий по стране. 

Кроме того, следует помнить, что срок проживания по туристическому ВНЖ не учитывается в период (5 лет), который требуется претендентам на турецкое подданство по натурализации. 

Итоги 

Главными преимуществами получения ВНЖ на основании приобретения недвижимости, по мнению самих иностранных инвесторов, считаются: 

1. Возможность длительно жить в Турции с правом в любое время покидать страну и возвращаться обратно.
2. По истечении 5 лет беспрерывного пролонгирования ВНЖ по ТАПУ иностранцам открывается возможность подать документы на второй паспорт.
3. Детям владельцев недвижимого имущества в Турции с ВНЖ доступно образование в турецких детских садах, школах и других учебных заведениях без каких-либо обязательных финансовых взносов.
4. ВНЖ Турции — это гарантия качественного медицинского обслуживания по государственному или частному страховому полису с полным или частичным покрытием расходов на лечение и покупку медицинских препаратов.
5. Вид на жительство позволяет открыть счет в любом банке Турции, независимо от гражданства иностранца.

Вся размещенная информация представлена для ознакомления и не несет коммерческой цели. 

Nordic Property Construction — строительная компания, которая специализируется на возведении высокофункционального жилья на Средиземноморском побережье. Сотрудничая с нами, вы получаете полный комплекс услуг: от подбора апартаментов и встречи в аэропорту до проведения сделки и управления недвижимостью.