Полезная информация

14 августа 2021

Расходы на содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции – это не только ряд преимуществ, но и некоторые обязательства, которые накладываются на иностранных собственников.

После получения на руки ТАПУ, нужно будет оплачивать коммунальные платежи, ежегодные налоги, обслуживание и страхование жилья. Информацию о сопутствующих затратах рекомендуем узнавать заранее, чтобы иметь возможность оценить свои возможности еще до заключения сделки купли-продажи. В сравнении с другими странами, в Турецкой Республике расходы достаточно низкие и позволяют свободно содержать собственность, без ощутимых потерь для личного бюджета.

Мы подготовили для вас экспертную информацию о том, сколько стоит содержание квартиры в Турции.

Какая стоимость коммунальных услуг в Турции?

Первое, что должен будет сделать иностранный владелец после заключения сделки купли-продажи – оформить либо переоформить договора на предоставление коммунальных услуг местными энергокомпаниями.

Стоимость оформления нового абонента на поставку воды владельцу жилья от застройщика обойдется в 500 TL. Подключение к водопроводу и водоотведению – около 350 TL, а также внесение минимального депозита при подключении абонента – 137 TL.

При покупке объекта на вторичном рынке договора переоформляются с предыдущего собственника на нового. В этом случае на счет вносится только минимальный депозит, других расходов нет.

Заключение первичного договора на поставку электроэнергии составляет 33,8 TL, минимальный депозитный взнос - 178 TL.

Чтобы переоформить соглашение на поставку коммунальных услуг нужно взять с собой документы:

копию загранпаспорта.
ТАПУ;
ИСКАН (индивидуальный технический паспорт), полученный от предыдущего собственника.

Все коммунальные платежи в Турции оплачиваются ежемесячно, в соответствии с показаниями на счетчиках.

Сколько стоит электроэнергия в Турции

Курортные регионы Турции отличаются длительным летним периодом, теплой непродолжительной дождливой зимой. Использование кондиционера здесь оправдано практически круглый год: летом – на охлаждение, зимой – на обогрев. Еще на этапе выбора недвижимости вы должны учесть затраты на кондиционирование помещений.

В Турецкой Республике предусмотрены три тарифа на электричество на протяжении суток: дневной, пиковый, ночной. Ночной тариф самый экономный, поэтому если хотите снизить затраты на коммунальные платежи, планируйте часть бытовых дел (например, стирку) на ночь. Также некоторые иностранные владельцы, проживающие в Турции постоянно, используют энергосберегающие лампы, устанавливают вместо электрической варочной поверхности газовую плиту и т.д.

Средняя стоимость 1квт электроенергии: € 0,10-0,19 / 1 кВт/час. Тариф напрямую зависит от количества потребления.

Пример: за квартиру 1+1 50 кв. м. цена за электроенергию в месяц составит порядка € 50-60 (половина суммы – оплата за работу кондиционеров).

Тарифы на воду в Турции

Централизованная подача горячей воды в Турции отсутствует. В квартирах и домах устанавливаются водонагреватели. Показания снимаются со счетчиков воды, оплата – за израсходованные кубометры.

Стоимость коммунальных услуг в Турции за водоснабжение – € 0,5 за 1 кубометр холодной воды.

Стоимость газа

Не во всех регионах Турции к домам подведен газ. Как правило, в апартаментах курортных регионов используются баллоны с газом для приготовления пищи на газовой плите.

Цена одного газового баллона – около € 15-30. Расход экономный: на небольшую семью ёмкости хватает на несколько месяцев.

Отопление

Большинство регионов Турции, благодаря теплому климату практически круглый год не нуждаются в централизованном отоплении жилых помещений. Например, в мегаполисе Стамбул только в некоторых современных районах в домах есть газоснабжение. Однако большая часть квартир обогреваются кондиционерами. Тарифы на отопление по стране разные.

Затраты на интернет, телефон и телевидение

В содержание квартиры в Турции, как правило, входят затраты на интернет, телефон и TV. Стандартный пакет включает телевидение и проводной интернет. Также можно приобрести пакет ТВ + интернет + стационарный телефон.

В Турецкой Республике с провайдером заключается договор только на длительный срок (минимум на два года). При досрочном расторжении предусмотрены штрафные санкции. Чтобы подключить стационарный телефон, нужно иметь вид на жительство в Турции.

Стоимость пакета услуг домашний интернет + телевидение – около € 10-12 в месяц.

Налог на вывоз мусора

Квартплата в Турции включает налог на вывоз мусора. Сумма рассчитывается управляющей компанией по месту жительства. Как правило, она не превышает 50 TL.

Страхование от землетрясений DASK

Страховка от землетрясений ДАСК входит в обязательные затраты всех владельцев недвижимости, так как в Турецкой Республике землетрясения случаются не редко. Сумма страхования зависит от месторасположения объекта и общей площади. Чем меньшая вероятность землетрясения в регионе, тем меньше стоимость страхового полиса. Средние затраты на полис DASK – 60-300 TL.

Айдат – затраты на содержание недвижимости в жилом комплексе

Айдат – это обязательная для всех владельцев квартир или вилл, объединенных общей территорией, плата за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса, поддержание территории общественного пользования в надлежащем состоянии. Платить aidat вам нужно, независимо от проживания в апартаментах.

Стоимость содержания недвижимости в Турции включает в себя:

Уборку общей территории.
Вывоз мусора.
Обслуживание бассейнов, спортивных, детских площадок, парковки.
Уход за зелеными насаждениями.
Проведение плановых и срочных ремонтных работ.
Зарплата смотрителя, охраны, сотрудников управляющей компании.
Другие запланированные и непредвиденные затраты.

Все расходы суммируются и делятся поровну на жильцов комплекса. Итоговая сумма зависит о того, насколько разнообразна инфраструктура. Стоимость может составить от 80 TL в комплексах с минимальной инфраструктурой до 600 TL и выше для элитных квартир в больших ЖК.

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции одинаков как для иностранцев, так и для турецких подданных. Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Для жилой собственности составляет 0,2 %. Оплата производится один или два раза в год (двумя равными платежами).

Как оплатить коммунальные платежи в Турции?

Есть несколько способов внести оплату:

через почтовое отделение;
в банке;
с помощью интернет-банкинга;
наличными в кассе или через банкомат.

Важно относиться к оплате коммунальных услуг ответственно. Это обеспечит вам беспроблемное проживание в Турции.

Хотите купить квартиру в Турции? Обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Мы поможем подобрать лучшую недвижимость на курортном побережье Средиземного моря для жизни и выгодных инвестиций!