Что такое чистовая отделка квартиры от застройщика

Квартиры с отделкой от застройщика можно приобрести в разных странах мира. Причем, на выбор покупателям предлагаются различные варианты — от объектов на стадии так называемого чернового ремонта до апартаментов под ключ.

Безусловно, идеальный вариант — купить недвижимость и сразу заселиться. А сделать это можно только, если завершена финальная стадия ремонтных работ — чистовая отделка. 

В нашей статье предлагаем вместе разобраться, какие виды отделки бывают, что подразумевается под чистовой отделкой квартиры в новостройке, каковы её плюсы и минусы, и стоит ли заниматься чистовым ремонтом самостоятельно. 

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры в новостройке — это финишный этап любого ремонта. К нему приступают, когда строительство полностью завершено, а в помещении уже выровнены все поверхности, хорошо просохли стяжка, штукатурка и шпаклевка, разведены инженерные сети. 

То есть, во время чистовых работ в апартаментах красятся потолки и стены, клеятся обои, укладывается напольное покрытие — плитка, ламинат, паркет, устанавливаются сантехника, розетки, входные и межкомнатные двери. Квартира, выполненная под чистовую отделку, практически готова к переезду, то есть в ней можно жить: для этого владельцу остается всего лишь завезти мебель и бытовую технику.

Виды отделок квартир в новостройках и отличия между ними

Как таковых точных определений вариантов отделки в новостройках и официально утвержденных нормативов нет. То есть, перечень опций, входящих в пакет продажи жилья, определяет сам застройщик. Но в зависимости от стадии готовности, можно выделить следующие виды отделочных работ: 

• Черновая отделка 

Минимальная комплектация жилья от застройщика, включающая в себя базовую отделку. Как правило, на данном этапе квартиры продаются без отделки, с той лишь разницей, что одни строительные компании предлагают пустую коробку без межкомнатных перегородок, стяжки на полу и разводки коммуникаций, но со стеклопакетами и входной дверью, а другие дополнительно укомплектовывают свои объекты выровненными стенами, стяжкой на полу, разведенными коммуникациями и более качественной входной дверью. Объем и типы работ у разных застройщиков могут существенно отличаться. 

К плюсам покупки таких объектов можно отнести стоимость (как правило, цена на 20–30% ниже, если сравнивать с готовым жильем), возможность внести корректировку в планировку и контролировать процесс ремонта, попутно устраняя дефекты. Но вот ожидание переезда может затянуться на определенное время. Кроме того, зачастую стоимость отделки от застройщика ниже, чем ремонт, выполненный самостоятельно. 

• Предчистовая отделка или White Box

Это промежуточный — между черновой и чистовой — вариант отделки квартиры в новостройке. Какой перечень работ будет выполнен, зависит от застройщика. Комплектация и описание опций указываются в договоре. Как правило, это: 

• пол, полностью готовый к укладке финишного покрытия;
  выровненные стены и потолки со штукатуркой;
• разведенные коммуникации (в отдельных вариантах предполагается и установка сантехники);
• готовая электросистема;
• стеклопакеты, входные и межкомнатные двери. 

White Box — более популярный вариант отделки среди инвесторов, несмотря на то, что такие объекты стоят дороже, чем квартиры без ремонта. Всё дело в том, что подготовка к проживанию апартаментов с предчистовой отделкой занимает минимум времени. 

• Чистовая отделка

Как мы уже упоминали, такую комплектацию недвижимости выбирают покупатели, желающие заселиться сразу же после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В этом случае особое значение имеет выбор застройщика. Важно заранее ознакомиться с отзывами владельцев, которые проживают в уже возведенных девелопером домах, оценить качество отделки и посетить шоу-рум, в котором опытные строительные компании демонстрируют будущие готовые варианты квартир. 

• Отделка под ключ

Это чистовая отделка с дополнительной комплектацией. Какие опции будут включены, полностью зависит от застройщика.

Разница между чистовой отделкой и отделкой под ключ

Чистовая отделка — это стандартный ремонт объекта, чаще всего предназначенный для жилья комфорт-класса. Чистовая отделка под ключ предполагает дополнительные опции, что в основном характерно для новостроек бизнес- и премиум-класса.

Например, некоторые девелоперы при продаже в варианте под ключ комплектуют апартаменты:

• кухонной мебелью и гарнитуром;
• качественной сантехникой, бытовой и климатической техникой;
• базовым набором мебели в гостиной и спальнях. 

Другие строительные компании делают больший акцент на использовании в дизайне помещений отделочных материалов элит-класса — пакета, мрамора, дерева и т. д. В новостройках премиум-сегмента воплощаются уникальные дизайнерские проекты различных стилей. 

То есть квартиры с отделкой под ключ максимально готовы к заселению, отличаются индивидуальным дизайном интерьера, но и стоят дороже. 

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке

Что включает чистовая отделка квартиры от застройщика? Как правило, в пакет входят: 

• Плиточные работы. Укладка керамической плитки и затирка швов проводятся на завершающем этапе ремонта, что позволяет причислять плиточные работы к чистовой отделке. 
• Финишная шпаклевка. Часть строителей шпаклевку или штукатурку относят к черновым работам. Другие специалисты причисляют её к чистовой стадии ремонта, так как помещения в квартире приобретают окончательную форму. 
• Отделка стен. В зависимости от выбранного материала, отделка стен предполагает их окрашивание, нанесение декоративной штукатурки, наклеивание обоев либо, например, облицовку деревом, камнем. Перед декорированием стен обязательно производится их выравнивание. 
• Установка панелей ПВХ, МДФ. Стеновые панели сегодня часто используются вместо покраски или поклейки обоев, а потолочные — взамен других покрытий потолка. Кроме того, с помощью таких материалов создаются всевозможные декоративные ниши и арки в квартирах. 
• Монтаж потолка. Финальные работы, которые могут включать в себя декоративную покраску потолка, установку подвесных или натяжных конструкций. 
• Монтаж пола. Для пола также используются разные типы материалов. В основном напольное покрытие выполняется из паркета, ламината, доски, керамической плитки, линолеума. Помимо самого пола, во время чистовой отделки апартаментов монтируются плинтуса, а также теплый пол с термостатами, если такая опция предусмотрена застройщиком.
• Монтаж входных и межкомнатных дверей, наличников. Входные двери, как правило, стальные, а межкомнатные — из МДФ под покраску. Двери и наличники устанавливаются после всех чистовых работ для того, чтобы не повредить прилегающие поверхности и их отделку. 
• Установка электрического оборудования. Монтируются розетки, выключатели, осветительные приборы.
• Установка климатического оборудования. Часть застройщиков только готовят и выводят кабельные трассы под монтаж климатического оборудования, которое уже после заселения покупает сам собственник. В некоторых объектах также инсталлируются и сами кондиционеры. Зачастую застройщики для монтажа внешних блоков системы кондиционирования подготавливают специальные места — в торце здания, чтобы не портить наружный вид ЖК. Также если предусмотрено проектом, в квартире устанавливается индивидуальный газовый котел. 
• Сантехнические работы. На кухне и в ванной комнате должна быть установлена сантехника, в том числе смесители, раковины и сушилки в ванной комнате. 
• Обустройство кухни и ванной. На кухне размещается корпусная мебель с местами под встраиваемую бытовую технику, столешница (зачастую, из натурального камня), а в ванной — шкафчики, тумбы. 

В проектах премиального качества ведущие застройщики комплектуют апартаменты дополнительными опциями в виде теплого пола, системы «Умный дом», стеклопакетов с усиленной тепло- и звукоизоляцией и др. 

Стоит отметить, что, например, в Турции все проекты сдаются покупателю только с чистовой отделкой, подготовленные к проживанию, то есть здесь не продаются квартиры без ремонта, как, например, в русскоязычных странах. И это одно из ключевых преимуществ покупки турецкой недвижимости. 

Какие материалы используют застройщики для чистовой отделки

Материалы, которые используются для чистовой отделки, зависят от того, где они применяются, а именно: 

• Для стен применяются обои, краска, гипсокартон. На современном рынке представлен большой выбор красок и обоев различной цветовой гаммы, фактуры, используемых для изготовления сырья. Гипсокартон характеризуется дополнительными функциональными свойствами, например, тепло- и звукоизоляцией. 
• Чистовыми материалами для отделки пола считаются паркет, ламинат, керамическая плитка. Это долговечные, износостойкие и экологичные материалы.
• При отделке потолка применяются гипсокартонные панели и натяжные потолки. Это чистовые материалы, которые при правильном уходе прослужат много лет и останутся устойчивыми к механическим воздействиям. С помощью гипсокартона создаются разнообразные декоративные элементы, например, лепнина, ниши для светодиодного освещения. 

Чистовые материалы выбираются в зависимости от статуса жилого комплекса, предпочтений заказчика, дизайна интерьера. 

Что должно быть готово перед чистовой отделкой

Подготовка под чистовую отделку или предчистовая отделка включает в себя: 

• Обустройство межкомнатных перегородок. На этапе предчистовой отделки устанавливаются все простенки в квартире, материалом для которых может служить, например, газобетон либо гипсокартон.
• Оштукатуривание стен под финишное покрытие. То есть на этом этапе стеновые поверхности хорошо выравниваются. Допускаются лишь небольшие погрешности — не более 1–2 мл по горизонтальным поверхностям. Также стены не должны иметь трещин, отслоений и других дефектов. 
• Стяжку на полу. К White Box относятся работы по обустройству пола. Его выравнивают с помощью стяжки, которую обязательно проверяют на наличие трещин и уровень прочности. Далее можно приступать к укладке напольного покрытия. Кроме того, обрабатываются все стыки в местах соединения пола со стенами и перегородками. 
• Подготовку потолка. Отделка потолков на этапе подготовки к чистовой отделке предполагает выравнивание поверхности и их побелку. То есть, потолок приводят в завершенный вид, даже если в дальнейшем не запланировано никаких работ по монтажу подвесного или натяжного потолка. 
• Установку окон и подоконников. После монтажа стеклопакетов проверяется отсутствие зазоров между стенами и окнами, рабочее состояние оконных замков. 
• Разводку и монтаж инженерных сетей. В частности, речь идет об электропроводке, водопроводе, системах отопления и канализации. Разводка коммуникаций должна быть выполнена по всей квартире.

Этапы работ по чистовой отделке

Чистовая отделка — самая ответственная часть ремонта квартиры в новостройке. Она должна выполняться поэтапно и по ранее разработанному дизайн-проекту. На подготовительной стадии специалисты, понимая, как будет выглядеть объект после завершения ремонтных работ, просчитывают, сколько отделочных материалов понадобится, готовят смету и покупают всё необходимое. 

Чистовая отделка жилья от застройщика проводится в строгой последовательности: 

1. На начальном этапе специалисты рекомендуют заняться финишной облицовкой потолка, чтобы избежать в дальнейшем загрязнения стен и пола. Если потолок оштукатурен и загрунтован, то на него можно наносить краску либо монтировать натяжную конструкцию. 
2. Далее укладывается плитка в санузлах, коридоре, на кухне, то есть в помещениях, для которых характерна повышенная влажность и частые загрязнения. Для таких целей сегодня также используются и другие материалы, которые выбираются с учетом описанных особенностей. Перед плиточными работами стены и пол помещения обрабатываются, наносится клеящий состав, а далее плитка укладывается по схеме. Свежая отделка должна полностью высохнуть, после чего делаются зачистка и затирка швов.
3. Следующий этап внутренней отделки — монтаж напольного покрытия. Выбор материала очень важен, ввиду того, что эта поверхность в апартаментах будет подвергаться наибольшим нагрузкам. Если бетонная стяжка, выполненная на этапе предчистовой подготовки, недостаточно ровная, то на пол наносят дополнительный слой специального состава. Как только покрытие высохнет, на пол укладывают ламинат, паркет, мрамор, либо более дешевые материалы, например, линолеум. 

Важный момент: если застройщик планирует монтаж теплых полов в помещении, то укладка кабеля либо труб выполняется перед тем, как будет уложен ламинат или паркет. 

1. Облицовка стен — следующая стадия чистовой отделки в новостройке. Здесь могут использоваться самые разные материалы: от обоев и окрашивания до декоративной штукатурки, дерева, натурального и искусственного камня. 
2. Монтаж розеток, выключателей, настенных и потолочных светильников, бра. Так как инженерные коммуникации, в том числе и электрика, по квартире уже разведены, остается установить осветительные приборы, проверить правильность соединения проводов в распределительных коробах, а также наличие необходимого внешнего оборудования в щитке. 
3. Установка межкомнатных дверей, плинтусов, дверных наличников. Выбор материалов и конструкций зависит от проекта, предусмотренного застройщиком, либо индивидуальных пожеланий инвестора. 
4. Завершающий шаг чистовой отделки — сантехнические работы. При необходимости, монтируются полипропиленовые трубы, устанавливается сантехника. 

Плюсы чистовой отделки

Вне всякого сомнения, у недвижимости с чистовой отделкой от застройщика есть ряд преимуществ, среди которых: отсутствие необходимости делать ремонт, более низкая стоимость, по сравнению с работами, выполненными самостоятельно. И здесь всё объясняется просто: застройщики плотно сотрудничают со строительными предприятиями на правах оптовых покупателей. 

Среди других плюсов: 

1. Гарантии на внутренние ремонтные работы, действующие в течение 2–3 лет с даты приобретения объекта.
2. Можно незамедлительно въезжать и жить в новых апартаментах.
3. Собственнику не нужно тратить время на поиск хорошей строительной бригады, которая бы сделала ремонт, а также договариваться о стоимости работ и контролировать все этапы выполнения.

Минусы чистовой отделки

Из минусов чистовой отделки стоит выделить: 

• Использование некачественных материалов и плохо выполненные работы. В ряде случаев ремонт от застройщика не будет таким же качественным, как если бы ремонт делался «под себя». Но в этом случае всё зависит от девелопера — если перед вами добросовестная, опытная компания, то и ремонт будет выполнен на «отлично» с применением добротных, дорогостоящих материалов. 
• Сложности в обнаружении каких-либо дефектов черновой и предчерновой отделок. 
• Если владельца не устраивает планировка квартиры, то на стадии чистовой отделки любые перепланировочные работы чреваты дополнительными затратами времени и финансов. 
• Сложности с переделыванием ремонта под свой вкус, так как владельцу придется сначала избавиться от уже выполненных работ, и только потом осуществлять новые. 

Поэтому покупка квартиры в новостройке на раннем этапе строительства — один из самых популярных вариантов среди инвесторов, так как есть возможность вносить кардинальные корректировки в ремонтные работы. 

Почему не стоит самостоятельно делать ремонт под чистовую отделку

Стоит ли заниматься чистовой отделкой в квартире самостоятельно? Большинство специалистов сходятся во мнении, что не стоит, особенно если у вас нет соответствующих навыков и опыта. 

Лучше, чтобы чистовые работы выполнил застройщик либо профильные специалисты в следующих случаях: 

• если у вас нет времени заниматься ремонтом самостоятельно;
• отсутствует опыт, так как это повышает риск испортить материалы и потратить деньги на новые закупки;
• если вы выбрали дорогостоящие отделочные материалы, сантехнику, электрику, которые требуют точного соблюдения технологии укладки и монтажа. 

Конечно, чистовая отделка, по сравнению с черновой, с инженерной точки зрения — не самый сложный этап. Тем не менее и здесь требуются высокопрофессиональные навыки для решения всего объема задач. Кроме того, чтобы ремонт был качественным, необходимы знания и опыт, иначе полученный результат не только вас не порадует, но и приведет к дополнительной трате сил, времени и финансов на то, чтобы заново все переделывать.