Чек-лист проверки застройщика в Турции

Безусловно, перспектива купить недвижимость на этапе строительства привлекает многих, поскольку зачастую застройщики предлагают привлекательные цены, хорошие скидки, беспроцентную рассрочку и гибкую систему оплаты. Однако как не прогадать с выбором строительной компании и быть уверенным в благонадежности девелопера и своевременных сроках сдачи жилого комплекса в эксплуатацию? Давайте разбираться!

Как в Турции проверить надежность застройщика?

Проверка застройщика имеет первостепенно важное значение для покупателя недвижимого имущества, ведь каждому потенциальному владельцу квартиры хочется быть уверенным в успешном завершении проекта.

Как выбрать надежного застройщика в Турции:

1. Проверить репутацию застройщика
2. Проверить разрешительную документацию
3. Проверить ход строительных работ
4. Проверить успеваемость по срокам
5. Оценить качество ранее построенных объектов

1. Проверить репутацию застройщика

Поиск строительной компании целесообразно начать с тщательного мониторинга социальных сетей и отзывов в интернете. Если есть у кого спросить, наведите справки о том или ином девелопере. В целом, надежные застройщики в Турции широко известны и завоевали высокую популярность, поэтому особых сложностей в поиске не возникнет. 

Обязательно обратите внимание и на возраст компании. Отдавайте предпочтение тем, кто уже не первый год на рынке недвижимости в Турции и уже имеет в своей базе сданные объекты. Очевидно, что надежность застройщика определяется в том числе количеством реализованных проектов, качеством работ и своевременными сроками сдачи ЖК. 

Чтобы у вас сложилось объективное мнение о строительной компании, совершите следующий алгоритм действий:

• Проверьте уровень социальной открытости застройщика. Посмотрите, есть ли у него YouTube-канал, как часто обновляются посты на странице компании в социальных сетях.
• Посетите официальный сайт девелопера, где вы сможете увидеть год основания компании, историю ее создания, а также лицензии и сертификаты, подтверждающие деятельность и разрешающие вести строительные работы. Также на сайте должны быть указаны достоверные контакты застройщика и представлены проекты с планировками и площадями квартир. 
• Найдите время для посещения офиса девелопера. Это один из важных пунктов, как проверить застройщика в Турции. При личном знакомстве вы сможете достоверно определить, с кем собираетесь иметь дело – с надежной компанией или весьма сомнительной фирмой. Каким образом? У хорошего застройщика офис непременно будет расположен в достойном месте, а штат сотрудников явно будет состоять не из двух-трех человек. Ну и, безусловно, уровень обслуживания и общения расскажет о многом. 

2. Проверить разрешительную документацию

Юридическая проверка строительной компании – одна из важных составляющих как проверить застройщика на надежность. Целесообразно воспользоваться услугами юриста, который проверит правомерность документов. Надежность девелопера подтверждается наличием:

• официального разрешения на строительство;
• акта о государственной регистрации и устава;
• лицензии на ведение строительной деятельности;
• права собственности на земельный участок;
• проектно-сметной документации на жилой комплекс.

Проверка разрешения на строительство является гарантией того, что на объект при сдаче в эксплуатацию будет выдан Искан – технический паспорт!

Если документов нет в открытом доступе на сайте, обязательно попросите девелопера их предъявить. Отсутствие какого-либо из перечисленных документов несет определенные риски для покупателя, и в таком случае подписывать контракт не стоит.

3. Проверить ход строительных работ

Безусловно, прямо в офисе девелопера или на первых этажах возводимого комплекса вы можете посмотреть демонстрационный вариант апартаментов, так называемый шоу-рум. Но видеть презентацию недвижимого имущества и осмотреть его вживую – разные вещи. 

Чтобы удостовериться в том, что выбранный вами ЖК отвечает заявленному проекту, следует оценить ход строительных работ на месте. Побывав на месте возведения ЖК, вы сможете объективно судить о том, как идет процесс, об уровне инфраструктуры и пр. 

Совет

Выбирайте девелопера, который занимает самые высокие позиции в рейтинге застройщиков Турции – тогда вы гарантированно купите недвижимость, отвечающую заявленному проекту, всем техническим нормам и требованиям!

4. Проверить успеваемость по срокам

Если в базе девелопера есть объекты, введенные в эксплуатацию позже заявленного срока, следует акцентировать внимание на том, единичный это случай или нет. Безусловно, задержка сдачи комплекса может быть обусловлена внешними факторами и форс-мажорными обстоятельствами. Но если ситуация повторяется, стоит насторожиться.

Обычно регулярные задержки сдачи ЖК характерны для недобросовестных и сомнительных фирм, в работе которых нередко выявляют недочеты, использование дешевых строительных материалов и технологий.

5. Оценить качество ранее построенных объектов

Понять «почерк» девелопера можно по сданным 2–3 года назад жилым комплексам. Вы не только сможете оценить качество отделки, но и посмотреть, насколько благоустроена территория ЖК, функционируют ли объекты инфраструктуры и т. д. 

Хорошее решение – поспрашивать жильцов о сроках сдачи, степени шумоизоляции, качестве работ, а также об общих впечатлениях о застройщике. 

Скрупулезное изучение информации о том, как проверить надёжность застройщика, позволит вам купить недвижимость от надежной компании и приобрести объект без каких-либо непредвиденных сюрпризов. Помимо всех проверок, прочитайте договор купли-продажи особенно внимательно там, где должны быть указаны все важные сведения: от данных девелопера и покупателя и сроков сдачи до порядка передачи апартаментов и штрафов за задержку строительства. Также вы должны знать, что все сделки с участием иностранного лица проводятся только в присутствии присяжного переводчика, несущего юридическую ответственность за достоверность перевода.

Подобрать роскошные апартаменты на берегу Средиземного моря вы можете с помощью нашего менеджера. Специалист предложит вам интересные варианты и оптимальные условия сотрудничества, а также максимально подробно ответит на все вопросы, связанные с недвижимостью.