Закрытые районы Турции для получения ВНЖ

Последние несколько лет Турецкая Республика является неизменным лидером среди русскоязычных граждан в списке популярных стран для переезда на постоянное место жительства. В 2022 году сложная геополитическая обстановка дополнительно повлияла на рост заинтересованности украинцев, россиян, казахстанцев, белорусов мигрировать в курортную республику. Кроме того, иностранцев привлекают благоприятная атмосфера, красивая природа и высокий уровень жизни. 

Один из ключевых вопросов, который предстоит решить каждому иностранному гражданину перед переездом в Турцию — это легализация проживания. Следует отметить, что за последнее время в турецких правовых нормах, касающихся получения ВНЖ, произошло несколько важных изменений. 

В нашей публикации мы расскажем вам о новых правилах оформления карты ikamet, в каких районах Турции выдают ВНЖ, а где иностранцы сейчас не имеют возможности получить первичное разрешение на проживание. 

Что такое закрытые и открытые районы Турции

В 2022–2023 гг. властями Турецкой Республики было принято решение закрыть часть районов для выдачи иностранным гражданам первичного вида на жительство. В настоящее время в список попали около 1 200 округов в самых популярных городах страны. 

По заявлению правительства иностранцы в таких регионах всё также имеют возможность приобрести либо арендовать собственность, но без права претендовать на ВНЖ. Если у гражданина из-за рубежа уже есть карта икамет, то никаких ограничений на ее продление не предусмотрено. 

Но есть и список исключений, по которому определенные группы иностранцев имеют возможность подать документы на первичных ikamet, несмотря на проживание в закрытом районе. А именно: 

• Если турецкий титул был оформлен до начала действия поправки к закону (то есть, до 1.07.2022 г.), то заявку на ВНЖ по ТАПУ в закрытом районе рассмотрят и одобрят.
• По семейным причинам (например, при воссоединении семьи, либо если у иностранца родился ребенок). 
• Для иностранных студентов, в случае расположения ВУЗа в закрытом квартале и др.

Почему закрывают районы Турции для ВНЖ

Перед тем, как подробнее рассмотреть список закрытых районов Турции и тех регионов, где сейчас доступно получение икамета без каких-либо препятствий, поговорим о причинах ужесточения миграционной политики.

Турецкие власти с 1 июля 2022 года были вынуждены снизить допустимую долю иностранцев относительно коренных жителей в каждом районе страны с 25% до 20%. 

Причина необходимого нововведения: огромный приток мигрантов (легальных и нелегальных) в популярные курортные и туристические регионы. Особенно из стран Ближнего Востока и бывшего СНГ. 

Следует отметить, что только в 2022 году иностранцы купили на территории Турции 67 490 объектов, что показывает рост на 15,2 % в сравнение с 2021-м. Кроме того, по предварительным данным на начало 2023 года официальное разрешение на резидентство имеют около 1 335 000 иностранцев. По сравнению с 2021 годом, количество выданных карт ikamet в 2022-м выросло порядка на 40 000. 

Ужесточение миграционной политики — один из действенных способов по защите правительством своих граждан и сглаживанию таких внутренних проблем, как рост безработицы, падение курса турецкой лиры, инфляция, резкое удорожание покупки и аренды недвижимого имущества. 

Закрытые районы

Как мы уже отмечали, на текущее время число закрытых районов в разных городах Турции  составляет порядка 1 200 единиц. Этот список скорее всего будет постепенно пополняться теми кварталами, где численность иностранцев относительно турок превысит 20%. По некоторым данным, есть вероятность, что выдача первичного ВНЖ в закрытых районах по ТАПУ может возобновиться, если власти согласуют предел кадастровой цены недвижимости для подачи на икамет. 

С полным списком можно ознакомиться на официальном информационном портале турецкого правительства. Также следите за свежими новостями на сайте компании Nordic Property Construction. 

Список закрытых районов в Турции:

1. Районы Стамбула: Авджылар, Бейликдюзю, Шишли, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже и другие. 
2. Районы Анталии: некоторые кварталы Коньяалты, Муратпаши, Дешемеалты. 
3. Районы Алании: Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар. 
4. Районы Мерсина: часть кварталов Акдениза, Эрдемли, Гюльнара, Мезитли, Сифлике, Тарсуса, Енишехира и др. 
5. Районы Анкары: Алтындаг, Бейпазары, Чанкая, Кечиорен, мамак, Полатлы, Енимахалле и др. 

Открытые районы Турции

Важный момент, о котором не следует забывать инвесторам из-за рубежа: открытые районы Турции для ВНЖ — это большинство регионов курортного государства. Поэтому у иностранцев есть возможность выбрать и купить качественную собственность, которая будет максимально соответствовать всем характеристикам и поставленным инвестиционным целям. Рынок строительства и продаж жилья активно развивается, осваиваются новые инвестиционно привлекательные районы, застройщики возводят жилые комплексы с ультрасовременной инфраструктурой и предоставляют иностранным гражданам возможность приобрести апартаменты в рассрочку без процентов.

Список открытых районов Турции:

• Районы Алании: Центр, Тосмур, Оба, Паяллар, Газипаша, Тюрклер, Конаклы и другие.
• Районы Анталии: Кепез, Алтынташ.
• Районы Измира: Чешме, Урла, Фоча, Байраклы.
• Районы Мерсина: Томюк, Мезитли, Енишехир.

Карта открытых и закрытых районов

Интерактивная карта открытых и закрытых районов Турции для приобретения жилья и получения первичного вида на жительство на основании TAPU или долгосрочной аренды недвижимости — это один из самых простых вариантов убедиться, какой официальный статус имеют интересующие вас турецкие провинции и города. 

Чтобы получить информацию, пользователям нужно масштабировать карту, либо вбить в строке поиска искомый округ. Если район закрашен зеленым цветом, значит он относится к открытым. Красный цвет показывает закрытые для первичного икамета городские округи. 

Карта обновляется в режиме онлайн.

Законодательство Турции о выдаче ВНЖ

Все вопросы, касающиеся оформления визового въезда и вида на жительство в Турции регулируются Законом № 6458, который вступил в силу в апреле 2013 года. Свежая информация о типах ВНЖ и требованиях к ходатайствующим публикуется на сайте Правительства Турецкой Республики. 

Выделяют две основные категории ВНЖ — краткосрочный и долгосрочный. Долгосрочное разрешение оформляется после 5-ти лет непрерывного продления краткосрочной карты икамет и, по сути, является бессрочным. 

По статистике, среди разных типов краткосрочных разрешений на проживание в Турции наиболее востребованные у русскоязычных граждан — это: 

• ВНЖ на основании покупки собственности. 

Выдается не более чем на два года. Минимальная стоимость недвижимости - 200 000 $

• Туристический ВНЖ. 

Выдается при покупке квартиры, стоимость которой ниже обозначенных пороговых сумм. А также если иностранец заключил договор долгосрочной аренды апартаментов на полгода и более. 

В 2023 году при оформлении вида на жительство на основании заявленных туристических целей сотрудники Миграционного ведомства требуют от иностранцев наличие заверенного у нотариуса арендного контракта, определенной суммы денег на проживание (от 40 000 TL на одного человека) и реальный туристический маршрут, подтвержденный билетами или другими документами. 

• Семейный ВНЖ. 

Гарантированно получают супруг/супруга и дети подданного Турции, срок действия карты — до трех лет. 

Напомним, что в Турецкой Республике действует государственная программа оформления инвестиционного гражданства по ускоренной процедуре, если иностранец покупает собственность по стоимости от 400 000 $. 

Планируя приобретение новых современных ликвидных апартаментов в Турции в целях переезда на постоянное место жительства,  выгодных инвестиций или сдачи внаем, обращайтесь к надежным застройщикам. Менеджеры строительной компании Nordic Property Construction подберут для вас лучшую квартиру у моря в самом сердце Турецкой Ривьеры — городе Алании. 

Вся размещенная информация представлена в рамках ознакомительного характера и не несет коммерческой цели.

Nordic Property Construction — строительная компания, которая специализируется на возведении высокофункционального жилья на Средиземноморском побережье. Сотрудничая с нами, вы получаете полный комплекс услуг — от подбора недвижимости и встречи в аэропорту до проведения сделки и управления недвижимостью.