Когда лучше и выгоднее всего покупать квартиру

Сэкономить при покупке недвижимости за рубежом можно не только на горячих предложениях или акциях от строительных компаний. Стоимость жилья меняется на протяжении года в большую и меньшую стороны, что определяет ряд параметров, например, сезон. 

В нашей публикации рассказываем, как меняются цены на квартиры в разные сезоны и месяцы года, что определяет стоимость и когда можно приобрести недвижимость с наибольшей выгодой. 

Временные факторы, которые влияют на стоимость квартиры

Цены на жилье определяют как постоянные, так и временные факторы. Совокупность этих характеристик и параметров формирует конечную стоимость объекта. 

К постоянным факторам относятся: 

1. Этажность. Зачастую апартаменты на первых и последних этажах стоят дешевле квартир на средних уровнях. Но если речь идет, например, о пентхаусах с шикарными видами, собственной террасой, лаундж-зоной, высокими потолками, то цена на такую элитную собственность всегда на порядок выше.
2. Месторасположение. В основном именно эта характеристика является ключевой при ценообразовании. 
3. Площадь и количество комнат. Чем больше квартира, тем дороже объект. 
4. Планировочные решения. Если в планировке предусмотрено несколько санузлов, есть гардеробная и другие «умные» решения, то это обязательно скажется на стоимости жилья. 
5. Статус и концепт жилого комплекса. Апартаменты, расположенные в эко-зоне около парков, водоемов, у моря обоснованно стоят дороже, чем варианты в глубине стандартной жилой застройки, а сегмент «эконом» всегда будет дешевле «комфорт-класса». 

Среди временных факторов, влияющих на цену недвижимости: 

• Покупательская способность и спрос: чем больше покупателей, желающих приобрести жилье, тем выше его стоимость. 
• Количество предложений о продаже на рынке: если объектов достаточно, то зачастую и цены ниже, и продавцы идут на уступки, стараясь побыстрее заключить сделку купли-продажи. 
• Условия продажи: такие программы, как ипотечное кредитование и рассрочка платежа от застройщика на выгодных для инвесторов условиях повышают востребованность недвижимости, а также формируют ее стоимость. 
• Циклы роста и падения жилищного рынка: если национальная валюта нестабильна, курс доллара и евро растет, то закономерно дорожает себестоимость строительства, а значит и недвижимость. На рынок недвижимости всех стран также оказывает влияние экономическая ситуация и сопутствующие процессы — инфляция, процентные ставки. Во время подъема спроса стоимость жилья растет, что делает его приобретение менее привлекательным. Когда наступает спад цен, это открывает возможность для инвесторов приобрести качественную и даже эксклюзивную недвижимость по очень привлекательным ценам. 
• Активность продавцов и инвесторов: в данном случае речь идет об изменении стоимости жилья в разные сезоны года, что коррелируется с ситуацией на рынке. 

В какое время года лучше покупать квартиру?

Когда лучше всего покупать квартиру — важный вопрос, которым задаются инвесторы. При выборе сезона для покупки недвижимого имущества следует опираться на приоритеты, стоимость и разнообразие представленных на рынке вариантов. 

Выгодные с точки зрения покупки жилья периоды могут длиться достаточно долго, но они имеют как плюсы, так и минусы. Например, каждые полгода строительные компании закрывают план продаж, и в это время апартаменты становятся несколько дешевле. Тем не менее, если начать искать жилье в начале первого полугодия, то ликвидных предложений зачастую всегда больше. 

Как меняется стоимость квартир в течение разных времен года, давайте разбираться подробно. 

Весна

Весной рынок недвижимости начинает оживать. Всё дело в том, что многие застройщики именно в этот период года планируют ввод новых жилых комплексов в эксплуатацию. Стоимость объектов постепенно растет, количество предложений увеличивается как на вторичном рынке, так и в новых домах. Удорожание жилья продолжается до конца весны, как и рост числа объектов на продажу. 

Большой выбор жилья весной позволяет инвесторам подобрать вариант, максимально соответствующий запросам по характеристикам. 

Главное преимущество покупки недвижимости весной — большой выбор разнообразных объектов. Недостаток — рост цен. Тем не менее, большинство экспертов сходятся во мнении, что именно весенний период самый благоприятный для приобретения квартиры, если стоимость не является решающим фактором. 

Лето

Лето — низкий сезон для покупки жилья, ввиду того, что настает время отпусков. Вместе со спросом снижается и стоимость квартир. В начале лета всё еще можно найти хорошие варианты по доступным ценам. 

Неоспоримый плюс покупки недвижимости летом — минимальная конкуренция, на фоне которой инвесторам доступны объекты с разными характеристиками по приемлемой стоимости. А еще в летний период удобнее всего перебираться на новое место жительства. Минус приобретения — меньшее количество предложений, нежели весной.

Осень

Осень — это время года, когда наблюдается повышенный спрос на покупку недвижимости в большинстве стран. Потенциальные инвесторы возвращаются из отпусков и с новыми силами начинают строить планы на будущее. В том числе и относительно приобретения жилья. 

Самые ликвидные объекты продаются уже в сентябре и ежемесячно их количество стремительно уменьшается. Строительство жилых комплексов постепенно подходит к концу, благодаря чему в продаже появляются новые интересные предложения. Здоровая конкуренция на рынке формирует более высокую стоимость, но несмотря на это инвесторы покупают квартиры, чтобы успеть закрыть важные сделки до конца года. 

Осень — один из самых активных сезонов как для покупателей, так и для продавцов. Также именно осенью застройщики планируют распродажи в честь «Черной пятницы». 

Преимущество покупки недвижимости осенью — большой выбор и возможность получить скидку. Недостаток — повышение цен и большая конкуренция между покупателями из-за превышения спроса над предложением. 

Зима

Зима — самое подходящее время года для выгодного приобретения собственности. 

Всё дело в том, что именно зимой наступает так называемый «мертвый» сезон, во время которого из-за низкого спроса снижается стоимость жилья. В этот период покупатели могут подобрать хорошую недвижимость и рассчитывать на скидку. 

Перед новогодними праздниками наблюдается полное затишье. Уже во время рождественских каникул можно начинать поиск квартиры — варианты есть как на первичном, так и на вторичном рынке. Строительные компании в основном приостанавливают строительные работы и чтобы не терять прибыль, реализуют нераспроданные объекты прошлого сезона. 

Плюс покупки жилья зимой — выгодная стоимость. Условный минус — если вы планируете сразу же переехать в свои новые апартаменты, то сделать это будет не так удобно, как, например, летом. Кроме того, на рынке скорее всего уже не будет такого же как осенью обширного пула предложений. 

Так в какой же сезон года лучше и выгоднее покупать квартиру? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как нужно учитывать индивидуальные цели и задачи приобретения, бюджет. 

Если кратко резюмировать, то с финансовой стороны самыми выгодными сезонами являются зима и лето. А вот с точки зрения ассортимента вторая половина зимы — не лучшее время. Относительно новостроек для выгодной покупки апартаментов имеет значение окончание квартала, когда застройщики предлагают бонусы и скидки, чтобы закрыть план по продажам. 

В каком месяце лучше всего покупать квартиру

Когда выгоднее всего покупать недвижимость, зависит не только от сезона, но и от месяца года. Как обстоят дела на жилищном рынке по месяцам — разбираемся далее. 

Январь

Январь — хорошее время для выгодной покупки жилья. Брать квартиру лучше именно в середине зимы, так как на фоне тотальной покупательской «спячки» снижают цены как продавцы, так и застройщики. 

Февраль

В феврале затишье продолжается и среди продавцов, и среди покупателей. Время для активной стройки еще не пришло, готовых предложений в ассортименте строительных компании меньше по сравнению с прошлым годом. 

В начале февраля на фоне невысокой покупательской способности самые низкие цены на квартиры экономкласса. Но уже ближе к концу месяца становится всё меньше «горящих» предложений и скидок, так как спрос начинает постепенно восстанавливаться. 

Март

В марте отмечается некоторое оживление на рынке недвижимости. Дешевые квартиры всё еще можно найти, но растущий дисбаланс между спросом и предложением стимулирует постепенное удорожание. 

Апрель 

В апреле предложений на рынке недвижимости становится больше. При этом стоимость объектов не падает. Ценник растет ориентировочно до середины месяца. Ввиду того, что в конце весны и летом начинается пора активных ремонтных работ, покупатели готовы приобретать жилье без отделки. 

Май

В мае на рынке отмечается пик продаж. В этот период чаще всего покупают квартиры семьи с детьми, стараясь до нового учебного года решить все свои жилищные вопросы. Кроме того, в мае, по сравнению с другими месяцами, заметно повышается спрос на элитную недвижимость. 

Июнь

Начало лета знаменуется некоторым падением активности на жилищном рынке. Родители занимаются вопросами выпуска своих детей из школы и их поступлением в вузы, кто-то едет в отпуск всей семьей. 

В целом в июне в некоторых странах цены на квартиры несколько падают. Основная причина заключается в том, что накануне лета серьезные вопросы хочется решать всё меньше, а значит продавцы готовы к торгу. 

Июль

Низкий спрос в июле постепенно возрождается. В ожидании осеннего удорожания покупатели готовы к заключению сделок купли-продажи. Но вместе с тем, время на подробное изучение объектов, представленных на рынке, всё ещё есть. В противовес приемлемой стоимости уменьшается количество ликвидных вариантов, поэтому подобрать подходящее жилье может оказаться сложнее. 

Август

Август называют месяцем затишья перед стартом активного сезона на жилищном рынке в разных странах. В конце лета меньше всего покупают квартиры, на фоне чего возможен хороший торг и получение лучших условий продажи. Выбор недвижимости с разными параметрами уменьшается. 

Сентябрь

В сентябре стартует новый деловой сезон, на рынок возвращаются из отпусков и продавцы, и покупатели. Строительные компании вводят новые объекты на продажу. Стоимость на недвижимость растет с возвращением спроса, однако объекты всё еще остаются доступными для многих инвесторов. 

Октябрь

Октябрь — самый активный месяц на жилищном рынке. В середине осени, как правило, заключается наибольшее количество сделок, появляется обширное количество разнообразных предложений, а ценник может быть выше, чем в сентябре. Но на фоне обширного пула предложений у покупателей открываются хорошие перспективы относительно торга. 

Ноябрь

В ноябре, последнем активном месяце сезона, идет подготовка к зимнему спаду. Завершаются большие сделки, можно найти как более дешевые, по сравнению с началом осени, квартиры, так и поторговаться. Застройщики запускают специальные предложения по очень привлекательным ценам. 

Декабрь

В начале декабря на рынке наблюдается кратковременный ажиотаж: продавцы хотят реализовать свои объекты, а некоторые покупатели планируют провести новогодние праздники уже в новых апартаментах. В этот месяц инвесторы могут рассчитывать на предпраздничные скидки на квартиры. 

В заключение отметим, что наиболее подходящий месяц для выгодной покупки жилья часто определяется особенностями конкретной страны и региона. Однако, если опираться на общие тенденции, можно выделить два месяца, когда цены на первичное и вторичное жилье обычно дешевле всего:

— Январь, когда после новогодних праздников спрос и экономическая активность снижаются.

— Июль, когда в разгар отпускного сезона интерес к недвижимости падает на фоне других приоритетов.

FAQ

Можно ли в мае покупать квартиру?

Да, весной наблюдается активизация жилищного рынка. Именно в мае значительно увеличивается спрос на недвижимость, поэтому рассчитывать на слишком низкую стоимость не стоит. 

Когда лучше покупать квартиру: зимой или летом?

Наиболее привлекательные цены на недвижимость чаще всего можно найти зимой. В этот период наблюдается спад покупательского интереса, и многие застройщики и продавцы стремятся оперативно реализовать свои объекты, чтобы получить средства и начать новые проекты.

Рекомендации по выбору оптимального сезона

Главное условие для успешного приобретения квартиры — заранее продумать все возможные аспекты: бюджет, расположение, цели и сезон.

При выборе наиболее благоприятного времени года для покупки недвижимости рекомендуем: 

• Учитывать общие рыночные тенденции, экономическую ситуацию и особенности региона.
• Обращать внимание на периоды снижения покупательской активности и специальные предложения от девелоперов, что поможет сэкономить на покупке недвижимости.
• Не стоит рассчитывать исключительно на сезонные скидки, так как в некоторых странах подобные факторы практически не влияют на цену квадратных метров. 
• Если вы ищете недвижимость для жизни, то лучше всего ориентироваться на наличие большого количества предложений на рынке, которое отмечается весной и осенью. Именно в это время можно подобрать жилье, максимально соответствующее вашим ожиданиям. 
• Что касается приобретения частного дома на собственном участке, наилучший момент — теплое время года. По статистике, всплеск продаж отмечается весной. Но на этом фоне виллы и коттеджи могут несколько подорожать.
• Покупку недвижимости от застройщика откладывать до лучших времен не стоит. Многие компании сегодня идут навстречу инвесторам и предлагают выгодные условия: низкие цены на начальном этапе строительства и беспроцентную рассрочку платежа. 
• Традиционно девелоперы устраивают новогодние распродажи в декабре. Но учитывайте, что далеко не во всех компаниях подобные акции являются выгодными. Например, в конце года застройщики стараются распродать самые неликвидные варианты. 

По мнению экспертов отрасли, привлекательные цены на качественную недвижимость можно «поймать» в любой сезон года. Главное условие — четко определить цель и обратиться за помощью к специалистам в лице опытного агентства недвижимости.