Mahmutlar - overview and description of the village in Alanya

Махмутлар — один из самых популярных, современных и сейсмобезопасных районов Алании, в котором проживает большое количество русскоговорящих иностранцев. Активное развитие Махмутлара обеспечивают сельскохозяйственная отрасль, туризм, а также строительство и рынок недвижимости. 

• Название района на английском языке звучит также, как и на турецком — Mahmutlar. Но что же значит слово «Махмутлар»? По некоторым данным, в древние времена в этом райском местечке Средиземноморья мужское имя Махмут было одним из самых распространенных, что и отразилось в названии поселка. 

Расстояние от Махмутлара до популярных близлежащих точек на карте: 

• до исторического центра Алании — около 12 км;
• до международного аэропорта Газипаша — 28 км;
• до Анталии — ориентировочно 140 км. 

На юге Махмутлар граничит со Средиземным морем, на севере окружен горами Тавр. Район имеет общие западные границы с Кестелем, восточные — с Каргыджаком. 

Численность населения: порядка 30 000 человек. В курортный сезон за счет отдыхающих количество людей увеличивается более чем в два раза. 

Основные характеристики, плюсы и минусы района Махмутлар, полезные советы по выбору недвижимости — вся актуальная информация в нашем свежем обзоре.

Погода и климат

Климат в Махмутларе субтропический. Большую часть года здесь тепло и солнечно. Лето знойное, дождей практически не бывает. Погода зимой, как правило, ветреная и дождливая. 

Жарче всего в период с июля по сентябрь: днем столбик термометра достигает отметки +32 °C и выше, ночью прохладнее — около +26 °C. Вода в море прогревается до +28 °C. 

В период с начала декабря по конец февраля в Махмутларе средняя температура днем — около +14… +17 °C, ночью — не ниже +10… +12 °C. 

Инфраструктура

Инфраструктура Махмутлара рассчитана на то, чтобы удовлетворить все запросы отдыхающих и жителей курорта. Здесь есть учебные заведения и детские сады, банкоматы и пункты обмена валют, магазины, гипермаркеты и ТРЦ, аптеки, СПА-салоны и ветеринарные клиники, роскошные рестораны и уютные кофейни, благоустроенные пляжи, парки, живописный лесной массив Mahmutlar Belediyesi Mesire и набережная. Прекрасно развита сеть общественного транспорта. 

Кафе, рестораны, бары

Махмутлар — популярный среди иностранцев район, поэтому здесь уделяется особое внимание развитию направления гастрономического туризма. На территории средиземноморского курорта гостеприимно открывают свои двери лучшие бары, кафе и рестораны Алании. 

Лучшие рестораны Махмутлара по мнению отдыхающих:

• Blue Hawaii Restaurant Steak House & Bar. Стейк-хаус, пицца-бар и рыбный ресторан в Алании. Заведение удостоено награды Travellers' Choice 2022 на Tripadvisor. Преимущества: обширное меню с блюдами отменных вкусовых качеств, живая музыка. 
• Ресторан Чайхана №1. Прекрасное место для тех, кто любит недорого и вкусно поесть. Девиз ресторана: «Good food and good time». Плюсы заведения: большой выбор восточных и европейских блюд, караоке и живая музыка, кальян-бар. 
• Paradise Garden Restaurant. Ресторан азиатской кухни, где подают самые вкусные узбекские тандырные лепешки и самсу. Излюбленными блюдами в меню заведения среди посетителей считаются шашлык и лагманы разных видов. 
• I'limon Cafe (кафе Лимон). В этом ресторане подают блюда международной кухни. Популярны среди посетителей: паста, пицца, зама, ароматные кофе и чай. Преимущества: уютная атмосфера, хороший сервис, демократичные цены. 

Лучшие рестораны Махмутлара для семейного ужина: 

• Közz Et Mangal. Ресторан турецкой кухни, стейк-хаус и барбекю. Заведение предлагает услуги еды на вынос. Плюсы: невысокие цены, прекрасные вкусовые характеристики блюд, шикарная территория с игровой площадкой для детей. 
• Altay restaurant. Территориально это заведение находится в непосредственной близости от Махмутлара — в соседнем районе Каргыджак. Это единственный казахский ресторан в Алании. Здесь вы можете попробовать приготовленные в лучших традициях блюда национальной казахской кухни. Плюсы: качественное обслуживание, приятный интерьер, принимаются заказы на фуршеты, бизнес-встречи, тренинги, семинары, свадьбы. 
• UYGUR TURK (Уйгурская кухня). Ресторан уйгурской кухни в Алании, где вам подадут вкусный плов, вареники, лагман и чай. По мнению туристов, здесь хороший сервис, отзывчивый персонал и спокойная атмосфера. 
• Mr. Lion Restaurant. Ресторан, бар и кафе в Махмутларе, девиз которого: «Приходите за едой, оставайтесь ради атмосферы». Плюсы: уникальное меню, большие порции, обширная карта вин, быстрое обслуживание, потрясающая средиземноморская атмосфера. 

Рейтинг самых уютных ресторанов в Махмутларе: 

• Seventy Seven Restaurant. Расположен на берегу Средиземного моря. Специализация: приготовление разных сортов мяса на мангале. Посетители отмечают, что здесь можно покушать приготовленное на открытом огне мясо, также подаются фирменные турецкие завтраки, есть кальян. Еще из других плюсов: уютная атмосфера с видами на море, дружелюбное отношение персонала.
• Baku Wind. Вкусная азербайджанская кухня, радушный персонал, уютная обстановка, национальная музыка. 

Популярные среди туристов кафе в Махмутларе: 

• Paris Bistro Cafe (кафе Париж). Европейская и турецкая кухни, есть возможность заказать еду на вынос. 
• Starbucks (Старбакс). Всемирно известная сеть кафе в Махмутларе, где готовят ароматный кофе. 
• Cappuccino Cafe. Демократичные цены, вкусные блюда и напитки, быстрое обслуживание. 
• Hanci Bistro & Patisserie (Mahmutlar Merkez Şube). Кафе, фастфуд, блюда турецкой кухни, есть вегетарианское меню. Адекватные цены, внимательный персонал. 

Из популярных баров в Махмутларе следует отметить Saphore Resto - Bar, в котором подают блюда европейской, турецкой, средиземноморской кухонь. Посетителей порадуют хорошие чай и кофе, вкусные салаты и мясо, приятная обстановка.

Рестораны, кафе и бары на карте Махмутлара:

• Магазины и торговые центры

В Махмутларе, Турция, прекрасно развита торговая инфраструктура, что позволит в 2023 году интересно провести время всем любителям шопинга. Для посетителей ежедневно открывают свои двери торговые центры, сетевые маркеты, многочисленные бутики и магазины одежды, обуви, текстиля. Из наиболее востребованных среди туристов: 

• Супермаркет MIGROS (Мигрос). Расположен в центральных кварталах Махмутлара. Представлен большой ассортимент продуктов и хозтоваров. Также в Махмутларе есть маркет мелкооптовой торговли Метро (METRO) и сетевые маркеты Carrefour, BIM, Şok, A101. Часы работы супермаркетов: 8: 00 – 23: 00. 
• ТЦ «YEKTA MALL» (Екта Молл). Торговый центр Махмутлара, где представлены торговые площадки разных турецких и зарубежных торговых марок, в том числе магазины косметики, бутики спортивной одежды и обуви и пр. 
• ТЦ «Avenue Alanya» (Алания Авеню). Торговый центр Алания Авеню - один из самых оживленных центров торговли, который активно посещают отдыхающие и местные жители. 
• Магазин LC Waikiki (Вайкики). Открылся в Махмутларе в 2019 году. Расположен на Барбаросса — главной улице района. 
• 82 SALI PAZARI (Салы Пазары) — большой трехэтажный сетевой магазин, в котором представлен широкий выбор самых разных товаров: от одежды и хозтоваров до мебели и бытовой техники. 
• Madame Coco (Мадам Коко) — магазин качественных товаров для дома и текстильных изделий. 
• Gözde Market. Русский магазин, открытый специально для русскоговорящих иностранцев. В продаже имеются гречка, творог, бородинский хлеб, пельмени, вареники и многое другое. 

Магазины и ТЦ на карте Махмутлара:

Рынки

На территории Махмутлара работают два рынка. Это как вещевые, так и продуктовые фермерские базары с обширным ассортиментом: от овощей, фруктов и специй до сувениров и текстиля. 

Добраться до базаров можно пешком или на маршрутном такси. 

Вторничный рынок в Махмутларе

Выездной базар работает по вторникам с 9: 00 до 18: 00. 

Территориально находится на улице Barış. Цены на товары в этот день ниже, чем в выходные.

Субботний рынок в Махмутларе

Часы работы субботнего базара: с 9: 00 до 19: 00. 

Расположен в самом центре курорта, около зданий муниципалитета на улице Барбаросса. В выходные местные фермеры привозят лучшую продукцию. Неподалеку находится рыбный рынок, на котором можно приобрести свежевыловленные морепродукты по доступным ценам.

Развлечения

Обязательная опция любого турецкого курорта — развлечения для взрослых и детей. 

Одно из самых популярных мест Махмутлара — благоустроенная набережная, где есть места для отдыха, тренажеры и велосипедная дорожка. Также в поселке есть ухоженные скверики и парки, площадки с тренажерами для занятий спортом на открытом воздухе, подготовленные зоны для пикников. 

Для детей в Махмутларе работают хорошие аквапарк и луна-парк: 

1. Аквапарк UTOPIA WORLD (Утопия) на территории пятизвездочной гостиницы в рядом расположенном Каргыджаке;
2. Луна-парк MAHMUTLAR LUNAPARK.

Для любителей спортивного образа жизни в Махмутларе есть несколько хороших спортивных центров (например, Arena Fitness Center и ANGELS HOME), йога и фитнесзал AYGYM Fitness gold. 

• Взрослые вечером в Махмутларе могут сходить в немногочисленные ночные клубы и на дискотеки под открытым небом.

Достопримечательности и экскурсии

Несмотря на то, что в Махмутларе нет значимых памятников истории и культуры, в окрестностях района есть куда пойти, где погулять и что посмотреть самостоятельно. 

Так, рядом с Махмутларом расположены: 

• Река Дим-Чай (DİMÇAYI NEHİR). От Махмутлара до горной реки — всего 5 км. Рекомендуем не только насладиться живописными пейзажами и прохладой, но и посетить рыбные ресторанчики, расположенные прямо на берегу реки. 
• Пещера Дим. Это живописное место находится рядом с одноименной рекой. 
• Руины древних городов Сиедра и Лаэртес. Стародавние развалины находятся рядом с курортом. Прогулка к разрешенным поселениям будет интересна всем любителям истории. 
• Каньон Сападере. Живописный каньон имеет протяженность около 700 метров и находится в горах. Для туристов здесь оборудованы пешеходные дорожки. 
• Древний город Наула. Расположен у западных границ Махмутлара. Сегодня на месте этого поселения остались только руины, а большая часть территории засыпана землей вследствие схода оползней. 

Рекомендуем также отправиться к главным достопримечательностям города — крепости Алании и Красной Башне. Доехать из Махмутлара к крепости в Алании можно на маршрутном такси, автобусе или на собственном автомобиле. 

Также из Махмутлара отправляются экскурсии в разные регионы Турции. Среди самых популярных: 

Экскурсии в знаменитую на весь мир Каппадокию, где можно полюбоваться древними скальными городами, встретить восход солнца и покататься на воздушном шаре. Расстояние от Махмутлара до Каппадокии — около 460 км. 

Туры к термальным источникам и белоснежным травертинам Памуккале. Расстояние от Махмутлара — порядка 380 км. 

Пляжи

Побережье Махмутлара в основном галечное, и только в некоторых местах встречается песок. Данная часть береговой линии имеет свободный выход в Средиземное море, благодаря чему вода быстро обновляется и не застаивается. Однако вследствие этой же особенности, здесь нередко наблюдается ветер и волнения на море. 

На многих пляжах Махмутлара местами можно встретить каменные плиты, что затрудняет вход в воду. На таких участках не рекомендуется купаться вместе с детьми. 

Большая часть пляжей Махмутлара — муниципальные, некоторые из них удостоены международной награды «Голубой Флаг» за прекрасные показатели комфорта, безопасности и экологической чистоты. И лишь отдельные небольшие участки отданы отелям. 

Популярный пляж в Махмутларе — Mahmutlar Sahil. Здесь чистое море, прекрасные панорамные виды, есть вся инфраструктура для отдыхающих. 

Если вам больше нравится песчаное покрытие, рекомендуем отправиться на пляжи Клеопатры и Перле. Это одни из лучших пляжей Алании, расположенные недалеко от Махмутлара. 

Пляж Клеопатры — центральный песчаный и, пожалуй, красивейший пляж Алании. Постепенный набор глубины, чистый песочек, полное благоустройство, максимум развлечений — главные преимущества пляжа Клеопатры. Ввиду высокой популярности, в курортный сезон здесь почти всегда многолюдно, а прайс за аренду инвентаря несколько выше, чем в других местах. 

Расстояние от Махмутлара до пляжа Клеопатры — 17 км. Дорога на маршрутном такси или автобусе займет не более получаса. 

Пляж Перле расположен на границе районов Махмутлар и Каргыджак. Берег в этой части курорта достаточно широкий, галька мелкая, каменные скользкие плиты отсутствуют. 

Расстояние от центра Махмутлара до Перле — всего 4 км. 

Отели

В Махмутларе не так много гостиничных комплексов, работающих по системе «всё включено». Но благодаря большому выбору, туристы смогут подобрать для себя подходящие варианты по набору услуг и стоимости. 

Предлагаем вашему вниманию список популярных отелей Махмутлара: 

1. Armas Prestige Hotel 5*. Гостиница 5 звезд имеет все удобства, в том числе: собственный пляж, открытые бассейны, SPA-зону, паркинг. 
2. Azura Park Residence Apart Hotel 5*. Пятизвездочный отель, расположенный недалеко от пляжей. Гостям доступны бассейны, фитнес-зал, парковка, полностью оборудованные номера. 
3. Loxia Comfort Beach 5*. Ранее этот отель назывался Fun&Sun Smart Club Prestige. Удаленность от побережья — всего 200 метров. Территория — около 8 500 м2. 
4. Senza Hotels Grand Santana Hotel 4*. Находится около Средиземного моря. Предусмотрена обширная разноплановая инфраструктура для отдыха.
5. Club Titan 4*. Клубный отель на 160 благоустроенных номеров с обслуживанием 24/7. 
6. Bieno Club SVS Hotel 4*. Имеет собственный песчано-галечный оборудованный пляж, а также открытый бассейн с водными горками для детей. 
7. Green Peace Hotel 4*. Расположен на самом берегу моря, в окружении пышной растительности. Распологает к умиротворенному отдыху вдали от городского шума и суеты.

Стоимость аренды и покупки жилья

Недвижимость Махмутлара популярна среди туристов и инвесторов из-за рубежа. Основное преимущество объектов — высокая окупаемость вложений, выгода от перепродажи и сдачи жилья внаем. 

Жилищный рынок Махмутлара представлен объектами из вторых рук и строящейся недвижимостью в современных инвестиционных проектах. 

Ценообразование формируется с учетом расположения, статуса жилого комплекса и его внутренней инфраструктуры, удаленности от моря и видовых характеристик.

Средняя стоимость квартир в новостройках в Махмутларе: 

• бюджетные квартиры 1+1 — 85 000–90 000 € и выше;
• апартаменты 1+1 с видом на море в престижном ЖК — 150 000–180 000 €;
• квартиры 2+1 с ремонтом в центре курорта — 160 000 €;
• частные виллы с бассейном на участке — 300 000–400 000 € и выше. 

Прайс на аренду жилья в Махмутларе планировками 1+1, 2+1 составляет 700–1 000 € в месяц. За трехкомнатные меблированные апартаменты арендодатели запрашивают порядка 1 200–1 500 €. 

Несмотря на относительно большой пул объектов, на рынке уже отмечается заметная разбалансировка между спросом и предложением. В перспективе ежегодно количество ликвидных вариантов из-за нарастающего дефицита интересных застройщикам земельных участков будет уменьшаться. Поэтому если вы планировали приобрести апартаменты в Махмутларе, рекомендуем не откладывать принятие решения в долгий ящик. 

Вся размещенная информация представлена в рамках ознакомительного характера и не несет коммерческой цели. 

Nordic Property Construction — строительная компания, которая специализируется на возведении высокофункционального жилья на Средиземноморском побережье. Сотрудничая с нами, вы получаете полный комплекс услуг — от подбора недвижимости и встречи в аэропорту до проведения сделки и управления недвижимостью.