Yardımcı bilgi

03 Kasım 2023

Mahmutlar - Alanya'daki köyün genel görünümü ve açıklaması

Махмутлар — один из самых популярных, современных и сейсмобезопасных районов Алании, в котором проживает большое количество русскоговорящих иностранцев. Активное развитие Махмутлара обеспечивают сельскохозяйственная отрасль, туризм, а также строительство и рынок недвижимости. 

  • Название района на английском языке звучит также, как и на турецком — Mahmutlar. Но что же значит слово «Махмутлар»? По некоторым данным, в древние времена в этом райском местечке Средиземноморья мужское имя Махмут было одним из самых распространенных, что и отразилось в названии поселка. 

Расстояние от Махмутлара до популярных близлежащих точек на карте: 

  • до исторического центра Алании — около 12 км;
  • до международного аэропорта Газипаша — 28 км;
  • до Анталии — ориентировочно 140 км. 

На юге Махмутлар граничит со Средиземным морем, на севере окружен горами Тавр. Район имеет общие западные границы с Кестелем, восточные — с Каргыджаком. 

Численность населения: порядка 30 000 человек. В курортный сезон за счет отдыхающих количество людей увеличивается более чем в два раза. 

Основные характеристики, плюсы и минусы района Махмутлар, полезные советы по выбору недвижимости — вся актуальная информация в нашем свежем обзоре.

Погода и климат

Климат в Махмутларе субтропический. Большую часть года здесь тепло и солнечно. Лето знойное, дождей практически не бывает. Погода зимой, как правило, ветреная и дождливая. 

Жарче всего в период с июля по сентябрь: днем столбик термометра достигает отметки +32 °C и выше, ночью прохладнее — около +26 °C. Вода в море прогревается до +28 °C. 

В период с начала декабря по конец февраля в Махмутларе средняя температура днем — около +14… +17 °C, ночью — не ниже +10… +12 °C. 

Средние температуры воздуха и воды в Махмутларе по месяцам
Месяц Средняя Температура Воздуха, °C Средняя Температура Воды, °C
Днем Ночью
Январь 15 12 18.5
Февраль 15.5 13 17.5
Март 17 14 17
Апрель 20 17 18
Май 24 20 21.5
Июнь 27 24 25
Июль 31 27.5 28
Август 31.5 28 29
Сентябрь 29.5 26 28.5
Октябрь 26 22.5 27
Ноябрь 21.5 19 23
Декабрь 17 15 20

Инфраструктура

Инфраструктура Махмутлара рассчитана на то, чтобы удовлетворить все запросы отдыхающих и жителей курорта. Здесь есть учебные заведения и детские сады, банкоматы и пункты обмена валют, магазины, гипермаркеты и ТРЦ, аптеки, СПА-салоны и ветеринарные клиники, роскошные рестораны и уютные кофейни, благоустроенные пляжи, парки, живописный лесной массив Mahmutlar Belediyesi Mesire и набережная. Прекрасно развита сеть общественного транспорта. 

Кафе, рестораны, бары

Махмутлар — популярный среди иностранцев район, поэтому здесь уделяется особое внимание развитию направления гастрономического туризма. На территории средиземноморского курорта гостеприимно открывают свои двери лучшие бары, кафе и рестораны Алании. 

Лучшие рестораны Махмутлара по мнению отдыхающих:

  • Blue Hawaii Restaurant Steak House & Bar. Стейк-хаус, пицца-бар и рыбный ресторан в Алании. Заведение удостоено награды Travellers' Choice 2022 на Tripadvisor. Преимущества: обширное меню с блюдами отменных вкусовых качеств, живая музыка. 
  • Ресторан Чайхана №1. Прекрасное место для тех, кто любит недорого и вкусно поесть. Девиз ресторана: «Good food and good time». Плюсы заведения: большой выбор восточных и европейских блюд, караоке и живая музыка, кальян-бар. 
  • Paradise Garden Restaurant. Ресторан азиатской кухни, где подают самые вкусные узбекские тандырные лепешки и самсу. Излюбленными блюдами в меню заведения среди посетителей считаются шашлык и лагманы разных видов. 
  • I'limon Cafe (кафе Лимон). В этом ресторане подают блюда международной кухни. Популярны среди посетителей: паста, пицца, зама, ароматные кофе и чай. Преимущества: уютная атмосфера, хороший сервис, демократичные цены. 

Лучшие рестораны Махмутлара для семейного ужина: 

  • Közz Et Mangal. Ресторан турецкой кухни, стейк-хаус и барбекю. Заведение предлагает услуги еды на вынос. Плюсы: невысокие цены, прекрасные вкусовые характеристики блюд, шикарная территория с игровой площадкой для детей. 
  • Altay restaurant. Территориально это заведение находится в непосредственной близости от Махмутлара — в соседнем районе Каргыджак. Это единственный казахский ресторан в Алании. Здесь вы можете попробовать приготовленные в лучших традициях блюда национальной казахской кухни. Плюсы: качественное обслуживание, приятный интерьер, принимаются заказы на фуршеты, бизнес-встречи, тренинги, семинары, свадьбы. 
  • UYGUR TURK (Уйгурская кухня). Ресторан уйгурской кухни в Алании, где вам подадут вкусный плов, вареники, лагман и чай. По мнению туристов, здесь хороший сервис, отзывчивый персонал и спокойная атмосфера. 
  • Mr. Lion Restaurant. Ресторан, бар и кафе в Махмутларе, девиз которого: «Приходите за едой, оставайтесь ради атмосферы». Плюсы: уникальное меню, большие порции, обширная карта вин, быстрое обслуживание, потрясающая средиземноморская атмосфера. 

Рейтинг самых уютных ресторанов в Махмутларе: 

  • Seventy Seven Restaurant. Расположен на берегу Средиземного моря. Специализация: приготовление разных сортов мяса на мангале. Посетители отмечают, что здесь можно покушать приготовленное на открытом огне мясо, также подаются фирменные турецкие завтраки, есть кальян. Еще из других плюсов: уютная атмосфера с видами на море, дружелюбное отношение персонала.
  • Baku Wind. Вкусная азербайджанская кухня, радушный персонал, уютная обстановка, национальная музыка. 

Популярные среди туристов кафе в Махмутларе: 

  • Paris Bistro Cafe (кафе Париж). Европейская и турецкая кухни, есть возможность заказать еду на вынос. 
  • Starbucks (Старбакс). Всемирно известная сеть кафе в Махмутларе, где готовят ароматный кофе. 
  • Cappuccino Cafe. Демократичные цены, вкусные блюда и напитки, быстрое обслуживание. 
  • Hanci Bistro & Patisserie (Mahmutlar Merkez Şube). Кафе, фастфуд, блюда турецкой кухни, есть вегетарианское меню. Адекватные цены, внимательный персонал. 

Из популярных баров в Махмутларе следует отметить Saphore Resto - Bar, в котором подают блюда европейской, турецкой, средиземноморской кухонь. Посетителей порадуют хорошие чай и кофе, вкусные салаты и мясо, приятная обстановка.

Рестораны, кафе и бары на карте Махмутлара:

Карта с ресторанами, кафе и барами в районе Махмутлар, Алания
  • Магазины и торговые центры

В Махмутларе, Турция, прекрасно развита торговая инфраструктура, что позволит в 2023 году интересно провести время всем любителям шопинга. Для посетителей ежедневно открывают свои двери торговые центры, сетевые маркеты, многочисленные бутики и магазины одежды, обуви, текстиля. Из наиболее востребованных среди туристов: 

  • Супермаркет MIGROS (Мигрос). Расположен в центральных кварталах Махмутлара. Представлен большой ассортимент продуктов и хозтоваров. Также в Махмутларе есть маркет мелкооптовой торговли Метро (METRO) и сетевые маркеты Carrefour, BIM, Şok, A101. Часы работы супермаркетов: 8: 00 – 23: 00. 
  • ТЦ «YEKTA MALL» (Екта Молл). Торговый центр Махмутлара, где представлены торговые площадки разных турецких и зарубежных торговых марок, в том числе магазины косметики, бутики спортивной одежды и обуви и пр. 
  • ТЦ «Avenue Alanya» (Алания Авеню). Торговый центр Алания Авеню - один из самых оживленных центров торговли, который активно посещают отдыхающие и местные жители. 
  • Магазин LC Waikiki (Вайкики). Открылся в Махмутларе в 2019 году. Расположен на Барбаросса — главной улице района. 
  • 82 SALI PAZARI (Салы Пазары) — большой трехэтажный сетевой магазин, в котором представлен широкий выбор самых разных товаров: от одежды и хозтоваров до мебели и бытовой техники. 
  • Madame Coco (Мадам Коко) — магазин качественных товаров для дома и текстильных изделий. 
  • Gözde Market. Русский магазин, открытый специально для русскоговорящих иностранцев. В продаже имеются гречка, творог, бородинский хлеб, пельмени, вареники и многое другое. 

Магазины и ТЦ на карте Махмутлара:

Магазины и торговые центры в Махмуларе на карте

Рынки

На территории Махмутлара работают два рынка. Это как вещевые, так и продуктовые фермерские базары с обширным ассортиментом: от овощей, фруктов и специй до сувениров и текстиля. 

Добраться до базаров можно пешком или на маршрутном такси. 

Вторничный рынок в Махмутларе

Выездной базар работает по вторникам с 9: 00 до 18: 00. 

Территориально находится на улице Barış. Цены на товары в этот день ниже, чем в выходные.

Субботний рынок в Махмутларе

Часы работы субботнего базара: с 9: 00 до 19: 00. 

Расположен в самом центре курорта, около зданий муниципалитета на улице Барбаросса. В выходные местные фермеры привозят лучшую продукцию. Неподалеку находится рыбный рынок, на котором можно приобрести свежевыловленные морепродукты по доступным ценам.

Развлечения

Обязательная опция любого турецкого курорта — развлечения для взрослых и детей. 

Одно из самых популярных мест Махмутлара — благоустроенная набережная, где есть места для отдыха, тренажеры и велосипедная дорожка. Также в поселке есть ухоженные скверики и парки, площадки с тренажерами для занятий спортом на открытом воздухе, подготовленные зоны для пикников. 

Для детей в Махмутларе работают хорошие аквапарк и луна-парк: 

  1. Аквапарк UTOPIA WORLD (Утопия) на территории пятизвездочной гостиницы в рядом расположенном Каргыджаке;
  2. Луна-парк MAHMUTLAR LUNAPARK.

Для любителей спортивного образа жизни в Махмутларе есть несколько хороших спортивных центров (например, Arena Fitness Center и ANGELS HOME), йога и фитнесзал AYGYM Fitness gold. 

  • Взрослые вечером в Махмутларе могут сходить в немногочисленные ночные клубы и на дискотеки под открытым небом.

Достопримечательности и экскурсии

Несмотря на то, что в Махмутларе нет значимых памятников истории и культуры, в окрестностях района есть куда пойти, где погулять и что посмотреть самостоятельно. 

Так, рядом с Махмутларом расположены: 

  • Река Дим-Чай (DİMÇAYI NEHİR). От Махмутлара до горной реки — всего 5 км. Рекомендуем не только насладиться живописными пейзажами и прохладой, но и посетить рыбные ресторанчики, расположенные прямо на берегу реки. 
  • Пещера Дим. Это живописное место находится рядом с одноименной рекой. 
  • Руины древних городов Сиедра и Лаэртес. Стародавние развалины находятся рядом с курортом. Прогулка к разрешенным поселениям будет интересна всем любителям истории. 
  • Каньон Сападере. Живописный каньон имеет протяженность около 700 метров и находится в горах. Для туристов здесь оборудованы пешеходные дорожки. 
  • Древний город Наула. Расположен у западных границ Махмутлара. Сегодня на месте этого поселения остались только руины, а большая часть территории засыпана землей вследствие схода оползней. 

Рекомендуем также отправиться к главным достопримечательностям города — крепости Алании и Красной Башне. Доехать из Махмутлара к крепости в Алании можно на маршрутном такси, автобусе или на собственном автомобиле. 

Также из Махмутлара отправляются экскурсии в разные регионы Турции. Среди самых популярных: 

Экскурсии в знаменитую на весь мир Каппадокию, где можно полюбоваться древними скальными городами, встретить восход солнца и покататься на воздушном шаре. Расстояние от Махмутлара до Каппадокии — около 460 км. 

Туры к термальным источникам и белоснежным травертинам Памуккале. Расстояние от Махмутлара — порядка 380 км. 

Пляжи

Побережье Махмутлара в основном галечное, и только в некоторых местах встречается песок. Данная часть береговой линии имеет свободный выход в Средиземное море, благодаря чему вода быстро обновляется и не застаивается. Однако вследствие этой же особенности, здесь нередко наблюдается ветер и волнения на море. 

На многих пляжах Махмутлара местами можно встретить каменные плиты, что затрудняет вход в воду. На таких участках не рекомендуется купаться вместе с детьми. 

Большая часть пляжей Махмутлара — муниципальные, некоторые из них удостоены международной награды «Голубой Флаг» за прекрасные показатели комфорта, безопасности и экологической чистоты. И лишь отдельные небольшие участки отданы отелям. 

Популярный пляж в Махмутларе — Mahmutlar Sahil. Здесь чистое море, прекрасные панорамные виды, есть вся инфраструктура для отдыхающих. 

Если вам больше нравится песчаное покрытие, рекомендуем отправиться на пляжи Клеопатры и Перле. Это одни из лучших пляжей Алании, расположенные недалеко от Махмутлара. 

Пляж Клеопатры — центральный песчаный и, пожалуй, красивейший пляж Алании. Постепенный набор глубины, чистый песочек, полное благоустройство, максимум развлечений — главные преимущества пляжа Клеопатры. Ввиду высокой популярности, в курортный сезон здесь почти всегда многолюдно, а прайс за аренду инвентаря несколько выше, чем в других местах. 

Расстояние от Махмутлара до пляжа Клеопатры — 17 км. Дорога на маршрутном такси или автобусе займет не более получаса. 

Пляж Перле расположен на границе районов Махмутлар и Каргыджак. Берег в этой части курорта достаточно широкий, галька мелкая, каменные скользкие плиты отсутствуют. 

Расстояние от центра Махмутлара до Перле — всего 4 км. 

Отели

В Махмутларе не так много гостиничных комплексов, работающих по системе «всё включено». Но благодаря большому выбору, туристы смогут подобрать для себя подходящие варианты по набору услуг и стоимости. 

Предлагаем вашему вниманию список популярных отелей Махмутлара: 

  1. Armas Prestige Hotel 5*. Гостиница 5 звезд имеет все удобства, в том числе: собственный пляж, открытые бассейны, SPA-зону, паркинг. 
  2. Azura Park Residence Apart Hotel 5*. Пятизвездочный отель, расположенный недалеко от пляжей. Гостям доступны бассейны, фитнес-зал, парковка, полностью оборудованные номера. 
  3. Loxia Comfort Beach 5*. Ранее этот отель назывался Fun&Sun Smart Club Prestige. Удаленность от побережья — всего 200 метров. Территория — около 8 500 м2. 
  4. Senza Hotels Grand Santana Hotel 4*. Находится около Средиземного моря. Предусмотрена обширная разноплановая инфраструктура для отдыха.
  5. Club Titan 4*. Клубный отель на 160 благоустроенных номеров с обслуживанием 24/7. 
  6. Bieno Club SVS Hotel 4*. Имеет собственный песчано-галечный оборудованный пляж, а также открытый бассейн с водными горками для детей. 
  7. Green Peace Hotel 4*. Расположен на самом берегу моря, в окружении пышной растительности. Распологает к умиротворенному отдыху вдали от городского шума и суеты.

Стоимость аренды и покупки жилья

Недвижимость Махмутлара популярна среди туристов и инвесторов из-за рубежа. Основное преимущество объектов — высокая окупаемость вложений, выгода от перепродажи и сдачи жилья внаем. 

Жилищный рынок Махмутлара представлен объектами из вторых рук и строящейся недвижимостью в современных инвестиционных проектах. 

Ценообразование формируется с учетом расположения, статуса жилого комплекса и его внутренней инфраструктуры, удаленности от моря и видовых характеристик.

Средняя стоимость квартир в новостройках в Махмутларе

  • бюджетные квартиры 1+1 — 85 000–90 000 € и выше;
  • апартаменты 1+1 с видом на море в престижном ЖК — 150 000–180 000 €;
  • квартиры 2+1 с ремонтом в центре курорта — 160 000 €;
  • частные виллы с бассейном на участке — 300 000–400 000 € и выше. 

Прайс на аренду жилья в Махмутларе планировками 1+1, 2+1 составляет 700–1 000 € в месяц. За трехкомнатные меблированные апартаменты арендодатели запрашивают порядка 1 200–1 500 €. 

Несмотря на относительно большой пул объектов, на рынке уже отмечается заметная разбалансировка между спросом и предложением. В перспективе ежегодно количество ликвидных вариантов из-за нарастающего дефицита интересных застройщикам земельных участков будет уменьшаться. Поэтому если вы планировали приобрести апартаменты в Махмутларе, рекомендуем не откладывать принятие решения в долгий ящик. 

Вся размещенная информация представлена в рамках ознакомительного характера и не несет коммерческой цели. 

Nordic Property Construction — строительная компания, которая специализируется на возведении высокофункционального жилья на Средиземноморском побережье. Сотрудничая с нами, вы получаете полный комплекс услуг — от подбора недвижимости и встречи в аэропорту до проведения сделки и управления недвижимостью.

Ayrıca oku

Arrow