Полезная информация
18 июля 2024
Что лучше покупать: новостройку или вторичку?
![Чем новостройки лучше чем вторичное жилье - Обложка статьи](https://eu2.contabostorage.com/849bcd30a065433c8e6a4a470a937c77:media/6305/conversions/advantages_of_new_buildings-jpg-810x_.jpg)
Вторичное жилье проигрывает новостройкам по стоимости и основным параметрам. Именно так полагают многие международные эксперты, сравнивая ситуацию на первичном и вторичном рынках недвижимости. В большинстве популярных городов мира цены на апартаменты от застройщиков продолжают расти, тогда как на готовую жилплощадь отмечается падение спроса.
Так что же выгоднее купить — вторичку или новостройку? В нашей статье разберемся в том, что дороже — вторичная либо первичная недвижимость и каковы их основные плюсы и минусы.
Что дороже: новостройка или вторичка?
Большинство покупателей недвижимости не будут удивлены узнав, что новые дома почти всегда стоят дороже, чем вторичное жилье. Потому что, в конце концов, апартаменты в новостройке — это совершенно новые объекты, а вторичка — это бывшие в пользовании дома.
По статистике, новостройки в разных странах мира стоят в среднем на 10–20% дороже вторичного жилого фонда, если сравнивать объекты с приблизительно одинаковым местоположением, квадратурой, планировочными решениями. Всегда более высокий прайс на новое жилье, расположенное в центральных, развитых городских кварталах, где свободной земли под застройку практически не осталось.
Безусловно, следует учитывать, что стоимость может варьировать в зависимости от местоположения и рыночных условий той или иной страны. Однако в подавляющем большинстве случаев более высокие цены на новостройки продиктованы вполне очевидными факторами, и в первую очередь повышенным спросом со стороны покупателей, которые ценят:
- возможность выбора планировки, отделки и декора при покупке на раннем этапе строительства;
- гарантии застройщика на строительные и отделочные работы, инженерию;
- современную архитектуру и дизайн;
- наличие энергоэффективных систем отопления, вентиляции, охлаждения и другие характеристики.
Кроме того, в ряде государств ценообразование новостроек включает налог на добавленную стоимость (НДС). Так, во Франции при покупке апартаментов в строящемся доме либо при приобретении жилья не старше 5 лет от даты строительства в сумму включается НДС в размере 20% от стоимости объекта. В Италии инвесторы также обязаны оплатить НДС 4–22%, итоговый размер которого зависит от типа недвижимого имущества и его назначения.
Преимущества и недостатки новостроек
Новостройки — недвижимость, реализуемая строительной компанией. Это может быть как недостроенный дом, так и жилье, готовое к заселению. Но большая часть первичной недвижимости реализуется на разных этапах строительства, то есть, инвестор вкладывается в стройку и переезжает в приобретенный объект после сдачи дома.
Новые жилые комплексы имеют свое особенное очарование: у вас есть возможность въехать в апартаменты, в которых еще никто не жил, насладиться атмосферой свежести и качественным ремонтом.
Чем новостройки лучше вторички?
- Состояние дома
Новый ЖК только начинает свою жизнь. Причем, на строительные и отделочные работы предусмотрены гарантийные сроки, которые устанавливаются индивидуально генеральным застройщиком. Как правило, для большинства монолитных многоэтажных домов средний срок эксплуатации — около 100–150 лет.
- Качество ремонта
Многие инвесторы хотят делать ремонт в апартаментах под себя. В этом плане новые квартиры выгодно отличаются от вторичной недвижимости. Собственнику не нужно делать ремонт: вскрывать полы, снимать обои и краску, менять инженерию. То есть, первичку намного проще и быстрее адаптировать под свой вкус.
- Планировочные решения
В современных домах, как минимум, просторные кухни, в которых просто разместить всю необходимую бытовую технику и есть достаточно места для хранения, уютные гостиные и просторные ванные. Кроме того, зачастую девелоперы продают жилье со свободной планировкой, либо предлагают покупателям внести изменения в существующее планировочное решение, при условии приобретения на раннем этапе строительства.
- Ликвидность
Ввиду того, что срок службы нового жилья только начался, объект еще долго будет ликвиден как актив. Такую недвижимость можно будет выгодно перепродать даже через 5–10 лет.
- Рассрочка
Большинство застройщиков идут навстречу инвесторам, предлагая выгодные условия покупки — рассрочку платежа без процентов. Покупатель вносит первоначальный взнос, а остальная часть суммы выплачивается частями по удобному графику, рассчитанному как на время ведения строительных работ, так и на больший период.
- Коммунальные платежи
Зачастую в новостройках коммунальные платежи ниже за счет более экономичных систем тепло- и водоснабжения, энергоэффективности материалов, минимальных теплопотерь.
- Юридическая чистота
В квартирах в новых домах никто не жил, то есть такие объекты не имеют обременений либо неузаконенной перепланировки, проблемных хозяев, нескольких прописанных собственников и т. п.
- Простая сделка
Новостройки хороши и тем, что застройщик имеет все необходимые документы на руках, позволяющие быстро оформить законную сделку купли-продажи.
Недостатки новостроек
- Локация
Часто новые дома возводятся в новых районах, расположенных на периферии городов. Жить в таких районах может быть удобно не всем, если приходится добираться в центр на работу, либо инфраструктура развита на недостаточном уровне.
- Стоимость
Выгодные варианты можно подобрать как на первичном, так и на вторичном рынке. Но если вы хотите купить именно дешевую квартиру, то новостройки лучше не ориентироваться. В последние годы стоимость квадратного метра заметно выросла во всех странах.
- Сроки заселения
Основная часть покупателей приобретают жилье в новостройках на старте строительства, то есть на этапе котлована. А значит, въехать в новую квартиру получится не сразу, придется подождать некоторое время до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Вторичная недвижимость — это любые объекты, которые приобретаются не у застройщика, а у владельца (физического либо юридического лица). То есть, фактически на вторичном рынке представлены апартаменты, возведенные как 20–25 лет, так и полгода-год назад.
Преимущества вторичной недвижимости:
- Стоимость
Ценник на вторичку, зачастую, ниже новых домов и квартир, что зависит от характеристик и срочности продажи.
- Локация
Найти квартиру в новостройке около центра можно не в каждом городе, а по цене вторичной недвижимости в том же районе — практически нереально. Для тех, кто предпочитает проживать в центре или в какой-либо уникальной локации, проще ориентироваться на вторичку — подобных предложений о продаже на жилищном рынке больше.
- Городская инфраструктура
Старые микрорайоны отличаются удобной и развитой инфраструктурой: здесь есть разноплановые магазины и супермаркеты, рестораны и кафе, кинотеатры, детские сады, школы, поликлиники, парки, спортивные залы и многое другое.
- Сроки заселения
Как только будет заключена сделка купли-продажи, новый владелец может въехать в апартаменты, даже если помещение требует ремонта. Некоторые владельцы при продаже оставляют в квартире мебель, бытовую технику, что удобно в случае срочного переезда.
Минусы вторичного жилья:
- Состояние
Конечно, вторичка бывает разная. Но в большинстве случаев — это жилье, бывшее в активной эксплуатации, а значит, после приобретения объекта собственникам понадобится провести ремонт — косметический или капитальный, в зависимости от возраста строения. Также следует быть готовым к неприятным сюрпризам в виде протекающей крыши, изношенной инженерии и т. д.
- Дворы и парковки
Морально устаревшую минимальную инфраструктуру в старых жилых кварталах иногда муниципальные органы власти стараются усовершенствовать. Тем не менее, это не всегда получается, например, часто около дома попросту не хватает места под парковку, озеленение, спортивные и детские площадки.
- Наследники
При покупке вторичной недвижимости обязательна проверка юридический чистоты правоустанавливающих документов. Особенно важно выяснить, нет ли в квартире претендующих на право владения наследников и сопутствующих обременений в виде кредитов, долговых обязательств.
Что выгоднее брать: квартиру в новостройке или вторичку?
И тот, и другой тип недвижимого имущества имеет свои плюсы и минусы, поэтому однозначно сказать, что выгоднее покупать — вторичку или новостройку, нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации.
Инвестору важно самостоятельно определиться, что для него приоритетнее. Если вы хотите купить жилье максимально дешево и заселиться сразу, а качество ремонта и планировка не имеют никакого значения, подойдет вторичная недвижимость.
Если нет желания дополнительно тратиться на ремонт, хотите иметь эргономичную планировку в апартаментах, красивый дизайн помещений, разноплановую, внутреннюю инфраструктуру прямо в жилом комплексе в виде SPA-салонов, бассейнов, фитнес-залов, ландшафтного озеленения, охраны, то без сомнений следует выбирать недвижимость от застройщика. Новостройки также подходят и дальновидным инвесторам, которые хотят приобрести качественную недвижимость недорого в целях ее дальнейшей выгодной перепродажи.
Самое главное условие успешной покупки недвижимости за рубежом — грамотный и ответственный подход. Сравнивайте разные варианты, внимательно изучайте условия продажи и не ставьте на первое место цену — слишком дешевое жилье хорошим быть не может.
Читайте также