Hangisini satın almak daha iyi: yeni bir bina mı yoksa yeniden satış mı?

179 500 EUR<'dan başlayan fiyatlarla /span>

yeni binadaki daireler: 92

Alanya, Mahmutlar

Yeni binaların avantajları ve dezavantajları

Yeni binalar — Bir inşaat şirketi tarafından satılan gayrimenkul. Bu tamamlanmamış bir ev ya da taşınmaya hazır bir ev olabilir. Ancak birincil gayrimenkullerin çoğu inşaatın farklı aşamalarında satılıyor, yani yatırımcı inşaata yatırım yapıyor ve ev teslim edildikten sonra satın alınan mülke taşınıyor.

Yeni konut komplekslerinin kendine has özellikleri var. çekicilik: daha önce kimsenin yaşamadığı dairelere taşınma, tazelik atmosferinin ve kaliteli onarımların keyfini çıkarma fırsatına sahipsiniz.

Yeni binalar neden ikincil binalardan daha iyidir?

• Evin durumu

Yeni Konut kompleksi yaşamına yeni başlıyor. Ayrıca inşaat ve bitirme işleri genel geliştirici tarafından ayrı ayrı belirlenen garanti süreleri ile sağlanmaktadır. Kural olarak, çoğu monolitik çok katlı bina için ortalama hizmet ömrü — yaklaşık 100-150 yıl.

• Onarımların kalitesi

Birçok yatırımcı apartman dairelerinde kendileri için tadilat yapmak istiyor. Bu bağlamda, yeni daireler ikincil gayrimenkullerle olumlu bir şekilde karşılaştırılmaktadır. Sahibinin onarım yapmasına gerek yoktur: zemini açın, duvar kağıdını ve boyayı çıkarın, mühendisliği değiştirin. Yani ana mutfağı zevkinize göre uyarlamak çok daha kolay ve hızlıdır.

• Planlama çözümleri

Modern evler, en azından ferahtır. Gerekli tüm ev aletlerini yerleştirmek kolay olan mutfaklarda geniş depolama alanı, rahat oturma odaları ve geniş banyolar bulunmaktadır. Buna ek olarak, geliştiriciler genellikle açık planlı konut satıyor veya alıcılara, inşaatın erken aşamasında satın alınmak kaydıyla mevcut planlama çözümünde değişiklik yapma teklifinde bulunuyor.

• Likidite

Yeni konutun kullanım ömrünün henüz başlamış olması nedeniyle gayrimenkul uzun süre varlık olarak likit kalacaktır. Bu tür gayrimenkuller 5-10 yıl sonra bile karlı bir şekilde yeniden satılabilir.

• Taksit

Çoğu geliştirici yatırımcılarla yarı yolda buluşarak uygun satın alma koşulları sunuyor — faizsiz taksit ödemesi. Alıcı bir peşinat öder ve geri kalan tutar, hem inşaat işinin süresi hem de daha uzun bir süre için hesaplanan uygun bir programa göre taksitler halinde ödenir.

• Kamu hizmetleri ödemeleri< /li>

< li>Yasal saflık

Yeni binalardaki dairelerde hiç kimse yaşamadı, yani bu tür nesnelerin üzerinde takyidat veya yasa dışı yeniden yapılanma yok, sorunlu mal sahipleri, birden fazla kayıtlı malik var, vb.  ;

• Basit işlem

Yeni binalar da iyidir çünkü geliştirici gerekli tüm belgelere sahiptir, bu da yasal bir satın alma ve satışı hızlı bir şekilde tamamlamanıza olanak tanır işlem.

Yeni binaların dezavantajları

• Konum

Yeni evler genellikle şehirlerin çevresinde yer alan yeni alanlara inşa edilir. Çalışmak için merkeze gitmeniz gerekiyorsa ya da altyapı yeterince gelişmemişse bu tür bölgelerde yaşamak herkes için uygun olmayabilir.

• Maliyet

Hem birincil hem de ikincil piyasalarda uygun seçenekler seçilebilir. Ancak ucuz bir daire satın almak istiyorsanız yeni binalara bakmamak daha iyidir. Son yıllarda metrekare başına maliyet tüm ülkelerde gözle görülür biçimde arttı.

• Taşınma dönemi

Alıcıların çoğunluğu yeni binalarda konut satın alıyor. inşaatın başlangıcında, yani hafriyat aşamasında. Bu, yeni bir daireye hemen taşınamayacağınız anlamına gelir; konut kompleksinin faaliyete geçmesi için bir süre beklemeniz gerekir.

İkincil konutların avantajları ve dezavantajları

Gayrimenkulün yeniden satışı — Bunlar geliştiriciden değil, sahibinden (bireysel veya tüzel kişi) satın alınan nesnelerdir. Yani aslında ikincil piyasada hem 20-25 yıl önce hem de altı ay veya bir yıl önce inşa edilmiş daireler var.

İkincil gayrimenkulün avantajları:

• Maliyet

Yeniden satılan evlerin fiyat etiketi, satışın özelliklerine ve aciliyetine bağlı olarak genellikle yeni ev ve dairelerden daha düşüktür.

• Konum

Her şehirde merkeze yakın yeni binada daire bulamazsınız ama aynı bölgedeki ikinci el gayrimenkul fiyatına — neredeyse imkansız. Merkezde veya benzersiz bir yerde yaşamayı tercih edenler için ikinci konutlara odaklanmak daha kolaydır; Konut piyasasında buna benzer başka teklifler de mevcut.

• Şehir altyapısı

Eski mikrobölgeler kullanışlı ve gelişmiş bir altyapıya sahiptir: çeşitli mağazalar mevcuttur ve süpermarketler, restoranlar ve kafeler, sinemalar, anaokulları, okullar, klinikler, parklar, spor salonları ve çok daha fazlası.

• Taşınma tarihleri

Ayrıca Satın alma ve satış anlaşması sonuçlandırılır tamamlanmaz, binanın onarımı gerekse bile yeni sahibi daireye taşınabilir. Bazı mülk sahipleri, mobilyaları ve ev aletlerini satarken dairede bırakırlar; bu, acil taşınma durumunda kullanışlıdır.

İkincil konutun dezavantajları:

• Durum  ;

Elbette ikincil farklı olabilir. Ancak çoğu durumda — Bu, aktif kullanımda olan bir konuttur; bu, mülk satın alındıktan sonra mülk sahiplerinin onarım yapması gerekeceği anlamına gelir; binanın yaşına bağlı olarak kozmetik veya sermaye. Ayrıca akan çatı, yıpranmış mühendislik vb. gibi hoş olmayan sürprizlere de hazırlıklı olmalısınız.

• Avlular ve otoparklar

Ahlaki açıdan modası geçmiş Eski yerleşim alanlarında asgari altyapı, bazen belediye yetkilileri bunları iyileştirmeye çalışır. Ancak bu her zaman işe yaramıyor; örneğin evin yakınında genellikle park etme, çevre düzenleme, spor ve çocuk oyun alanları için yeterli alan bulunmuyor.

• Mirasçılar
ul> < p>İkincil gayrimenkul satın alırken tapu belgelerinin hukuki saflığının kontrol edilmesi zorunludur. Dairenin mülkiyetini talep eden mirasçıların olup olmadığını ve bunlara eşlik eden kredi, borç yükümlülükleri gibi yükümlülüklerin olup olmadığını öğrenmek özellikle önemlidir.

Almak daha karlı olan şey: yeni bir binada bir daire veya yeniden satılık bir daire mi?

Ve her iki gayrimenkul türünün de artıları ve eksileri var, dolayısıyla satın almanın daha karlı olduğunu söylemek çok açık — yeniden satışa veya yeni binaya izin verilmez. Her şey özel duruma bağlıdır.

Bir yatırımcının önceliğinin ne olduğuna kendisinin karar vermesi önemlidir. Mümkün olduğu kadar ucuza konut satın alıp hemen taşınmak istiyorsanız ancak onarımın kalitesi ve yerleşim planı önemli değilse ikinci gayrimenkul uygundur.

Ekstra para harcamak istemiyorsanız onarımlarda, dairede ergonomik bir düzen, güzel bina tasarımı, konut kompleksinde SPA salonları, yüzme havuzları, fitness salonları, peyzaj bahçeciliği, güvenlik şeklinde çeşitli, iç altyapıya sahip olmak istiyorsunuz, o zaman şüphesiz geliştiriciden gayrimenkul seçmelisiniz. Yeni binalar aynı zamanda, daha karlı bir şekilde yeniden satılması amacıyla kaliteli gayrimenkulleri ucuza satın almak isteyen ileriyi düşünen yatırımcılar için de uygundur.

Yurtdışında başarılı gayrimenkul satın almanın en önemli koşulu — yetkin ve sorumlu yaklaşım Farklı seçenekleri karşılaştırın, satış koşullarını dikkatle inceleyin ve fiyatı ön planda tutmayın. Çok ucuz olan konutlar iyi olamaz.