Полезная информация

12 августа 2022

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции – реальная возможность для иностранных инвесторов выгодно вложить свои сбережения и переехать на ПМЖ, оформив вид на жительство или гражданство в курортной стране. 

Турецкое законодательство разрешает приобретать собственность иностранцам из большинства государств, в том числе и русскоязычным вкладчикам. Стоимость квартир и домов в Турецкой Республике ниже, чем на европейских курортах. Сделка простая, безопасная и занимает всего несколько дней. 

Как и в любом другом государстве, процедура купли-продажи недвижимого имущества в Турции сопровождается сопутствующими дополнительными расходами. Кроме того, инвесторам следует учесть регулярные затраты на содержание жилья. Именно об этом мы подробно расскажем вам в нашей статье. 

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Любая сделка купли-продажи состоит из нескольких обязательных этапов, включающих выбор объекта, заключение договора и внесение задатка, сбор документов, оплату и переоформление на ваше имя ТАПУ – свидетельства о праве собственности. Помимо суммы за недвижимость, дополнительно уплачиваются налоги, взыскивается плата за оформление документов, услуги специалистов. 

Расходы на покупку недвижимости

Список расходов при приобретении недвижимости в Турции:

  • Экспертная оценка приобретаемого имущества

Чтобы заключить контракт и оформить TAPU, покупателю нужно заказать акт экспертизы объекта, в котором указывается оценочная стоимость жилья и его технические характеристики. Все налоги и сборы начисляются на основании этой суммы. 

Независимая экспертная оценка проводится только официальными сертифицированными организациями Агентства банковского регулирования. В среднем стоимость справки около €200. 

  • Налог на покупку недвижимости

Единовременный налог при покупке квартиры в Турции составляет 4% от её оценочной стоимости, указанной в экспертной оценке. Эта стоимость, как правило, всегда ниже рыночной. 

  • Государственная пошлина при выдаче ТАПУ

Переоформление недвижимости на ваше имя в Кадастровой палате сопровождается единовременным кадастровым сбором и оплатой услуг присяжного переводчика.  Затраты составят приблизительно €300. 

  • Услуги риэлтора

Большинство турецких агентств недвижимости не взимает никаких дополнительных оплат за предоставленные услуги со своих клиентов. Вознаграждение риелторские компании, как правило, получают от продавцов и застройщиков. 

  • Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта или акта ввода в эксплуатацию в 2021 году было упрощено для собственников турецкого жилья. Теперь застройщики получают техпаспорт Топлу Искан на целый комплекс, где уже указаны технические характеристики всех апартаментов. Владельцам первичной недвижимости заниматься получением индивидуального Iskan не нужно.

При покупке квартиры от застройщика искан оплачивается отдельно, или сумма уже включена в стоимость объекта. Документ выдается на руки сразу же после заключения сделки. 

Цена Iskan – около €300–1000 и зависит от параметров жилья. 

  • Обязательное страхование DASK

Страховой полис от землетрясений и стихийных бедствий оплачивается всеми покупателями в Турции. Без полиса DASK у вас не получится заключить договоры на коммунальные услуги. 

Стоимость варьирует от €15 до €170 и зависит от месторасположения дома, его характеристик и выбранного страхового пакета. 

Расходы на содержание

После переоформления ТАПУ вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Турецкой Республике. По закону все собственники вносят обязательные платежи за содержание жилья, такие как: 

  1. Ежегодный налог на недвижимость Турция. Составляет, как правило, 0,2% от кадастровой цены объекта. Сумма вносится двумя равными платежами в мае и ноябре. 
  2. Коммунальные услуги. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам. Тарифы на электроэнергию зависят от потребления и составляют 1,37 TL/1 кВт, если использовалось менее 150 кВт в месяц, и 2,06 TL/1 кВт при затратах более 150 кВт в месяц. Цена одного кубометра воды – 4,6 TL. 
  3. Aidat. Квартплата в Турции включает в себя ежемесячные отчисления за обслуживание объектов общего пользования. Всё дело в том, что в большинстве современных жилых комплексов прямо на территории для собственников предусмотрена инфраструктура: бассейны, спортивные залы, сауны, детские площадки и др. Поэтому жильцы оплачивают чистку бассейна, уход за подъездами, озеленением, охрану, текущий ремонт и прочие услуги. Айдат платят все владельцы без исключения, даже если они не проживают постоянно в своих апартаментах.
    Сумма зависит от размеров инфраструктуры и согласовывается на общем собрании жильцов, в среднем составляет €30–50. В элитных комплексах размер отчислений может быть больше. 
  4. Налог на вывоз мусора. Муниципальный сбор уплачивается раз в год, сумма – около €10–45. 
Ежегодные расходы на недвижимость в Турции

Налоги, если продать объект

Подлежит налогообложению прибыль, полученная от продажи недвижимости. Если продавцом выступает юридическое лицо, налог фиксированный – 20%. Для физических лиц действуют такие условия: 

  • если срок владения объектом менее 5 лет, налоговая ставка отсутствует;
  • жилье в собственности более 5 лет облагается пошлиной, сумма которой вычисляется исходя из разницы стоимостей недвижимости по TAPU и новому ценнику, указанному в оформленном на нового владельца турецком титуле. 

Размер отчислений составляет 15–35%. При разнице в цене не более 15 000 TL налог не начисляется. 

Прочие расходы

К дополнительным затратам при покупке турецкой недвижимости можно отнести:

  • Оформление нотариальной доверенности

Если иностранный покупатель не может лично присутствовать на сделке купли-продажи или желает сэкономить свое время, он может оформить доверенность на представителя (например, агента риелторской компании), который сделает всё за него. Стоимость доверенности – ориентировочно €100–150.

  • Договоры на предоставление коммунальных услуг

При первичном подключении света и электроэнергии владелец заплатит порядка €200–300. Переоформление абонентов на нового собственника стоит дешевле.

Как видите, расходы на покупку, продажу и турецкие налоги на имущество ниже, нежели в большинстве стран ЕС. А проживание в курортной стране дешевле, чем, например, в крупных городах России. 

Если вы планируете покупку качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в строительную компанию Nordic Property Construction. 

Наши специалисты помогут вам: 

  • подобрать ликвидные варианты в строящихся и готовых жилых комплексах;
  • гарантируют всестороннюю помощь в заключении сделки купли-продажи;
  • подберут наиболее удобный способ оплаты, в том числе и беспроцентную рассрочку платежа;
  • предоставят широкий спектр услуг послепродажного сервиса. 

Пишите нам, мы онлайн для наших клиентов 24/7!

Читайте также