Ценообразование недвижимости в Турции

По официальным данным турецкого института статистики, рынок недвижимости в Турции становится всё более интересным для иностранных инвесторов, и в особенности для жителей России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана. Перед тем, как решиться на приобретение собственности в курортной республике, рекомендуем иностранцам поинтересоваться объективными факторами ценообразования на турецкие квартиры и дома. 

В нашем экспертном обзоре предлагаем разобраться из чего складывается цена метра квадратного в Турции, что поможет вам в будущем объективно подойти к выбору представленного на рынке жилья.

Местоположение

Чтобы понимать, как выбрать квартиру в Турции правильно, важно заранее разобраться в основных характеристиках жилья, напрямую влияющих на ценообразование. Первым параметром в списке, формирующим цену на объекты, расположенные на турецких курортах и в мегаполисах, считается месторасположение – город и район. Вполне закономерно, что в крупных городах, столице, на популярных курортах стоимость квадратного будет выше, чем в небольших поселениях и городках. Безусловно, разброс цен даже в рамках одного города весьма велик и зависит от престижности его районов. 

Видовые характеристики

Вид из окон имеет огромное значение, в особенности для жилья на турецких курортах – в Алании, Анталии, Бодруме и других популярных городах. Что может быть лучше возможности каждый день любоваться панорамами на море или горы из окон и террасы собственной квартиры? Поэтому, если хотите приобрести апартаменты с красивыми видами, будьте готовы заплатить больше, нежели за объекты, окна которых выходят во двор либо на фасад соседнего дома. 

Удаленность от моря

Еще один ключевой фактор ценообразования турецкой недвижимости – удаленность от побережья. Чем дальше объект от моря, тем ниже стоимость квадратного метра. Объясняется это очень просто: застройщики для возведения здания выбирают и покупают земельные участки, цена на которые также зависит от расположения. На курорте земля недалеко от моря пользуется огромным спросом, так как гарантирует строительной компании максимальную окупаемость вложений. Безусловно, это не может не повлиять на итоговую стоимость квартир. 

Этаж

Этаж, на котором расположена квартира, напрямую связан с предыдущим фактором ценообразования – видами из окон. Так как, чем выше находится жилье, тем вероятнее, что с балкона будут видны красоты средиземноморской природы. К тому же, в большинстве современных жилых комплексов два верхних уровня занимает элитная категория недвижимости – дуплексы и пентхаусы с роскошными панорамными окнами и огромными террасами. Цена на них, как правило, на порядок выше, чем на варианты на первых и средних этажах. 

Покупка на первичном или вторичном рынке

Имеет значение, на каком рынке (первичном или вторичном) вы покупаете недвижимое имущество. 

При выборе жилья на вторичном рынке на цену оказывает существенное влияние человеческий фактор. В частности, можно найти «горячие» предложения по доступной цене, если владелец желает продать объект побыстрее и готов пойти на некоторые уступки, учитывая срочность продажи. 

В последнее время именно новые квартиры и виллы пользуются высокой популярностью среди иностранных инвесторов и это совсем не удивительно. Качество строительства турецкого дома говорит само за себя: турки – прекрасные строители, специалисты высокого класса, репутация которых известна на весь мир. В процессе работ используются только хорошие строительные и отделочные материалы, передовые технологии. Все этапы возведения, выполнение строительных норм и правил строго контролируются со стороны государственных органов власти. 

Еще один немаловажный факт – турецкие новостройки сдаются уже с ремонтом, встроенной сантехникой, стеклопакетами, входными и межкомнатными дверями, кухонным гарнитуром и т. д. То есть, новому собственнику нужно будет докупить мебель, бытовую технику, текстиль и можно заезжать жить. Часть квартир комплектуется «под ключ» - в них предусмотрен дизайнерский ремонт и есть всё необходимое для жизни. Поэтому, не удивительно, что стоимость домов в Турции с хорошим ремонтом на первичном рынке чаще всего выше, чем «вторички». 

Для некоторых капиталовкладчиков из-за рубежа решающий фактор в пользу выбора жилья из первых рук – это возможность совершить покупку на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра самая низкая и можно оформить беспроцентную рассрочку платежа. 

Стоимость строительных материалов

Стоимость строительных материалов закладывается в итоговую цену турецкого жилья. Если дорожают стройматериалы, дорожает и готовая недвижимость. 

Имеет значение не только прайс, но и выбор строительных и отделочных материалов. Так, для элитной недвижимости в Турции с качественной отделкой применяется натуральное дерево, декоративный камень, мрамор, керамогранит и т. д., что, в результате, не может не влиять на итоговый ценник. К тому же, опытные турецкие застройщики стремятся создавать не только качественные внутри апартаменты, но и реализуют уникальные архитектурные, ландшафтные решения на фасадах зданий и придомовой территории.  

Покупателям важно понимать, что выбор жилья, где применялись исключительно дорогостоящие, добротные отделочные материалы быстро окупается, так как гарантирует владельцам длительный безремонтный период. 

Внутренняя инфраструктура

Ценообразование напрямую связано с тем, как строят дома в Турции. Буквально во всех современных жилых комплексах предусмотрена внутренняя инфраструктура. Чем больше и разнообразнее представлены объекты общественного пользования в рамках ЖК, тем выше цена жилплощади. За квартиру в жилом комплексе с работающими крытыми и открытыми бассейнами, парковкой, круглосуточной охраной, тренажерным залом, СПА-салоном, хамамом и другими удобствами закономерно придется заплатить больше, чем за апартаменты с минимальной инфраструктурой в бюджетном многоквартирном доме. 

Площадь

Площадь жилья влияет на его итоговую цену в любой стране, а не только в Турции. Однако вы должны знать, что в Турецкой Республике система измерения площади отличается от привычного нам расчета. Измеряется общая квадратура недвижимости по её внешнему периметру. В площадь входят балкон или терраса, часть лестничной площадки и даже учитывается толщина стен. Причина такого необычного подхода объясняется просто: в турецком законодательстве квадратные метры общего пользования должны кому-то принадлежать, поэтому их вполне справедливо делят на всех собственников поровну. 

При выборе апартаментов обратите на площадь особое внимание и учитывайте разницу между «нетто» (то есть, чистой общей площадью жилья) и «брутто» (квадратурой с учетом перестенков, балконов, части лестничной площадки и т.п.). Таким образом, вы будете понимать, каковы реальные размеры квартиры и не обманетесь в ожиданиях. 

Резюме

Выбирая недвижимость в Турции, рекомендуем обратить внимание на все вышеописанные факторы. Ориентируясь на них, вы сможете подобрать для себя наилучший вариант собственности по характеристикам и в рамках допустимого бюджета. 

Самые недорогие апартаменты расположены на нижних этажах в домах с минимальной инфраструктурой и на некотором удалении от моря.  Более дорогостоящие квартиры и дома – рядом с морем в современных жилых комплексах, построенных по проекту «город в городе». Как правило, такие объекты имеют прекрасные видовые характеристики, уникальный дизайнерский ремонт высокого качества. 

Остались вопросы относительно выбора и покупки жилья в Алании? Специалисты компании Nordic Property Construction готовы предложить вам недвижимость под любые запросы и бюджет. Обращайтесь, мы на связи!