Что такое кондоминиум в Турции?

Кондоминиум в Турции — это форма владения недвижимостью, при которой каждая квартира в жилом комплексе является частной собственностью жильцов, а общие элементы инфраструктуры (лестницы, лифты, бассейны, парковки и др.) находятся в совместной собственности всех владельцев квартир.

Если объяснять на более простом языке, то в кондоминиуме квартира, которую Вы приобретаете, становится Вашей личной собственностью, в то время как общие элементы инфраструктуры комплекса (например, подъезды, лифты, бассейны и другие общественные зоны) принадлежат всем жильцам жилого комплекса.

Помимо прекрасной планировки, завораживающих видов из окна, качественного ремонта, современные турецкие квартиры имеют еще одно весомое преимущество: большинство из них расположены в рамках жилых комплексов, оснащенных собственной инфраструктурой. То есть, по факту вы являетесь не только владельцем комфортабельных апартаментов на берегу моря и проживаете в безопасной спокойной атмосфере со своими правилами, но и имеете возможность пользоваться разноплановыми объектами инфраструктуры в любое время.

Закон о кондоминиуме в Турции

Закон № 634 о кондоминиуме (Kat Mülkiyeti Kanunu) — это основной закон, определяющий обслуживание недвижимости в Турции, согласно которому владельцы квартир, расположенных в рамках жилого комплекса имеют право принимать непосредственное участие в управлении собственностью.

В Турецкой Республике работа жилищно-коммунального кодекса налажена как часы. Она несколько отличается при привычной нам, однако большинство инвесторов уже через время привыкают к новым правилам и с удовольствием пользуются всеми их преимуществами.

Осуществлять управление многоквартирным домом может, по решению собственников, как управляющая компания, так и сами жильцы. Управляющая организация – это фирма, специализирующаяся на такого рода деятельности. Они выполняют ряд задач, среди которых контроль за качеством работы инфраструктуры, наем на работу квалифицированного обслуживающего персонала, подбор компаний и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, и многое другое. По факту они следят за тем, чтобы в доме был порядок, оставался чистым и постоянно работал бассейн, осуществлялся полив газона, вовремя чинились все неполадки, связанные с электричеством, водоснабжением, вентиляцией, исправно выполняла свои обязанности охрана, другие работники и т.д. Выбирают компанию-управленца сами жильцы.

В некоторых только построенных домах на протяжении двух лет управление осуществляет застройщик. Строительная компания оперативно и без лишних затрат со стороны собственников устраняет все проблемы и поломки. Жильцам это дает возможность привыкнуть к новым условиям и сориентироваться в дальнейших действиях.

По итогам ежегодного отчета о работах и затратах, который им обязана предоставить обслуживающая фирма, владельцы принимают решение о продолжении дальнейшего сотрудничества или найме новой организации.

Некоторые собственники управляют ЖК самостоятельно. Для этого организовывается комитет жильцов, проводятся собрания, на которых решаются все вопросы, связанные с поддержанием порядка и обеспечением работоспособности инфраструктуры на территории комплекса.

Также сообща собственники принимают устав дома, то есть те правила и запреты, которые каждый из них обязуется соблюдать. Как правило, это вполне объективные и обоснованные пункты, помогающие поддерживать порядок и комфорт проживания всех жителей в ЖК, а именно нельзя:

Шуметь после 23:00.
В будни организовывать барбекю на террасе.
Пользоваться инфраструктурой гостям владельцев.
Плавать в бассейне детям без плавательных костюмов.
Выставлять мусор за пределы своей квартиры (оставлять на лестничной площадке).
Ставить гостевые авто на стоянке комплекса и т.п.

Кто такой капыджы (kapıcı)?

Капыджи (kapıcı) – это привратник, консьерж, который отвечает за поддержание в жилом комплексе чистоты и порядка.

Капыджы – это одна из самых ответственных должностей в жилом комплексе. Kapıcı знает всё, что происходит в доме и к нему можно обратиться по любым вопросам, будь то вызов электрика или оплата счетов за коммунальные услуги. Также он следит за порядком в подъездах, на лестничных площадках, ведет учет оплаты счетов за воду и электричество. В больших ЖК часто для капыджи выделяется одна квартира на первом этаже, аренду которой оплачивают владельцы.

Если комплекс небольшой с минимальной инфраструктурой, следить за порядком может один консьерж. В масштабных ЖК дополнительно набирается персонал – уборщицы, охрана, садовники, специалисты по обслуживанию бассейнов и др.

Организация собрания жильцов по управлению недвижимости

Каждый год проводятся собрания владельцев, организованные управляющей организацией или девелопером. Основные темы обсуждения на повестке:

отчет о проведенной работе и затратах;
будущий год, задачи и формирование бюджета;
решение текущих вопросов по обслуживанию.

На первом собрании должны присутствовать более 50 % владельцев недвижимости. Для обеспечения явки сообщение о встрече вывешивается на доске объявлений в холле, за две недели до даты проведения рассылаются письма на электронную почту.

Если на собрании присутствует менее половины жильцов, оно не считается действительным и решения приняты не будут. Однако большинство на повторной встрече уже не имеет значения для решения текущих вопросов и задач. Поэтому, если вы не можете присутствовать лично, делегируйте свои полномочия знакомым или соседям через доверенность на право управления недвижимостью в Турции. Итоги собрания фиксируются в протоколе. Документ подписывает каждый присутствующий.

Главой официального собрания является управляющий. Он, как правило, выбирается на год из самих жильцов путем голосования. Переизбирается ежегодно либо на внеочередной встрече собственников.

Основные обязанности управляющего недвижимостью в Турции заключаются в:

поднятии и решении текущих вопросов по ремонтным работам в рамках ЖК, обслуживанию оборудования;
формировании статьи затрат на будущий год;
предоставлении данных о расходах (ремонт, зарплаты персонала, затраты на обслуживание инфраструктуры) и доходах (итоговая сумма по айдату);
обеспечении безопасности на территории комплекса путем найма охранной фирмы или отдельного персонала;
контроле за соблюдением устава ЖК.

Какие расходы ждут будущих жильцов?

Существует определенная фиксированная плата за управление недвижимостью в Турции – это айдат.

Aidat оплачивается жильцами ежемесячно, независимо от того, проживают они в доме или нет, и покрывает все предоставляемые персоналом услуги в рамках комплекса:

Исправная работа бассейна, бани, фитнес-зала, SPA, лифта и других объектов.
Уборка территории и вывоз мусора.
Ландшафтное озеленение.
Заработная плата, страховка персоналу.
Текущие ремонтные работы.
Оплата коммунальных расходов на общественной территории.
Покупка инвентаря, моющих средств и др.

Плата за управление недвижимостью в Турции

Затраты суммируются и делятся поровну на всех владельцев. Ежемесячная плата за Айдат зависит от города, где расположена недвижимость и от размеров ЖК. Для больших комплексов на турецких курортах она может составлять более 1000 евро за месяц, а для небольших – около 40-50 евро.

Неплательщикам айдата грозит начисление пени и штрафа. Если не платить длительный период, управляющая компания имеет право подать заявление в суд для взыскания долга. Если собственник никак не реагирует на принятые меры, по решению суда квартира может быть продана для покрытия долга.

О системе управления ЖК Nordic Construction

Nordic Property Construction – активно развивающийся застройщик. Строим качественные жилые комплексы в Алании по скандинавским стандартам возведения и отделки. Мы тщательно контролируем каждый этап работ, чтобы наши инвесторы получили в свое полное распоряжение жилье премиального качества по оптимальным ценам.

Наша компания стремится быть всесторонне полезной своим клиентам. Поэтому, помимо строительной деятельности мы также оказываем новым владельцам недвижимости широкий спектр услуг послепродажного сервиса. Одно из его направлений – управление жилым комплексом. Продуманная стратегия, отлаженная работа персонала, серьезный подход к решению любых задач – залог комфортного проживания всех собственников квартир в жилых комплексах от Nordic Property Construction!