Какие налоги на покупку недвижимости в Турции?

Популярность инвестиций в турецкую недвижимость среди иностранных граждан неуклонно растет. Помимо благоприятного климата, красивой природы, доступной стоимости и большого выбора, инвесторов привлекает прекрасный инвестиционный климат, сравнительно невысокие цены на содержание и низкие налоговые обязательства. 

Налоги на недвижимость в Турции – одна из самых актуальный тем для иностранных инвесторов. Именно эту темы мы рассмотрим в нашей статье подробно. 

Налог на покупку недвижимости

Расходы при покупке квартиры в Турецкой Республике в сравнении с другими курортными государствами небольшие. При этом, нет никакой разницы в размерах выплат между турецкими гражданами и иностранцами. Это еще раз показывает расположенность правительства к инвесторам из-за рубежа. 

В новый закон о продаже недвижимости в Турции, опубликованный в 2019 году, были внесены изменения, согласно которым величина пошлины рассчитывается исходя из кадастровой цены объекта. Оформление недвижимости в Турции предполагает установление стоимости жилья специальной комиссией Кадастровой палаты, на основании чего покупателю выдается официальная справка. Данное нововведение позволило дополнительно защитить вкладчиков от мошенничества, а также увеличить отчисления в государственную казну. При этом, кадастровая цена практически всегда ниже рыночной. 

Налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4% от оценочной стоимости. 

Ежегодный налог на недвижимость

В Турецкой Республике, как и в любой другой стране, недвижимое имущество облагается ежегодными налоговыми отчислениями. 

Ежегодный налог на недвижимость в Турции устанавливается исходя из характеристик объекта: 

• расположение;
• тип недвижимости (жилая, коммерческая площадь, земельный участок).

Расчет ведется от стоимости, прописанной в TAPU. 

Составляет налог на недвижимость в Турции от 0,2% до 0,6% от кадастровой цены объекта. Для турецких квартир и домов, как правило, госпошлина - 0,2%. При этом, на отдельно стоящий особняк уплачивается только налог на объект, на землю такие взносы не предусмотрены.  

Как оплачивается ежегодный налог на недвижимость?

Государственная пошлина оплачивается либо раз в год, либо двумя частями (в мае и ноябре, до конца месяца). Сделать это вы можете в городской администрации (belediye) по месту расположения собственности. 

Чтобы оплатить налог на недвижимость, при себе достаточно иметь копию свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Стоимость рассчитывает сотрудник городской администрации. В среднем она составляет 70-100 евро. При отсутствии очереди, оплата займет всего несколько минут.  

Помимо оплаты в кассе, можно внести средства онлайн, используя свою турецкую банковскую карту. Понадобится перейти на портал муниципалитет города, на территории которого расположена ваша недвижимость. В специальной графе вводится индивидуальный налоговый номер собственника, после чего система выдаст все выплаты и задолженности по налогу, за вывоз мусора. Чтобы оплатить, достаточно выбрать нужные пункты. После внесения платежа сохраните счет на свой компьютер или распечатайте. 

Важно знать!  В Турции должников по уплате ежегодного налога штрафуют. Предусмотрена пеня в размере определенного процента от суммы задолженности.

Госпошлина при передаче права собственности

Если инвестор планирует передать свою недвижимость по наследству, налог составит 1%-10%. При оформлении договора дарения налоговые ставки варьируют от 10% до 30%. Величина государственной пошлины рассчитывается от стоимости объекта. 

Если цена недвижимого имущества менее 200 000 турецких лир, при наследовании налог составит 1% от суммы, указанной в ТАПУ. Если же стоимость жилья превышает несколько миллионов лир, выплата увеличится до 10%. Поэтому, к каждому объекту специалисты подходят индивидуально. 

Налоги на сдачу недвижимости в аренду

Доход от сдачи жилья в наем в Турецкой Республике облагается налогом. Его величина составляет 15-40%. Размер выплат, закономерно, становится больше по мере увеличения прибыли. Если годовой доход превышает 600 000 турецких лир (около 100 000 долл. США), арендодателю (физическому лицу) придется заплатить максимальный процент от суммы. Для юридический лиц ставка фиксированная – 20%. 

В некоторых случаях налог от арены не взимается. В частности, оплачивает его не нужно, если прибыль от сдачи в наем не превышает 6 600 турецких лир за год, а также при доходе не более 49 000 турецких лир от аренды площадей коммерческого назначения. 

Краткосрочная аренда (на сутки, несколько дней, неделю) облагается 18% НДС с каждой суммы, полученной от квартиросъемщиков.  

Налог на элитную недвижимость

Закон о «Налоге на дорогие дома» был официально принят и вступил в силу в 2019 году. К «дорогим домам» в Турецкой Республике относится недвижимость, стоимость которой превышает 845 тысяч долларов США. 

Налоговые ставки на дорогостоящую собственность класса люкс рассчитываются от цены объекта и составляют: 

• 0,3% для жилья, стоимостью от 845 тысяч долл. США до 1,27 миллиона долларов США. 
• 0,6% для недвижимости по цене 1,27 млн. – 1,7 млн. долл. США. 
• 1% для объектов, цена которых превышает 1,7 млн. долл. США.

Оплата налога два раза в год (февраль и август) двумя равными платежами. 

Стоит отметить, что в Турции предусмотрены налоговые льготы для безработных, пенсионеров и женщин. Например, пожилым людям, чей единственный доход составляют пенсионные выплаты, налоги платить не нужно. 

Турецкое правительство заинтересовано в пополнении государственного бюджета иностранными инвестициями. Поэтому каждый год законы о налогообложении для капиталовкладчиков из-за рубежа пересматриваются и упрощаются. 

Если вы хотите купить качественную недвижимость в Алании от застройщика и у вас остались вопросы, что до налогообложения, обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Наши менеджеры подберут для вас идеальные апартаменты в самом сердце Турецкой Ривьеры, а юристы дополнительно проконсультируют по вопросам, касающимся налоговых выплат при заключении сделки купли-продажи и владении недвижимым имуществом.