Yardımcı bilgi

13 Şubat 2024

Türkiye'de mülk satın almak

Türkiye'de gayrimenkul — mülkiyeti yabancı yatırımcılara kendi sermayelerinin korunmasını garanti eden, güvenilir ve pratikte krizlere ve enflasyona maruz kalmayan bir varlık.

Türkiye'de daire alım satımı için işlem şartları nelerdir? Yabancı bir mal sahibinin Türk konutu satın aldıktan sonra alma garantisi nedir? Satın alma prosedürü nasıldır ve maliyeti ne kadardır? Bu ve diğer soruların yanıtlarını yeni makalemizde okuyun.

Türkiye'de gayrimenkul satın almanın faydaları nelerdir

Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gayrimenkul edinimi hangi hakları sağlar? potansiyel yatırımcılar için en acil sorulardan biri.

Gayrimenkul satın almak, tüm sosyal yardımlardan yararlanma fırsatının yanı sıra, yabancılara Türkiye'de ikametlerini yasallaştırma hakkı da veriyor. Yani eğer bir daireniz varsa vize derdi olmadan Türkiye'de uzun süre yasal olarak yaşayabilirsiniz. Örneğin, TAPU temelinde oturma izni alın Birinci derece aile üyeleriyle birlikte hak sahibine sahip olmak. Bir veya iki yıllık oturma izni verilir ve ardından izin uzatılır.

Önemli nokta! 16 Ekim 2023'te satın alınması oturma izni verilmesini garanti eden konutların eşik kadastro değeri 200 bin dolara çıkarıldı. TAPU daha önce alınmışsa bu tarihlerde ikamet kartı verilmesinde eski kurallar geçerli olacaktır.

TAPU kapsamındaki oturma iznine dayanarak cumhuriyette 5 yıllık daimi ikametin ardından yatırımcının ikinci bir pasaport başvurusunda bulunmasına izin verilir.

Türk emlak piyasasına finansal yatırımlar — bu aynı zamanda yerleşik olmayanlar için hızlandırılmış bir vatandaşlık alma fırsatıdır. prosedür . Tüm bunlar gerekli — Çeşitli zorunlu koşullara tabi olarak 400.000 $ tutarında konut veya ticari gayrimenkul, arsa satın alın. Yatırımcının yanı sıra karı/koca, reşit olmayan çocukları ve birinci derece yakınları da Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Türkiye'de gayrimenkul satın alma koşulları

Kısa bir süre önce internette oturma izni verildiğine dair bilgiler dolaşıyordu. a> ve Rusların gayrimenkul satın almasına yönelik resmi olmayan bir tür yasak var. Ancak bunların sadece doğrulanmamış söylentiler olduğu ortaya çıktı. Yabancılara gayrimenkul satışı münhasıran Türkiye kanunlarına göre düzenlenir ve yürütülür. Temel koşullara ve kurallara bakalım:

  • Cumhuriyette 2012 yılına kadar “karşılıklılık ilkesi” yürürlükteydi, yani topraklarında Türklere aynı hakların garanti edildiği Türkiye'de yalnızca yabancılar mülk satın alıyordu. Kısıtlamaların kaldırılmasının ardından 129 ülke sakini Türklerden daire satın alma imkanına kavuştu. Özellikle Rusya, Ukrayna, Kazakistan, Azerbaycan, Belarus ve diğer ülke vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın almasına izin veriliyor. Yerleşik olmayan kişilere, oturma izni olmaması ve vatandaşlık olmaması da dahil olmak üzere herhangi bir özel gereksinim olmaksızın satın alma hakkı garanti edilir.
  • Yalnızca 5 ülkenin vatandaşları Türkiye'de daire satın alamıyor: Kuzey Kore, Ermenistan, Küba, Suriye, Güney Kıbrıs.
  • Yabancı alıcılar için arazi alanıyla ilgili olarak belirli kısıtlamalar geçerlidir: Bir yabancı, 30 hektardan fazla araziye sahip olamaz.
  • Yabancıların eyaletin stratejik açıdan önemli güvenlik bölgelerinde nesne satın almasına izin verilmiyor.
  • Ukraynalıların ve Rusların Karadeniz bölgesinde herhangi bir gayrimenkul alım satımına katılmaları yasaktır, çünkü bu bölge sınırdadır.

Satın almanın ardından yabancı sahiplere de bir takım sorumluluklar verilir.

Özellikle istisnasız tüm mülk sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. . Bir nesnenin fiyat etiketi 9.900.000 TL'yi (yaklaşık 357.000 $) aşarsa, yabancının lüks daireler için vergi ödemesi gerekmektedir.

Ayrıca mülk sahipleri, kamu hizmetleri ve aidata.

Türkiye'de daire satın alma işlemi nasıl işliyor?

Satın almaya karar verdiğinizi ve Türkiye'de bir daire seçtiğinizi varsayalım. Bir satın alma ve satış işlemini tamamlamaya nereden başlamalı?

Standart emlak işlemlerinin adım adım yürütülmesine bakalım:

Satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması

İşlemin ilk aşaması ikili bir sözleşmenin hazırlanması ve imzalanmasıdır. Belge şunları gösterir: satıcı ve alıcının ayrıntıları, nesnenin adresi, özellikleri ve satış tutarı, yükümlülükler, tarafların hakları, sözleşme şartlarının ihlaline ilişkin cezalar ve diğer önemli nüanslar.

Alıcının yanında yalnızca uluslararası bir pasaport ve bir ev satın alma niyetini doğrulayan bir depozito (toplam maliyetin yaklaşık %10'u) alması yeterlidir. Alıcının satın almayı reddetmesi durumunda ücretinin iade edilmeyeceğini lütfen unutmayın. İşlem satıcının hatası nedeniyle gerçekleşmediyse depozito iki katı oranında iade edilecektir.

Sözleşme iki dilde hazırlanmıştır: Türkçe ve yatırımcının ana dili. Belgenin kendisi sahiplik vermez. Tam sahiplik yalnızca TAPU tarafından onaylanır.

İşlem belgelerinin hazırlanması

Bir yabancının Türkiye'de konut satın alabilmesi için bir paket belge toplaması gerekecektir:

  1. Emlakçı veya diğer yetkili kişi için noter tasdikli vekaletname — yalnızca yatırımcının işlemde bulunma fırsatının olmaması ve alıcı olarak sorumluluklarını avukatına devretmek istemesi durumunda düzenlenir.
  2. TIN veya bireysel vergi numarası — Türkiye'de onsuz hiçbir işlemin tamamlanamayacağı başka bir belge. TIN, TAPU'nun Kadastro Odasına yeniden kaydedilmesi, banka hesabı açılması ve kaynak sağlayan şirketlerde abone edinilmesi için gereklidir. Hizmet, bölge Vergi Dairesinde (vergi dairesi) veya denetim web sitesinde verilmektedir.
  3. Bir yatırımcının Türkiye'de bir daire satın almak için mülkün bilirkişi değerlendirmesine ilişkin bir rapor talep etmesi gerekir. Tahmini değerin belirlenmesi prosedürünü yalnızca Bankacılık Düzenleme Kurumu'ndan (BDDK) uygun lisansa sahip olan birkaç şirket gerçekleştirme hakkına sahiptir. Sertifikanın geçerlilik süresi — Kayıt tarihinden itibaren 3 ay.
  4. Askeri departmandan satın alma izni — bir kez verilir, yani yalnızca mülk ilk kez satılıyorsa ve bu site için daha önce hiç kimse aynı talebi göndermemişse gereklidir. Sertifika, nesnenin korunan bir alanda bulunmadığını doğrular. Süreç resmidir ve birkaç gün sürer.
  5. Banka hesabı açma — yabancılar arasında isteğe bağlı ancak popüler bir prosedür. Mesele şu ki, bir Türk bankasındaki cari hesap aracılığıyla yalnızca satıcıya para aktarmakla kalmaz, aynı zamanda diğer işlemleri gerçekleştirmek, satın alma ödemelerini, elektrik faturalarını vb. ödemek için İnternet bankacılığını da kullanabilirsiniz.

Gayrimenkul için ödeme ve döviz bozdurma sertifikası alma

Türk gayrimenkulünü satın alırken dolar, euro, sterlin veya diğer para birimleriyle ödeme yapabilirsiniz. Fonlar bir banka, uluslararası para birimi sistemleri, kripto cüzdanlar aracılığıyla veya kabul edilebilir diğer yöntemler kullanılarak aktarılır. TAPU'nun yeniden kaydedilmesinden önce tutarın tamamı ödenir.

Alıcı bu aşamada ödemenin yanı sıra Dviz Alım Belgesi'ni veya bir Türk bankasından dairelerin tahmini değeri. Bu, herhangi bir yasal işlemin ön koşuludur.

TAPU'nun yeniden kaydı

Mülkiyetin devri için işlemin tarafları veya yetkili temsilcileri, bir emlakçı ve lisanslı tercümanla birlikte Kadastro Dairesi'nde buluşur. Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın mutlak hakkını teyit eden tek belge olarak TAPU'nun yeniden kaydının yapıldığı yer burasıdır. TAPU, başvurunun bakanlığa gönderilmesinden birkaç gün sonra verilir.

Türkiye'de daire satın almanın son aşamasında kamu hizmetlerine ilişkin sözleşmeler yeniden düzenlenir.

Türkiye'de bir daire satın alma işleminin tescili için hangi belgeler gereklidir

Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemi için yabancı yatırımcının aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:

Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyetleri

Yabancı yatırımcılar, mülk maliyetinin yanı sıra, ortalama olarak dairenin toplam fiyatının %5-7'sinden fazla olmayan işlemle ilgili maliyetleri de unutmamalıdır.

İlişkili harcamaların listesi şunları içerir:

  1. Mülkiyet haklarının edinilmesine ilişkin vergi — Gayrimenkulün kadastro fiyatının %4'ü.
  2. TAPU almak için kadastro ücreti — yaklaşık 50-100 $, miktar konutun konumuna bağlıdır.
  3. Lisanslı çevirmen hizmetleri — 2023'te yaklaşık 100 ABD doları.
  4. Noter tarafından kaydedilmiş vekaletname — Hakları yetkili temsilcisine devrederek uzaktan gayrimenkul satın almayı tercih eden yatırımcılar için. Maliyet — yaklaşık 100$.
  5. Uzman raporu — yaklaşık 60–90 $.
  6. DASK sigortası — maliyeti yaklaşık 20 ila 150 ABD Doları arasında değişen ve konutun özelliklerine ve kapsamına bağlı olan zorunlu devlet deprem sigortası.
  7. Döviz değişimini onaylayan sertifika (Döviz Alım Belgesi) — yaklaşık 150 $.
  8. Yardımcı hizmet sözleşmeleri — 200-300 dolar.

Önemli! Katkı payının ödenmesi zorunludur ve kanunen satıcı ile alıcı arasında yarıya bölünür. Ancak uygulamada bu maliyet kalemi her zaman yatırımcının omuzlarına düşmektedir. TAPU'nun yeniden kaydedilmesinden önce emlak vergisinin tamamının ödenmesi gerekmektedir.

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi Türkiye'de gayrimenkul satın alırken maliyetler

Türkiye'de mülk satın almak için en iyi zaman ne zamandır?

2022, zorlu jeopolitik durum ve bunun sonucunda çok sayıda büyük göç dalgasıyla ilişkilendirilen, yurt dışından gelen vatandaşların Türkiye'de gayrimenkul satın almasında gerçek bir telaşın yaşandığı bir yıl oldu.

2023 yılında satış adetlerinde ortalama %14 oranında azalma oldu ve bu durum konut maliyetini etkilemedi. Tam tersine, likit mülklerin fiyatları artmaya devam ediyor ve bu da tasarruflarınızı korumanız için Türk gayrimenkulünün güvenilir bir varlık olduğunu doğruluyor.

Eğer Türkiye'de daire almayı planlıyorsanız, karar vermeyi yarına ertelememenizi, büyük bir telaş ve fiyatlar yükselişi olmadan hemen likit seçenekler aramaya başlamanızı öneririz. arz ve talep arasında bir eksiklik.

Türkiye'deki daireniz — Bu sadece gerekirse müreffeh bir ülkeye taşınma hakkı değil, aynı zamanda uygun fiyata kiralayarak veya yeniden satarak para kazanma fırsatıdır. Nordic Property Construction uzmanları, gayrimenkul seçiminde ve satın alınmasında size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Yayınlanan tüm bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve ticari bir amaca hizmet etmez.

Nordic Gayrimenkul İnşaatı — Akdeniz kıyısındaki modern konut kompleksleri inşaatı konusunda uzmanlaşmış bir inşaat şirketi. Bizimle işbirliği yaparak, daire seçiminden havaalanında buluşmaya ve işlemlere kadar geniş bir hizmet yelpazesi alırsınız. turtsii-korotko-o-glavnom">mülk yönetimi.

Ayrıca oku