2023'te Türkiye'de nasıl mülk satın alınır?

Türkiye'de gayrimenkul — mülkiyeti yabancı yatırımcılara kendi sermayelerinin korunmasını garanti eden, güvenilir ve pratikte krizlere ve enflasyona maruz kalmayan bir varlık.

Türkiye'de daire alım satımı için işlem şartları nelerdir? Yabancı bir mal sahibinin Türk konutu satın aldıktan sonra alma garantisi nedir? Satın alma prosedürü nasıldır ve maliyeti ne kadardır? Bu ve diğer soruların yanıtlarını yeni makalemizde okuyun.

Türkiye'de gayrimenkul satın almanın faydaları nelerdir

Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gayrimenkul edinimi hangi hakları sağlar? potansiyel yatırımcılar için en acil sorulardan biri.

Gayrimenkul satın almak, tüm sosyal yardımlardan yararlanma fırsatının yanı sıra, yabancılara Türkiye'de ikametlerini yasallaştırma hakkı da veriyor. Yani eğer bir daireniz varsa vize derdi olmadan Türkiye'de uzun süre yasal olarak yaşayabilirsiniz. Örneğin, TAPU temelinde oturma izni alın Birinci derece aile üyeleriyle birlikte hak sahibine sahip olmak. Bir veya iki yıllık oturma izni verilir ve ardından izin uzatılır.

Önemli nokta! 16 Ekim 2023'te satın alınması oturma izni verilmesini garanti eden konutların eşik kadastro değeri 200 bin dolara çıkarıldı. TAPU daha önce alınmışsa bu tarihlerde ikamet kartı verilmesinde eski kurallar geçerli olur.

TAPU kapsamındaki oturma iznine dayanarak cumhuriyette 5 yıllık daimi ikametin ardından yatırımcının ikinci bir pasaport başvurusunda bulunmasına izin verilir.

Türk emlak piyasasına finansal yatırımlar — bu aynı zamanda yurt dışında yaşayanlar için hızlandırılmış bir vatandaşlık alma fırsatıdır. prosedür . Tüm bunlar gerekli — Çeşitli zorunlu koşullara tabi olarak 400.000 $ tutarında konut veya ticari gayrimenkul, arsa satın alın. Yatırımcının yanı sıra karı/koca, reşit olmayan çocukları ve birinci derece yakınları da Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Türkiye'de gayrimenkul satın alma koşulları

Kısa bir süre önce internette oturma izni verildiğine dair bilgiler dolaşıyordu. a> ve Rusların gayrimenkul satın almasına yönelik resmi olmayan bir tür yasak var. Ancak bunların sadece doğrulanmamış söylentiler olduğu ortaya çıktı. Yabancılara gayrimenkul satışı münhasıran Türkiye kanunlarına göre düzenlenir ve yürütülür. Temel koşullara ve kurallara bakalım:

Özellikle istisnasız tüm mülk sahipleri yıllık emlak vergisi öderler. . Bir nesnenin fiyat etiketi 9.900.000 TL'yi (yaklaşık 357.000 $) aşarsa, yabancının lüks daireler için vergi ödemesi gerekmektedir.

Ayrıca mülk sahipleri, kamu hizmetleri ve aidata.

Türkiye'de daire satın alma işlemi nasıl gidiyor?

Satın almaya karar verdiğinizi ve Türkiye'de bir daire seçtiğinizi varsayalım. Bir satın alma ve satış işlemini tamamlamaya nereden başlamalı?

Standart emlak işlemlerinin adım adım yürütülmesine bakalım:

Satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması

İşlemin ilk aşaması ikili bir sözleşmenin hazırlanması ve imzalanmasıdır. Belge şunları gösterir: satıcı ve alıcının ayrıntıları, nesnenin adresi, özellikleri ve satış tutarı, yükümlülükler, tarafların hakları, sözleşme şartlarının ihlaline ilişkin cezalar ve diğer önemli nüanslar.

Alıcının yanında yalnızca uluslararası bir pasaport ve bir ev satın alma niyetini doğrulayan bir depozito (toplam maliyetin yaklaşık %10'u) alması yeterlidir. Alıcının satın almayı reddetmesi durumunda ücretinin iade edilmeyeceğini lütfen unutmayın. İşlem satıcının hatası nedeniyle gerçekleşmediyse depozito iki katı oranında iade edilecektir.

Sözleşme iki dilde hazırlanmıştır: Türkçe ve yatırımcının ana dili. Belgenin kendisi sahiplik vermez. Tam sahiplik yalnızca TAPU tarafından onaylanır.

İşlem dokümanlarının hazırlanması

Bir yabancının Türkiye'de konut satın alabilmesi için bir paket belge toplaması gerekecektir:

1. Emlakçı veya diğer yetkili kişi için noter tasdikli vekaletname — yalnızca yatırımcının işlemde bulunma fırsatının olmaması ve alıcı olarak sorumluluklarını avukatına devretmek istemesi durumunda düzenlenir.
2. TIN veya bireysel vergi numarası — Türkiye'de onsuz hiçbir işlemin tamamlanamayacağı başka bir belge. TIN, TAPU'nun Kadastro Odasına yeniden kaydedilmesi, banka hesabı açılması ve kaynak sağlayan şirketlerde abone edinilmesi için gereklidir. Hizmet, bölge Vergi Dairesinde (vergi dairesi) veya denetim web sitesinde verilmektedir.
3. Bir yatırımcının Türkiye'de bir daire satın almak için mülkün bilirkişi değerlendirmesine ilişkin bir rapor talep etmesi gerekir. Tahmini değerin belirlenmesi prosedürünü yalnızca Bankacılık Düzenleme Kurumu'ndan (BDDK) uygun lisansa sahip olan birkaç şirket gerçekleştirme hakkına sahiptir. Sertifikanın geçerlilik süresi — Kayıt tarihinden itibaren 3 ay.
4. Askeri departmandan satın alma izni — bir kez verilir, yani yalnızca mülk ilk kez satılıyorsa ve bu site için daha önce hiç kimse aynı talebi göndermemişse gereklidir. Sertifika, nesnenin korunan bir alanda bulunmadığını doğrular. Süreç resmidir ve birkaç gün sürer.
5. Banka hesabı açma — yabancılar arasında isteğe bağlı ancak popüler bir prosedür. Mesele şu ki, bir Türk bankasındaki cari hesap aracılığıyla yalnızca satıcıya para aktarmakla kalmaz, aynı zamanda diğer işlemleri gerçekleştirmek, satın alma ödemelerini, elektrik faturalarını vb. ödemek için İnternet bankacılığını da kullanabilirsiniz.

Gayrimenkul için ödeme ve döviz bozdurma sertifikası alma

Türk gayrimenkulünü satın alırken dolar, euro, sterlin veya diğer para birimleriyle ödeme yapabilirsiniz. Fonlar bir banka, uluslararası para birimi sistemleri, kripto cüzdanlar aracılığıyla veya kabul edilebilir diğer yöntemler kullanılarak aktarılır. TAPU'nun yeniden kaydedilmesinden önce tutarın tamamı ödenir.

Alıcı bu aşamada ödemenin yanı sıra Dviz Alım Belgesi'ni veya bir Türk bankasından dairelerin tahmini değeri. Bu, herhangi bir yasal işlemin ön koşuludur.

TAPU'nun yeniden kaydı

Mülkiyetin devri için işlemin tarafları veya yetkili temsilcileri, bir emlakçı ve lisanslı tercümanla birlikte Kadastro Dairesi'nde buluşur. Türkiye'de gayrimenkulün mutlak mülkiyet hakkını doğrulayan tek belge olan TAPU'nun yeniden kaydının yapıldığı yer burasıdır. TAPU, başvurunun bakanlığa gönderilmesinden birkaç gün sonra verilir.

Türkiye'de daire satın almanın son aşamasında kamu hizmetlerine ilişkin sözleşmeler yeniden düzenlenir.

Türkiye'de bir daire satın almanın tescili için hangi belgeler gereklidir

Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemi için yabancı yatırımcının aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:

• noter tasdikli vekaletname — isteğe bağlı;
• Uluslararası pasaportun Türkçeye tercüme edilmiş ve noter tarafından onaylanmış kopyası;
• Türk Vergi Mükellefi Kimlik Numarası ;
• askeri departmandan izin — gerekirse;
• gayrimenkulün uzman değerlendirmesi;
• döviz bozdurma belgesi;
• biyometrik fotoğraflar (4 adet).

Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyetleri

1. Mülkiyet haklarının edinilmesine ilişkin vergi — Gayrimenkulün kadastro fiyatının %4'ü.
2. TAPU almak için kadastro ücreti — yaklaşık 50-100 $, miktar konutun konumuna bağlıdır.
3. Lisanslı çevirmen hizmetleri — 2023'te yaklaşık 100 ABD doları.
4. Noter tarafından kaydedilmiş vekaletname — Hakları yetkili temsilcisine devrederek uzaktan gayrimenkul satın almayı tercih eden yatırımcılar için. Maliyet — yaklaşık 100$.
5. Uzman raporu — yaklaşık 60–90 $.
6. DASK sigortası — maliyeti yaklaşık 20 ila 150 ABD Doları arasında değişen ve konutun özelliklerine ve kapsamına bağlı olan zorunlu devlet deprem sigortası.
7. Döviz değişimini onaylayan sertifika (Döviz Alım Belgesi) — yaklaşık 150 $.
8. Yardımcı hizmet sözleşmeleri — 200-300$.

Önemli! Katkı payının ödenmesi zorunludur ve kanunen satıcı ile alıcı arasında yarıya bölünür. Ancak uygulamada bu maliyet kalemi her zaman yatırımcının omuzlarına düşmektedir. TAPU'nun yeniden kaydedilmesinden önce emlak vergisinin tamamının ödenmesi gerekmektedir.